Заочная форма обучения на базе высшего образования и среднего специального образования

№ п/п	Наименование разделов и тем	Всего часов	Количество часов по видам занятий
			Лекции	Семинары	Самост.работа
1.	Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.	17	2		15
2.	Жилищное законодательство	17	1	1	15
3.	Жилищный фонд, Объекты жилищных прав.	24	3	1	20
4.	Правовые основания пользования жилыми помещениями.	23	2	1	20
5.	Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.	18	3		15
6.	Договор социального найма жилого помещения.	18	2	1	15
7.	Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.	23	2	1	20
8.	Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.	20	4	1	15
9.	Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.	22	2		20
10.	Индивидуальное жилищное строительство.	22	2		20
11.	Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.	16	1		15
	Итого:	220	24	6	190

Темы семинарских занятий.

Семинар 1. Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.

Вопросы для обсуждения

1.Жилищное право как самостоятельная правовая дисциплина: предмет жилищного права, система, метод правового регулирования.

2.Отграничение жилищного права от смежных отраслей. Соотношение жилищного, гражданского, административного, экологического, земельного, налогового права.

3.Конституционные права граждан в жилищных правоотношениях.

4.Принципы жилищного права.

5.Жилищные правоотношения: объекты, субъекты, особенности.

Семинар 2. Жилищное законодательство.

Вопросы для обсуждения:

1. Жилищное законодательство: понятие, структура, действие во времени, в пространстве и по кругу лиц.

2. Виды источников жилищного права.

3. Федеральные законы как источники жилищного права.

4. Нормативно-правовые акты субъектов как источники жилищного права.

5. Судебная практика в сфере регулирования жилищного законодательства.

Семинар 3. Жилищный фонд. Объекты жилищных прав.

Вопросы для обсуждения:

1.Жилищные фонды: понятие и виды; классификация.

2. Частный жи­лищный фонд.

3.Муници­пальный жилищный фонд.

4. Государственный жилищный фонд: Россий­ской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. Виды жилых помещений. Назначение и пользование жилым помещением.

6.Органы общей и специальной компетенции по управлению государственными и муниципальными жилищными фондами.

7.Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Семинар 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.

Вопросы для обсуждения:

1.Правовые основания пользования жилыми помещениями.

2.Право собственности как основание пользования жилым помещением.

3. Приватизация жилищного фонда: понятие, правовое регулирование.

4. Участники процесса приватизации.

5.Переустройство и перепланировка жилого помещения порядок их согласования и узаконивания.

6.Перевод жилого помещения в нежилое.

Практическое задание:

Составьте исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки квартиры.

Семинар 5. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

Вопросы для обсуждения:

1. Права и обязанности собственника жилого помещения.

2. Пределы и ограничения осуществления права собственности на жилое помещение.

3. Права членов семьи собственника жилого помещения.

4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) ко­торых сносятся в связи с изъятием земельных участков для государствен­ных и муниципальных нужд.

5. Порядок определения долей собственников в общем имуществе.

6. Общее собрание собственников жилья: порядок проведения, полномочия.

Семинар 6 . Договор социального найма жилого помещения.

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие и предмет договора найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.

2. Субъекты договора социального найма. Предмет договора жи­лищного найма.

3. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма

4. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий..

5. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма.

6.Основания и порядок расторжения договора социального найма.

Практическое задание:

Составьте договор социального найма жилого помещения.

Семинар 7 . Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.

Вопросы для обсуждения:

1.Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.Порядок предоставления специализированных жилых помещений.

3.Особенности договора найма специализированного жилого помещения.

4.Основания и условия прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

5.Понятие служебного жилого помещения.

6.Договор найма служебного жилого помещения: стороны, предмет, содержание, срок действия, порядок расторжения.

7.Понятие общежития, порядок предоставления, особенности пользования.

8.Выселение из общежитий.

9.Понятие маневренного фонда и домов социальной защиты, порядок предоставления и пользования гражданами.

10.Особенности договора найма жилого помещения в данных фондах, ограничения использования помещения по данному договору.

Семинар 8. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

Вопросы для обсуждении:

1.Правовое регулирование жилищной кооперации в России.

2.ЖК, ЖСК и ЖНК как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение.

3. Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Устав ЖК, ЖСК и ЖНК.

4.Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК.

5. Права и обязанности члена кооператива. Права членов семьи члена кооператива по пользованию жилым помеще­нием.

6.Особенности обмена, раздела и найма жилых помещений в доме ЖК, ЖСК.

7.Исключение из членов ЖК, ЖСК и ЖНК. Выселение из домов ЖК, ЖСК и ЖНК.

8. Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты членом кооператива паевого взноса.

Семинар 9. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.

Вопросы для обсуждения:

1.Понятие товарищества собственников жилья.

2.Порядок создания товарищества собственников жилья.

3. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

4.Правовое положение членов товарищества собственников жилья, органы управления обществом.

5.Выбор способа управления многоквартирным домом.

6.Договор управления многоквартирным домом.

7.Управление многоквартирными домами, находящимися в госу­дарственного или муниципальной собственности.

Семинар 10.Индивидуальное жилищное строительство.

Вопросы для обсуждении:

1.Право застройщика на получение или приобретение земельного участка. 2.Право на осуществление строительства.

3. Возникновение права собственности на вновь построенный дом.

4.Последствия самовольного строительства жилого дома.

Семинар 11. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.

Вопросы для обсуждении:

1.Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц.

2.Налогооблажение недвижимости находящейся в собственности физических лиц.

3. Льготы по уплате налогов.

4. Оплата жилья и комму­нальных услуг: структура платежей, размер и сроки оплаты.

5.Ответственность за неуплату или неполную уплату налогов и обязательных платежей в бюджет собственниками жилых помещений и нанимателями.