3. Жилищный фонд. Объекты жилищных прав.

Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Жилое помещение как объект жилищных прав

Понятие и ха­рактеристика фонда социального использования. Назначение жилого по­мещения. Виды жилых помещений. Исключение жилых помещений из со­става жилищного фонда. Основания и порядок перевода жилых помеще­ний в нежилые. Использование жилого помещения для размещения адвокатского кабинета.

Жилищные права и обязанности граждан (общие положения).

Органы общей и специальной компетенции по управлению государ­ственными и муниципальным жилищными фондами.

Государственный учет жилищного фонда. Государственный кон­троль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Участие общественности в управлении жилищным фондом и обес­печение его сохранности.

Общая характеристика оснований прекращения права собственности на жилое помещение. Отчуждение жилых помещений, отказ от права соб­ственности, гибель и уничтожение жилого помещения. Иные общие осно­вания прекращения права собственности на жилое помещение.

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение: основания, порядок и последствия.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос находящихся на них жилых домов. Порядок и последствия сноса жилых домов, выселения проживающих в жилых помещениях, под­лежащих сносу.

4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.

Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иное жилое помещение как основание пользования жилым помещением. Приватизация жилищного фонда. Понятие приватизации. Принципы приватизации. Участники приватизации. Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Юридические факты, порождающие право пользования жилыми по­мещениями.

Понятие договора найма жилого помещения. Виды договора найма: общая характеристика. Соотношение договоров коммерческого и соци­ального найма.

Договор аренды жилого помещения. Соотношение договора найма и договора аренды жилого помещения. Договоров безвозмездного пользо­вания жилым помещением.

5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Собственник, его права и обязанности по отношению к жилому помещению и лицам, проживающим совместно с ним. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения долей собственников в общем имуществе. Порядок содержания общего имущества. Общее собрание собственников жилья. Порядок проведения, полномочия.

6. Договор социального найма жилого помещения.

Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору соци­ального найма. Правила учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Понятие нуждаемости в жилых помещени­ях. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Документы, необходимые для принятия на учет. Решение о принятии граж­дан на учет. Принципы формирования очереди из граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Основания к снятию с учета. Контроль за состоянием учета. Объективные и субъективные требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в порядке очередности. Учет интересов гра­ждан при предоставлении жилых помещений.

Нормы и нормативы в жилищном законодательстве. Порядок пре­доставления жилых помещений. Нормативный акт на предоставления жи­лого помещения и порядок его выдачи.

Заселение гражданами жилых помещений, освободившихся в ком­мунальных квартирах.

Правовое регулирование договора социального найма. Понятие и пра­вовая характеристика договора социального найма. Стороны договора. Пред­мет договора. Форма и порядок заключения договора социального найма.

Основные права и обязанности сторон по договору социального найма

Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения.

Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение.

Правовое значение регистрации граждан. Оплата жилья и комму­нальных услуг: структура платежей, размер и сроки оплаты. Обмен жи­лыми помещениями. Понятие и предмет обмена. Круг лиц, имеющих пра­во требовать обмена. Порядок оформления обмена. Виды обмена. Принудительный обмен.

Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена не­действительным.

Временные жильцы. Поднайм жилого помещения.

Предоставление гражданам жилого помещения в связи с капиталь­ным ремонтом жилого помещения.

Изменение договора социального найма жилого помещения: по требованию члена семьи нанимателя; по требованию нанимателей, объ­единяющихся в одну семью; вследствие признания нанимателем друго­го члена семьи.

Прекращение договора социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок расторжения договора по требованию наймодателя: общие положения. Понятие и виды выселения граждан.

Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъ­являемые к предоставляемому жилому помещению.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предостав­ляемому жилому помещению.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок выселения.