3) Садоводство, огородничесвтво, дачное хозяйство

Формы ведения СОД:

1) коллективаная (п.1 ст. 4 ФЗ):

- некоммерческие товарищества;

- потребительские кооперативы;

- некоммерческие партёрства.

2) индивидуальная (ст. 8 ФЗ)

Огородничество – там нельзя регистрироваться, строить можно только некапитальные строения.

Садовческие – можно возводить жилые строения и регистрироваться.

Состав земель для коллективного СОД:

1) земли общего пользования => участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами и т.д.

2) земли членов НЕКОМ объединений

Застройка:

Осуществляется на основе проектов организации и застройки территории (ст. 32 ФЗ) => проект составляется на основании ходатайства Правления НЕКОМ объединения, согласовывается с НЕКОМ объединением и утверждается в ОМС в течение 2ух недель.

Д.б. соблюдены градостроительные правила, например СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка терриорий садоводческих объединений».

Проблема:

В в ФЗ «О СОД» => может ЮЛ быть собственнико земель для СОД. Проблема коттеджных посёлков. Оформлены как дачи.

Потом на месте дач, стали возникать многоквартирные дома. Закон писали чётко под граждан 3 человека из аграрной партии.

Тогда стали ЮЛ стали переводить в ФЛ. Гос-во стало признавать за данными ФЛ предпринимательскую деятельность => налогообложение как у ЮЛ.

Если предоставлялись из лесного фонда:

Большая проблема, т.к. д.б. решение Правительства о переводе земель, т.к. лесной фонд в федеральном ведении.

4) С/х кооперация

ФЗ «О с/х кооперации».

2 вида кооперативов:

1) c/х производственный кооператив

2) c/х потребительский кооператив

Земельная доля

Появлились в связи с приватизацией имущества совхозов и колхозов.

Земельная доля - доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Размер: определяется в виде дроби баллы/гектар.

Сущность:

Пока доля не выделена в натуре не п/с, а всего лишь право требовать выдела доли => доля не м.б. объектом права собственности.

Образование земельного участка из земельного участка в долевой собственности

ст. 13 ФЗ

Образование земельного участка осуществляется в форме выдела.

Решение о выделе принимает ОС => одновоременно должны утвердить проект межевания участка, перечень собственников на новый участкок

Порядок определения размера участка, выделяемого в счёт доли с учётом свойств почвы, устанавливается законом субъекта РФ.

3. Регулирование оборота земель с/х назначения

Регулируется ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» => кроме:

а) земельные участки, предоставленные из земель с/х назначения гражданам для ИЖС, гаражного строительства, ведения ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества,

б) земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

=> их оборот только ЗК.

Особенности оборота:

1) не допускаются сделки, если в результате сделок образуются новые учаскти, которые не соответствуют установленным размерам и требованиям (ст. 4 ФЗ);

2) преимущественное право органов власти субъекта РФ или ОМС на приобретение продаваемого участка.

Кто имеет преимущественное право? (п. 1 ст. 8 ФЗ)

1. Субъект РФ

2. ОМС, если установлено в законе субъекта

Процедура (п.2 ст. 8 ФЗ):

Продавец извещает ИСП орган субъекта или ОМС => содержание извещения:

- цена,

- размер,

- местоположение земельного участка,

- срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет => не более 90 дней с момента извещения.

Извщение вручается под расписку или заказным письмом с уведомлением.

Срок для акцепта (п.3 ст. 8 ФЗ)

30 дней => если ОГВ субъекта или ОМС откажется или не ответит можно продавать.

Нарушение преимущественного права: ничтожность, а не перевод прав на себя (п. 4 ст. 8 ФЗ).

3) особенности свовершени договоров аренды (ст. 9 ФЗ)

Min срок: определяется законом субъекта в зависимости от разрешённого использования (п.3).

Max cрок: 49 лет (п.3).

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п.4)

4) Сдеки с долями в праве собственности на землю (ст. 12);

Порядок владения, пользования, распоряжения (ст. 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»):

ЕСЛИ ВЛАДЕЮТ ДО 5 ЛИЦ => то сделки регулируются ГК (п.1 ст. 12 ФЗ)

ЕСЛИ ВЛАДЕЮТ БОЛЕЕ 5 ЛИЦ => то сделки ГК + ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на ОС участников долевой собственности.

От имени собственнико действует уполномоченное лицо => свои полномочия подтверждает протоколом ОС с наделением его полномочий, но не более чем на 3 года (п.4 ст. 14 ФЗ).

Если кто-то проголосовал против заключения договора аренды => вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и распорядиться земельным участком по своему усмотрению (п. 5 ст. 4 ФЗ).

Распоряжение долей (абз.2 п.1 ст. 12 ФЗ):

• Распоряжение долей без выделения участка в натуре => дольщик может:

1) завещать;

2) отказаться от права собственности на неё;

3) внести в уставной капитал с/х организации;

4) передать в доверительное управление;

5) продать или подарить с/х организации и члену КФХ;

Когда доля продаётся 3им лицам - другие дольщики имеют право преимущественной покупки, кроме случаев, когда доля продаётся другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (п.2 ст. 12).

• Иным образом распорядится можно только после выделения