Определение сметной стоимости строительства

Индекс изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.

Локальная ресурсная ведомость формируется как при ресурсном методе составления смет. В локальный ресурсный сметный расчет выставляются данные по цене ресурсов в базисном уровне из сборников:

–Тарифные ставки оплаты труда в строительстве.

–Сборник базовых средних сметных цен на перевозку грузов автомобильным транспортом и погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках.

–Сборник базовых средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

–Сметные цены на тару, упаковку и реквизит.

–Базовые сметные цены на оборудование, мебель, инвентарь зданий и сооружений.

–Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации.

Базисным уровнем сметных нормативов в настоящее время является уровень цен на 01.01.2000 г.

После формирования сметы в базисном уровне цен индексом изменения стоимости цены ресурсов переводятся в текущий уровень.

При базисно-индексном методе стоимость работ и затрат определяется по единичным расценкам (ФЕР–2001) в базовом уровне цен, которая затем умножается на соответствующие коэффициенты – индексы изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов

впроцессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

81

elib.pstu.ru

Метод применения банков данных о стоимости ранее по-

строенных или запроектированных объектов – это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент (Инструктивное письмо от 22 октября 1993 г. № БЕ-19-21/12).

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Смета – это расцененный перечень работ, которые предстоит выполнить в процессе строительства. Одна из наиболее трудоемких задач при определении стоимости строительства – это определение состава и объема работ. Для этого выполняются подсчеты объемов работ, которые являются основой и 1-й стадией составления сметы.

Ведомость объемов состоит из краткого описания работ и формул подсчета их количества.

Ведомость объемов работ составляется по чертежам, спецификациям и другим проектным материалам, полностью законченным, проверенным и в укомплектованном составе.

Номенклатура работ, их характеристика и единицы измерения должны соответствовать применяемым сметным нормам.

Подсчет объемов работ следует вести в определенной последовательности, соответствующейтехнологиивыполненияработ.

Рассмотрим методы подсчета основных объемов работ, связанных с дорожным строительством.

Земляные работы. Для подсчета объема земляных работ прежде всего необходимо определить:

–рабочие отметки земляного полотна;

–уровень грунтовых вод;

–классификацию грунтов по группам;

–условия производства работ.

Рабочие отметки устанавливаются по чертежам. На участке строительства, как правило, зафиксировано несколько отметок разного значения. При спокойном рельефе местности на участке строительства для подсчетов объемов земляных работ можно принять среднее значение рабочих отметок, при этом разделив расчеты по участкам (отдельно по насыпи, отдельно по выемке).

82

elib.pstu.ru

Для определения площади поперечного сечения выемки или насыпи целесообразно предварительно схематично (с размерами) изобразить его эскиз. При этом учесть высотные параметры, ширину земляного полотна, атакже крутизну заложенияоткосов.

При определении объема земляных работ необходимо площадь поперечного сечения умножить на длину рассматриваемого участка. Данным способом объем работ рассчитывается для грунтов в плотном теле земляного полотна. При определении потребности в грунте необходимо учитывать коэффициент запаса на уплотнение.

Необходимо отметить, что данные расчеты являются приблизительными и допускаются лишь при выполнении курсового проекта по дисциплине «Основы экономики отрасли».

Уровень грунтовых вод (УГВ) устанавливается по разрезам буровых скважин. В некоторых сметных нормах и расценках идет разделение на разборку механизмами сухих и сильно налипающих грунтов. При ручной разработке к сухим относятся грунты естественной влажности, к мокрым – грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод.

При наличии грунтовых вод в пределах выемки мокрыми следует считать не только грунты, расположенные ниже УГВ и находящиеся под их воздействием в период производства работ, но

ирасположенныевышеУГВ наследующую величину (м):

–пески и легкие супеси – 0,3;

–пески пылеватые и тяжелые супеси – 0,5;

–суглинки, глины и лессовые грунты – 1,0.

Увеличение толщины слоя мокрых грунтов на указанные величины учитывается только в объемах работ, относящихся к разработке грунтов.

Сметные нормы и расценки дифференцированы по группам грунтов и пород в зависимости от трудности их разборки.

Классификация грунтов и пород приведена в технической части сборника ГЭСН–2001-01 «Земляные работы».

Характеристика разрабатываемых грунтов принимается по геологическим разрезам буровых скважин, заложенных на участке строительства.

83

elib.pstu.ru

Группа грунтов во всех случаях определяется послойно, толщину слоя грунта одинаковой группы по разным скважинам следует привести к среднему значению.

Условия производства земляных работ, от которых зависит их сметная стоимость, должны приниматься по проекту организации строительства.

К этим условиям относятся:

–способ выполнения работ – вручную или механизированным способом;

–тип и характеристика применяемых машин и механизмов;

–расстояния перемещения грунта, возможности временного складирования и использования излишка грунта.

