1. Вид правоотношений

• Гражданско-правовые

• земельные.

2. НПА

• Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ /

• Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. Теоретические положения:

Земельный участок — объект земельных общественных отношений и земельных правоотношений.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения, площади, категорий земель и разрешенного использования земельных участков, а также описанию границ земельных участков и их отдельных частей.

Приватизация земли и других природных ресурсов - передача за плату или безвозмездно участков земли и других природных ресурсов, находящихся в государственной (исключительной государственной) собственности их собственником, в собственность граждан (их коллективов) и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.

4) Судебная практика

Постановление ФАС Центрального округа от 29.09.2011 по делу N А68-5607/2010

В силу п/п. 3 п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства осуществляется с уведомлением лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Как следует из материалов дела, при производстве землеустроительных работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:132 и формировании новых земельных участков для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих, в том числе Минаевой Е.Л., согласование границ с последней не проводилось.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав заявителя, предусмотренных вышеназванными нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 36 ЗК РФ и положениями Методических рекомендаций.

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2017 по делу N А33-11627/2016

При выполнении межевания кадастровым инженером допущены многочисленные нарушения Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (далее - Методические рекомендации):

в нарушение подпункта 3 пункта 6 Методических рекомендаций не проведено уведомление лиц, права которых были затронуты при проведении межевания;

5. Решение

Правила межевания земельных участков определены в методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденного Росземкадастром 17.02.2003.

Пункт 3 гласит: «Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат».

Исходя из пункта 6 правил, межевание включает в себя следующие работы:

• Подготовительные работы

• Составление технического проекта

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

• Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

• Определение координат межевых знаков

• Определение площади объекта землеустройства

• Составление карты

• Формирование землеустроительного дела

• Утверждение землеустроительного дела в установленном порядке

Из данного списка усматривается обязательность выполнения следующего пункта: уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

После приобретения объекта недвижимости (кафе) для собственника необходимость определить правовые отношения с собственником земельного участка, вне зависимости от того, располагается ли участок на частных землях или находится в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с общими нормами (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК), устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

6. Вывод

Во время межевания были допущены грубые нарушения порядка.