- •Договор купли-продажи Общие положения
- •Договор розничной купли-продажи
- •Понятие, характеристика, элементы договора поставки
- •Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. N 44-фз вступил в силу с 1 января 2014
- •Договор продажи предприятия
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Договор ренты
- •Договор ренты: понятие, характеристика и особенности
- •Стороны договора[править | править исходный текст]
- •Сроки договора[править | править исходный текст]
- •Виды аренды[править | править исходный текст]
- •Аренда транспортных средств[править | править исходный текст]
- •Субаренда[
- •Аренда нематериальных активов[править | править исходный текст]
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Особенности договора аренды предприятия
- •3.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
- •5.1. Договор подряда
- •5.2. Договор бытового подряда
- •5.3. Договор строительного подряда
- •5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •5.5. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
- •Содержание договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Договор возмездного оказания услуг: понятие, виды
- •15.1. Договор займа
- •Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Договор банковского вклада
- •Расчетные правоотношения
- •17.1. Общие положения о наличных и безналичных расчетах
- •17.2. Наличные и безналичные расчеты
- •Договор хранения Общие положения
- •Основные понятия страхования
- •1. Страховые термины и понятия
- •2. Страховщик
- •Страхователь, застрахованное лицо, выгодоприобретатель
- •Бъединения страховщиков: страховые союзы, ассоциации, пулы и др.
- •Содержание
- •Отличительные особенности[править | править исходный текст]
- •Основные условия[править | править исходный текст]
- •Особенности договора имущественного страхования
- •Существуют следующие виды личного страхования:
- •Договор поручения
- •10.2. Договор комиссии
- •10.3. Агентский договор
- •Действие в чужом интересе без поручения
- •Договор доверительного управления имуществом: понятие и характеристика
- •Договор коммерческой концессии
- •Договор простого товарищества
- •. Обязательства из публичного обещания награды
- •Обязательства из публичного конкурса
- •Обязательства из проведения игр и пари
- •Ответственность за вред, причиненный государственными организациями, органами местного самоуправления, а также должностными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный недееспособными или несовершеннолетними
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •Возмещение морального вреда
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Защита прав патентообладателей и авторов
- •Законодательство о наследстве. Понятие наследования
- •Понятие и принципы наследования
- •Наследование но закону
- •Наследование по завещанию
- •Порядок принятия наследства
- •Способы принятия наследства
- •Отказ от наследства
Стороны договора[править | править исходный текст]
Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора[править | править исходный текст]
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
Долгосрочный: 5-49 лет
Среднесрочный: 1-5 лет
Краткосрочный: до 1 года
Виды аренды[править | править исходный текст]
В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда транспортных средств[править | править исходный текст]
Основная статья: Аренда транспортных средств
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг
Основная статья: Лизинг
Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей[1]. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.
Субаренда[
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Аренда нематериальных активов[править | править исходный текст]
Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.
Договоры аренды транспортных средств - С экипажем и без экипажа
Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК). Договор аренды зданий и сооружений в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Как и сказано было выше, в том случае, если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов <*>. Так, Министерство государственного имущества РФ выступает арендодателем в отношении находящихся в федеральной собственности административных зданий, сооружений и нежилых помещений, не закрепленных за другими юридическими лицами на вещном праве
К иным лицам, управомоченным быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: унитарные государственные и муниципальные предприятия (ст. 295 ГК); казенные предприятия (ст. 297 ГК); соответствующие учреждения в отношении зданий и сооружений, приобретенных ими в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами (ст. 298 ГК). Напомним, что при этом государственные и муниципальные унитарные предприятия сдают в аренду здания и сооружения с согласия собственника.
Предмет и арендная плата – существенные условия