Излишний грунт, не пригодный для использования, отвозится за пределы строительной площадки.

Излишний грунт, годный для обратной подсыпки, отвозится для временного складирования либо перемещается к месту производства работ.

Дорожная одежда. Расчет объемов по устройству слоев дорожной одежды аналогичен подсчету объемов земляных работ. Исходными данными для расчетов являются чертежи с конструкцией дорожной одежды, где указывается толщина слоев, характеристики используемых материалов и геометрические параметры поперечного сечения.

В случае если в дорожной одежде применяются бетонные или железобетонные конструкции, для них необходимо определить объем укладываемого бетона, массу устанавливаемой арматуры и закладных деталей.

Объем бетона определяется по проектным спецификациям или подсчитывается по проектным размерам конструкций без добавок на его уплотнение. В подсчете необходимо указать вид

имарку бетона по каждой конструкции отдельно.

Массу устанавливаемой арматуры следует указывать отдельно по каждой марке стали, а массу закладных деталей и анкерных болтов – отдельно по каждой разновидности. Масса арматуры и деталей принимается по проектным спецификациям.

84

elib.pstu.ru

6. ПРИМЕР СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Пример 8. Конструкция дорожной одежды состоит из следующих слоев:

–дренирующего слоя основания из песчано-гравийной смеси толщиной 90 см;

–слоя основания из фракционированного щебня фракции 40–70 мм, толщиной 30 см;

–нижнего слоя покрытия из горячей пористой крупнозернистой асфальтобетонной смеси II марки, толщиной 7 см;

–верхнего слоя покрытия из горячей плотной мелкозернистой асфальтобетонной смеси, тип Б, II марки, толщиной 6 см.

Объемы работ приведены в табл. 6.1

Таблица 6 . 1

Объемы работ

Среднее расстояние транспортировки принять 30 км. Рассчитать стоимость производства работ ресурсным мето-

дом. Учесть резерв средств на непредвиденные расходы и налог на добавленную стоимость.

85

elib.pstu.ru

Решение:

I. Для определения состава работ и потребности в ресурсах воспользуемся сборником ГЭСН–2001-27 «Автомобильные дороги» (ниже приведены таблицы из данного сборника с соответствующими условию задачи сметными нормами).

Таблица ГЭСН 27-04-001. Устройство подстилающих и выравнивающихслоевоснований

Состав работ:

01. Планировка и прикатка земляного полотна с поливом водой. 02. Россыпь и разравнивание материалов. 03. Уплотнение россыпей с поливкой водой.

Измеритель: 100 м3 материала основания (в плотном теле). Устройство подстилающих и выравнивающих слоев осно-

ваний:

ГЭСН 27-04-001-02 из песчано-гравийной смеси, дресвы.

Таблица ГЭСН 27-04-005. Устройство оснований из щебня фракции 40–70 мм при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 98,1 МПа (1000 кгс/см2)

Состав работ:

01. Россыпь и разравнивание щебня. 02. Укатка и поливка водой. 03. Профилирование и планировка щебня.

Измеритель: 1000 м2 основания.

86

elib.pstu.ru

Устройство оснований толщиной 15 см из щебня фракции 40–70 мм (при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 98,1 (1000) МПа (кгс/см2)):

ГЭСН 27-04-005-01 однослойных.

ГЭСН 27-04-005-04 на каждый 1 см изменения толщины слоя добавлять или исключатьк нормам с27-04-005-1 по 27-04-005-3.

Таблица ГЭСН 27-006-026. Розлив вяжущих материалов Состав работ:

01. Розлив вяжущих материалов.

Измеритель: 1 т.

Розлив вяжущих материалов:

ГЭСН 27-06-026-01. Розлив вяжущих материалов.

1.1Средний разряд работы.

87

elib.pstu.ru

Таблица ГЭСН 27-06-020. Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей

Состав работ:

01. Очистка основания. 02. Укладка асфальтобетонной смеси с обрубкой краев, устранением дефектов, трамбованием мест, недоступных укатке. 03. Укатка. 04. Вырубка образцов и заделка вырубок.

Измеритель: 1000 м2 покрытия.

Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ, плотность каменных материалов:

ГЭСН 27-06-020-01 2,5–2,9 т/м3.

Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей пористых крупнозернистых, плотность каменных материалов:

ГЭСН 27-06-020-06 2,5–2,9 т/м3.

elib.pstu.ru

Таблица ГЭСН 27-06-021. Нормы для корректировки таблицы 27-06-020 при изменении толщины покрытия на 0,5 см

При изменении толщины покрытия на 0,5 см добавлять или исключать:

ГЭСН 27-06-021-01 к норме 27-06-020-1. ГЭСН 27-06-021-06 к норме 27-06-020-6.

II. Расценки на ресурсы выписываем из сборников текущих цен.

III. Составляем локальный ресурсный сметный расчет

(табл. 6.2).

89

elib.pstu.ru