населённ

коммерческогоиспользования (введено Федерал 217-ФЗ)

КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Процедура:

аукцион (без предварительного согласования места размещения объекта)

1 этап - аренда большого – исходного – земельного участка и

одновременно – договора о комплексном освоении территории2 этап - аренда участков под застройку

Комплексное освоение для победителя аукциона включает:

- подготовку документации по планировке территории – межевание, процесс формирования земельных участков

- строительство инженерной инфраструктуры

осуществление строительства в соответствии с видами разрешённого использования в пределах сформированных земельных участков

Победитель аукциона (арендатор исходного земельного участка) берёт на себя обязательства:

по срокам подготовки проекта планировки территории и проекта

межевания территории

по срокам выполнения работ по обустройству, строительству

инженерной инфраструктуры

по срокам осуществления жилищного строительства на

сформированных (посредством проектов межевания) земельных участках

КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Победитель аукциона (арендатор земельного участка - квартала)

- имеет право в пределах срока договора аренды

земельного участка передавать свои права и

обязанности по этому договору третьему лицу

касающихся комплексного освоения территории

Победитель аукциона (арендатор земельного участка - квартала) после того, как выполнил обязательства,

предусмотренные договором в границах ранее предоставленного земельного участка -квартала, имеет

исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду

При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят все обязанности

АУКЦИОНЫ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

Аукцион проводится в отношении земельного участка, прошедшего только

государственный кадастровый учёт. Ничего более! В извещении о проведении аукциона в т.ч. должны быть указаны:

цена выкупа земельных участков в расчете на единицу площади;

начальная цена предмета аукциона = размер первого арендного платежа (п.15 ст.39.11 новой редакции ЗК РФ)

размер арендной платы за земельный участок в расчёте на единицу площади и порядок ее изменения;

способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка

максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка

максимальные сроки выполнения работ по обустройству, территории, строительству инженерной инфраструктуры

максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства на сформированных земельных участках

РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Механизм развития застроенных территорий направлен

на решение проблемы реконструкции ветхого и

аварийного жилищного фонда в Российской Федерации

Вместо инвестиционных контрактов

Решение о развитии застроенных территорий принимает орган местного самоуправления

Допускается изъятие только жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Дополнительные основания для изъятия собственности пока не установлены

КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

наличие правил землепользования и застройки в отношении территории

наличие аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов и (или) наличие домов, планируемых к сносу, реконструкции на основании муниципальных адресных

программ, утверждённых представительным органом

местного самоуправления

на территории также могут быть расположены иные объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту

в состав территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут включаться иные объекты капитального строительства

временныхпостроек планируется на основа

программ, утвержденных представител самоуправления поселения, городского округа