Общая собственность
Между участниками делится не сама вещь,а права на вещь
Установление по закону или договору?
Общая делимая собственность
Делимая вещь: возможен и закон и договор -четко написано. Проект: решили это не правильно и убрали приставку "договором", так как вещь делимая,иначе бред.
Новый 5 пункт (271)-смешение однородных вещей . Какие права остаются у поклажедателей при хранении с обезличением? Споры в доктрине страшные-у кого право и какое?переходит к хранителю и есть договорная обязанность? Это не очень хорошо так как слабая зашита поклажедателя. Или все поклажедатели остаются собственниками ,но собственность общая с долей -эта точка зрения лучше (244 ) при условии , чтотэто однородные вещи
Неделимая вещь:
Проект : пока возможно установление по закону или договору (так как из 244 не выводится формулировка только по закону) , а проект только по закону
По неделимым вещам ситуация более либеральная , неизбежная - от этой ситуации никуда не уйдешь-поэтому существует эта аномалия общей собственности . Например, Наследнкии.
В силу договора породить на неделимую вещь можно ,если можно пользоваться частью вещи
В проекте 2 случая когда можно создать долю:1)едино личный собственник хочет продать 2)у кого доля,тот дробит свою долю
Общая совместная собственность
Аномалия, но возникает только на основании закона!!!
Общие положения об общей собственности
Плоды продукция доходы: при раздельном пользовании-в пользу того,кто владеет .
Каждый обязан соразмерно долям участвовать в Бремени по содержанию
Как кредитор обращает взыскание :
Нужно выделить долю в натуре и обратить взыскание
Но сособственники может быть не согласны или вдруг вещь неделима: уде будем иметь дело с долей в праве -ее пускаем в оборот. Если сособственники не купят, то продаем долю с публичных торгов.
Долевая собственность
При распоряжении - преимущественное право покупки. Пресекательный срок для недвижимых месяц , для движимых десять дней. Если этого не сделал, то в течении трех месЯцев сособственники могут перевести на себя долю. Уступка права не возможна
Доля переходит с момента заключения договора,если иное не предусмотрели(например,с уплаты), для требующих рег-с момента регистрации.
Реальная доля-определенная часть в имуществе
Идеальная доля- не как пс на долю в имуществе, а просто доля какая-то в имуществе
При неотделимых улучшениях с согласия других- можно просить увеличить долю
При согласии других есть право выдела своей доли, без согласия - если вещь неделимая и есть существенный интерес у другого лица, и суд также при несущ доли может обязать выплатить компенсацию
Важные изменения в проекте гк:
Раздел/выдел когда невозможно выделить в натуре-приходится договариваться о компенсации. На этом сейчас стоит точка. Не хватает возможности установить в пользу бывшего сособственника установить право вещной выдачи.
Аналоги этого права сейчас:в случае с завещательным отказом,например
Как работать без вещных выдач пока (два примера) :
Была семья,муж работал,жена домохозяйка. Семья распалась. Как разделить имущество ,если большая часть имущества - акции управляющие компанией . Бизнес в семье у обоих оставлять не нужно, жена не умеет. При нынешнем гк мы даем компенсацию супруге,и муж в итоге будет не в состоянии выплатить так как переведен в оффшор и упадет все:)
Мюнхенская пивная:одному собственнику принадлежала и он хотел папе дать возможность каждый день папе в день получать три кружки пива, несмотря на то,что будет с компанией в будущем. Как бы мы оформили? Мы бы никак не оформили .
В итоге нужно право вещной выдачи-обязанность закрепляется за вещью!! Obligatio rei,вещный долг. Кому бы вещь не принадлежала , любой новый собственник будет обязан выплачивать этот долг. Поскольку собственники могут меняться-это обязательство вещи.
2) соглашение между со собственниками по поводу владения,распоряжения, пользования
Договориться можно,но какая природа будет у договора.
Например, машина место в парке. Вы собственник? Это общая собственность жильцов дома-паркинг. Там конкретные нарезанные машинке места . На машина место только доля в праве на общий паркинг. Поэтому нужно договориться как пользоваться этой собственностью. В любом случае сначала дольки определили, а потом как в натуре пользоваться будем. То что вы паркуетесь на таком месте-это вытекает из режима договора.
Практика запуталась , существовала ситуация (особенно Москва),Москва до последнего регистрировала пс на машино место . В отношении новых паркингов перестали регистрировать пс уже,а режим договоренности.
Ну вот договорились . Один из собственников квартир продал, и раз общая собственность - то она идет вместе с квартирой,та месте с продажей квартиры перешла доля в праве в паркинге. Новый вот не хочет на прежнем машина месте - как быть? По общему правило соглашение при изменении сторон прекращается, но возможно не прекращать если есть публичная достоверность- пока такие сведения не вносятся в реестр. Получается , что возникла необходимость передоговариваться-революция возникла. Поэтому проект в 277 ст (владение и пользование вещью в долевой собственности) вводит 5 пункт- такое соглашение по желанию можно зарегестрировать в егрп.