Определение сметной стоимости строительства

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Пример локального сметного расчета:

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ____

На _________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № _______________________________________________

Сметная стоимость: __________________________________________тыс. руб. Средства на оплату труда: _____________________________________тыс. руб.

Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на _____________________г.

Составил ___________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил ___________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Локальные сметы включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

71

elib.pstu.ru

Влокальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ.

Объектные сметные расчеты (сметы) (см. ниже) состав-

ляются на объект в целом.

Вобъектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с последующим добавлением лимитированных

идругих затрат.

Вобъектном сметном расчете объединяются данные из локальных сметных расчетов и локальных смет, с последующим добавлением лимитированных и других затрат, и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Пример объектного сметного расчета:

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ____

На строительство_____________________________________________________

(наименование объекта)

Главный инженер проекта _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Начальник ____________________________ отдела _______________________

(фамилия, имя, отчество) (наименование)

Составил ___________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил

___________________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

72

elib.pstu.ru

Объектные сметы (расчеты) составляются в базовом или текущем уровне цен.

Вобъектном сметном расчете (смете) показывается общая

сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).

Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР)

(см. ниже) является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений, открытия финансирования строительства, оценкиэффективностипроектных решений.

Всводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат(с цельюисключениядвойного их учета).

Примерсводногосметногорасчетастоимостистроительства:

Орган заказчика _________________________________________

«Утвержден» Сводный сметный расчет

всумме _____________________________________________________тыс. руб.

Втом числе возвратных

сумм________________________________________________________тыс. руб.

____________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

«___» ______________ 20 ___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

73

elib.pstu.ru

Руководитель проектной организации ___________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Главный инженер проекта _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Начальник ____________________________ отдела _______________________

(фамилия, имя, отчество) (наименование)

Заказчик____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах. Решение о выборе уровня цен в сводной смете принимает заказчик.

Рассмотрим наименование и номенклатуру глав сводного сметного расчета для объектов автодорожного строительства:

Глава 1. Подготовка территории строительства. Глава 2. Земляное полотно.

Глава 3. Дорожная одежда.

Глава 4. Искусственные сооружения. Глава 5. Пересечения и примыкания.

Глава 6. Дорожные устройства и обстановка дороги. Глава 7. Дорожная и автотранспортная служба. Глава 8. Подъезды к дороге.

Глава 9. Временные здания и сооружения. Глава 10. Прочие работы и затраты.

Глава 11. Выполнение функций заказчика и надзор за строительнымиработами.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Вглаве 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты по двум разделам:

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы.

2. Освоение территории строительства.

Вглавах 2–8 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Вглаву 9 «Временные здания и сооружения» включаются сведения о средствах на возведение и разборку временных титульных зданий и сооружений.

74

elib.pstu.ru

К главе 10 относятся следующие прочие работы и затраты:

elib.pstu.ru

К главе 11 относятся следующие работы и затраты:

Содержание дирекции (технического Определяется по установленным норманадзора) строящегося предприятия тивам

К главе 12 относятся следующие работы и затраты:

elib.pstu.ru

Вслучае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой ССР, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

За итогом вышеперечисленных глав в конце сводного сметного расчета приводятся возвратные суммы и затраты, связанные с уплатой НДС.

Возвратные суммы определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п.

К ССР, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой, в частности, приводится:

– месторасположение строительства;

– перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

– нормы накладных расходов;

– норматив сметной прибыли;

– другие сведения.

Всоставе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т.е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.

Всостав сметной документации может также входить свод-

ка затрат (см. ниже).

Сводка затрат – сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД может разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входя-

щих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

77

elib.pstu.ru

Пример сводки затрат:

Орган заказчика _____________________________________________________

«Утвержден» Сводка затрат

всумме _____________________________________________________тыс. руб.

Втом числе возвратных

сумм _______________________________________________________тыс. руб.

____________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

«___» ______________ 20 ___ г.

Руководитель проектной организации ___________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Главный инженер проекта _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Начальник ____________________________ отдела _______________________

Заказчик ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

78

elib.pstu.ru

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

4. МЕТОДЫ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ

Для определения стоимости строительной продукции в настоящее время применяются следующие методы составления смет (МДС 81-35.2004):

–ресурсный;

–ресурсно-индексный;

–базисно-индексный;

–базисно-компенсационный;

–на основе укрупненных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется

вкаждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Основными являются ресурсный и базисно-индексный методы.

Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов, необходимых для проекта. Этот метод является наиболее рыночным, поскольку стоимость требуемых ресурсов рассчитывается непосредственно в реальных текущих ценах.

При составлении смет ресурсным методом для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость (см. ниже), где устанавливаются необходимые для выполнения работ ресурсы: затраты труда (чел.-ч), время эксплуатации строительных машин (маш.-ч), потребность

вматериалах (шт., м3 и т.д.). Составляется она по данным сборников ГЭСН–2001.

79

elib.pstu.ru

Пример локальной ресурсной ведомости:

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ___

на _________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №________________________________________________

Составил ___________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил ___________________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Локальную ресурсную ведомость удобнее составлять в двух разделах: в 1-м определяется потребность в ресурсах, во 2-м ресурсы сводятся по однородности.

После составления локальной ресурсной ведомости составляется локальная ресурсная смета (сметный расчет).

Данные по расходу ресурсов берутся из ведомости, а данные по цене данных ресурсов устанавливаются сборниками:

–Тарифные ставки оплаты труда в строительстве.

–Сборник текущих средних сметных цен на перевозку грузов автомобильным транспортом и погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках.

–Сборник текущих средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

–Сметные цены на тару, упаковку и реквизит.

–Текущие сметные цены на оборудование, мебель, инвентарь зданий и сооружений.

–Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации.

Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

80

elib.pstu.ru