10 Цховребова А.О./404

Задача а

Фабула:

АО «Сигма» обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Проспетк-Строй» в связи с тем, что ответчик препятствует использованию примыкающей к зданию истцу полосой земли, необходимую для прохода.

При исследовании схемы расположения объекта, выяснилось, что истец приобрел здание у ООО «Город-сервис» для производственно-офисных целей. Здание расположено вдоль участка, принадлежащего ответчику, проход к нему возможен лишь по асфальтовой дорожке и идущей между стеной здания и участком ответчика. Вначале ответчик не препятствовал сотрудникам АО «Сигма» проходить вдоль здания, но затем установил бетонное препятствие.

Есть ли общие нормы законодательства, определяющие судьбу участка на земельном участке в случае перехода права собственности на здание? На использование какой площадки вправе претендовать новый собственник? В какой степени допускаемое использование должно учитывать объем использования участка предшествующим собственником?

1. Вид правоотношений:

• Земельные

• гражданско-правовые.

2. НПА

- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

3. Теоретические положения:

В римском праве слово «зегуйш» означало «рабство вещи», «ее служение». Сервитутом считалось право на чужую вещь, состоявшее в пользовании ею и принадлежащее или определенному субъекту, или вещи. Право, возникающее на служащую вещь, называлось сервитутом. Классическая сущность сервитута, сформировавшаяся еще во времена Древнего Рима, состоит в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Если устанавливался сервитут, то земельный участок не только служил своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут — вещное право. Такое право сохраняется до тех пор, пока существует сама вещь. В случае исчезновения вещи прекращается действие сервитута, поэтому сервитутное право не связано с личностью владельца сервитута. В сервитутном правоотношении одна сторона является управомоченной, другая — обязанной. Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны. Обязанная сторона, соответственно, должна допускать такое пользование.

Частный сервитут. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ст. 274—277 ГК РФ). Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Однако обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком.