- •Задача 16 (тема 49)
- •Какая форма предусмотрена для договора аренды? Требуется ли государственная регистрация договора аренды?
- •Был ли заключен договор аренды с правом выкупа (по критерию формы)?
- •Подлежат ли применению к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа?
- •Какова была бы ситуация, если бы в договоре не было предусмотрено право выкупа арендованного имущества?
- •Задача 25 (тема 49)
- •Оказание рекламных услуг
- •Хранение
- •Безвозмездное пользование (ссуда)
- •Задача 5 (тема 50)
- •Что являлось основанием возникновения у Свиридова прав владения и пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой)?
- •Какие обязанности возложены на нанимателя по договору социального найма?
- •Подлежат ли действия, совершенные нанимателем, квалификации в качестве действий, осуществляемых в ходе текущего ремонта помещения?
- •Каковы последствия допущенных нанимателем нарушений в пользовании жилым помещением?
- •Задача 25 (тема 49)
- •Оказание рекламных услуг
- •Хранение
- •Безвозмездное пользование (ссуда)
Задача 25 (тема 49)
Главное – выяснить цель; для чего именно художник хотел поместить свою картину в витрину салона-магазина?
Казалось бы, вопрос простой. В витрину магазина товар помещают для того, чтобы его продать. Однако в нашем случае – не все так просто (как мне кажется). Рассмотрим различные варианты квалификации соглашения, заключенного между художником и торговцем произведениями искусства.
Оказание рекламных услуг
Цель – реклама товара (привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование и поддержание интереса к нему, его продвижение на рынке).
По цели эта конструкция больше всего соответствует условиям задачи.
Но дальше начинаются проблемы. Если настаиваем, что был договор возмездного оказания услуг, то предполагаем, что такие услуги должна быть предоставлена оплата. Ее у нас по договору не было.
Хранение
Цель – обеспечение сохранности вещи.
Однако как-то странно получается, что для сохранности картины мы решаем поместить ее в витрину магазина.
Тем не менее, рассмотрим дальше все критерии.
Форма договора: для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (больше 1000 руб).
Возможность требования возмещения убытков, возникших в результате переоборудования витрины (реальный ущерб), а также неполучения средств в результате того, что пространство в витрине было занято картиной (упущенная выгода): при безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.
Безвозмездное пользование (ссуда)
Цель – пользование вещью
Однако как-то странно получается; по сути дела, торговец не пользовался вещью; не извлекал из нее никаких полезных свойств.
Форма договора: специально не предусмотрена ГК; соответственно, применяем общие положения о форме договора. Договор мог быть заключен как в устной, так и в письменной форме.
Возможность требования возмещения убытков: возможностей нет; это проистекает из самой сути безвозмездных обязательств; какие же могут быть компенсации/денежные выплаты, если лицо по своей доброй воле предоставляет вещь в пользование.
Задача 5 (тема 50)
Что являлось основанием возникновения у Свиридова прав владения и пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой)?
По условию задачи, основанием возникновения у Свиридова прав владения и пользования являлось заключения договора социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.