Глава 5. Что там у Англичан?

Договор купли-продажи и его исполнение

В силу договора купли-продажи земли покупатель получает бенефициарную или доверительную собственность на проданное имущество. Это конструкция траста.

Бенефициарная собственность покупателя на купленную землю подразумевает не только юр возможность исполнения в натуре. Она также предполагает, что продавец обязан перед покупателем проявлять должную заботу в отношении имущества, и если продавец заключит договор купли-продажи с другим покупателем, он должен передать первому покупателю весь доход от второй продажи.

Конструкция продажи земли в общем праве вполне четко разделяемо обязательственный договор и отчуждение.

Завершение состоит, во-первых, в платеже остатка цены, во-вторых, во вручении формального письменного акта, в котором продавец указывает свое намерение перенести на покупателя право. На это же стадии покупателю передаётся фактическое владение землёй.

В отношении видимости. В целом собственность на индивидуально-определенные вещи переходит в момент заключения договора. СОбственность на неиндивидуализированные вещи переходит в момент индивидуализации.

Переход собственности не связан с передачей владения, а равно не связан с добросовестностью покупателя.

Норма, санкционирующая переход права на товар по незаконному договору, поддерживается принципом, что ни одна из сторон незаконного договора не вправе требовать назад произведённое по этому договору исполнение.

Отчуждение товара несобственником

В отличие от французского и немецкого регулирования приобретение от несобственника в общем виде несанкционировано. Но есть ряд исключений.

Это ситуации, когда либо продавец, либо покупатель находятся во владении товаром, право на который принадлежит его контрагенту. Эта ситуация похожа на двойную продажу.

Вторая ситуация - продажа выполнена между покупателем во владении и третьим лицом, не знающим об обременении или ином праве первоначального продавца на товар.

Отчуждение имущества, находящегося во владении третьего лица

Договор купли-продажи, заключенный собственником и вторым покупателем, не должен нарушить право третьего лица, ранее вступившего в договор с собственником. Права третьего лица на имущество, которое было позже отчуждённостей собственником, не ограничивают приобретателя, плис эти права третьего лица являются лишь обязательственными права требовать передачи владения и приобретатель не знал о права третьего лица.

Будь имущество действительно поставлено во владение третьего лица, последнее могло бы отстоять свои права против последующего покупателя от собственника. В то же время, в какой степени добросовестный покупатель движимой вещи будет ограничен правами третьего лица. Нет определенных данных для вывода будто приобретатель не будет ограничен вовсе. Видимо иск покупателя к третьему лицу об истребовании имущества не будет удовлетворён ; и тот же вывод применим к случаю, когда приобретатель не зануд о правах третьих лиц.

В отличие от подхода, принятого на континенте, где добросовестное приобретение от несобственника прямо санкционировано законом как отдельный правовой институт, принципом английского права остается Nemo dat; в формулировках исключений из этого принципа английский законодатель использует известную юр конструкцию «кажущиеся полномочия».

В случае двойной продажи права третьего лица на владение получают защиту против приобретателя; соответственно, последний не вправе лишить третье лицо владения.

Продажа чужого

Подразумеваемая гарантия отсутствия дефектов права тождественна обязанности продавца передать собственность на вещь. Итак, по действующему английскому праву договор купли-продажи, во-первых, создаёт обязанность продавца передать право собственности на вещь и, во-вторых, предусматривает обещание в отношении отсутствия дефектов права.

Положение об отсутствии дефектов права является «условием», не «гарантией»; соответственно в случае нарушения покупатель вправе по своему выбору либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, либо только потребовать компенсации убытков.

Права продавца не получившего цены, на товар

Существует право продавца удержать владение вещью, право остановить транспортировку вещи и перепродажу товара. Существенно, что продавец может воспользоваться указанными правами независимо от перехода права собственности к покупателю.

Продавец, который все еще владеет товаром, имеет право сохранить за собой владение в случае неуплаты цены, если товары не были проданы в кредит, а также в случае, если покупатель стал банкротом.

Продавец, не получивший цену товара, не может потребовать от покупателя возвратить товар, раз последний был ему уже поставлен.

В области прав продавца на вещь при неуплате цены английское право не допускает возврата товара продавцу, если право собственности уже перешло к покупателю.