Договор управления многоквартирным домом (66

ОПРОС

ÔÎÌ

Чистота дворов и улиц: убирать или не сорить?

Опрос населения в 100

населенных пунктах 44 субъектов РФ. Интервью

по месту жительства 09– 10 èþëÿ 2005 ã.. 1500 респондентов. Дополнительный опрос населения Моск-

âû – 600 респондентов. Статистическая погреш-

ность не превышает 3,6%.

Половина россиян (47%) считают свой город или село чистым и ухоженным, и столько же (50%) уверены в обратном – что место, где они живут, грязное и неухоженное. Москвичи считают свой город чистым практиче- ски вдвое чаще (72%), чем жители других мегаполисов (36%) и крупных городов (33%), последние же две группы респондентов заметно чаще всех прочих (59% и 63% соответственно) говорят о неухоженности и загрязненности своих городов. Любопытно различаются оценки состояния своего города (села) в зависимости от степени адаптированности респондентов к современной жизни – социальные оптимисты чаще называют чистым то место, где они живут, а неадаптированные пессимисты чаще характеризуют его как грязное и неухоженное.

Каждый второй россиянин (среди москвичей – 85%) полагает, что его город (село) в последние годы становится более чистым, 17% респондентов находят, что место, где они живут, наоборот, становится более грязным, и еще около трети опрошенных счи- тают, что в этом отношении ничего не меняется.

Состояние улиц и дворов возле своих домов россияне оценивают более позитивно, нежели состояние городов или сел, где они живут: 60% опрошенных полагают, что эти дворы и улицы чисты и ухожены, противоположной точ- ки зрения придерживаются 38%. Это не удивительно – многие респонденты (63%) убеждены, что сами жители их города (села) придают

2.Обязанности сторон

2.1.«Управляющая компания» обязуется:

2.1.1.Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение ¹4), а также «Переч- нем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ¹5).

2.1.2.Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.3.По поручению и от имени «Собственников» заключать и сопровождать договора на предоставление коммунальных услуг (Приложение ¹6).

2.1.4.Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом: ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома; осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир или с пользователей помещений по договорам с собственниками; организация приема платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников; организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством; организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; организация систематиче- ского контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах; проведение комиссионных обследований жилых

èнежилых помещений по письменному заявлению собственника; организация аварийно-диспетчерского обслуживания; планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования; ведение, в установленном порядке, необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему; прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан; организация проведения ежегодного отчетного собрания или других

форм отчетности по согласованию с «Собственниками».

2.1.5.Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату: судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в таком доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством; установка и обслуживание общих домовых приборов учета; заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома; другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.6.«Управляющая компания» оказывает иные виды услуг, не входящие в перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение «Управляющей компании».

2.1.7.Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации

èснятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. ¹713 с изменениями и дополнениями).

2.2 «Собственники» обязуются:

2.2.1.Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

2.2.2.Определить уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.2.3.Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном «Управляющей компанией». В случае если собрание не состоялось из-за неявки большинства, организацию последующих собраний «Собственники» оплачивают дополнительно.

2.2.4.Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатаци-

значение тому, чтобы их двор

и улица были чистыми (31% уверены, что это не так). Более того, практически такая же доля опрошенных (61%) когда-либо сами участвовали в уборке территории во дворе и на улице около своего дома (38% – не участвовали), а

если бы такой был объявлен (лишь 18% ответили, что не готовы).

По мнению трех четвертей опрошенных (75%), чистый двор – это двор, где в первую очередь не мусорят; 21% респондентов полагают, что это место, которое прежде всего хорошо убирается. Кто несет ответственность за чистоту и ухоженность дворов и улиц – жители или коммунальные службы? Треть опрошенных считают, что в большей мере за это ответственны сами граждане, 11% – что ЖКХ. Но свыше половины россиян (55%) убеждены, что ответственность за состояние улиц в равной мере лежит и на гражданах, и на коммунальных службах. Более того, 70% респондентов полагают, что и участвовать в уборке улиц должны как коммунальные службы, так и сами жители, и лишь 17% целиком возлагают эту обязанность на коммунальщиков.

Сторонники идеи участия рядовых граждан в уборке улиц и дворов, отвечая на соответствующий открытый вопрос, выдвигают в ее поддержку самые разные аргументы. По мнению одних,

«все виноваты, что на улице много мусора», поэтому и «за чистотой должны следить все одинаково» – è

отдельные люди, и соответствующие службы (11%). Другие полагают, что люди сами заинтересованы в поддержании чистоты там, где они живут: «надо убирать – это мы делаем для себя», «наш двор – нам его и беречь»

(11%). Кто-то считает, что население должно помогать в этом деле коммунальным службам, поскольку те не справляются со своими обязанностями: «ЖКХ не справиться с таким объемом работ, жители должны в этом помогать»; «коммунальные службы не спра-

вятся одни»; «на комму-

нальщиков надежды нет»; «надежда только на себя»

(11%). Часть респондентов убеждены, что уборка мусора за собой – это дело самих граждан: кто мусорит – тот и убирает»; «за собой надо убирать» (7%). Ктото уверен, что совместное участие граждан и коммунальщиков в поддержании чистоты на улицах и во дворах будет более эффективным («лучше будет виден результат»; «тогда быстрее и лучше получится» – 5%), а кто-то говорит о разделении труда:

«мы убираем территорию около своего дома, а дорогу должны убирать коммунальные службы и мусор вывозить тоже должны они»; «общая улица должна убираться коммунальными службами, а дворы – гражданами»; «убранный гражданами мусор забирают коммунальные службы»

(5%). А некоторые полагают, что такое участие обыч- ных людей в уборке мусора приучит их к аккуратности и поддержанию чистоты: «когда будут убирать сами – не будут гадить»; «когда человек следит за порядком, он более бережно относится к чистоте» (5%).

По мнению большинства противников идеи совместного участия граждан и коммунальщиков в уборке территории, уборка улиц и дворов – это работа коммунальных служб, за которую население платит деньги: «это их работа, пусть работают»; «… у коммунальных служб это – работа»; «коммунальные службы за работу получают деньги»; «мы платим за чистоту улиц».

Людмила Преснякова 14.07.2005. www.fom.ru

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Институт экономики города

Коммунальный комплекс: перспективы и сценарии

23 и 24 июня 2005 года в Перми работал общероссийский круглый стол «Коммунальный комплекс: перспективы и сценарии». Организа-

2.2.5.Своевременно сообщать организации и проведения внеоче-

5.2. «Стороны» не несут ответственность по своим обязательствам, если:

–в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

–невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении таких условий и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам ее виновными действиями.

5.4. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания собственников.

«Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта.

5.5. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвеча- ют по обязательствам «Управляющей компании», которые возникли не по поручению собственников.

5.6. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.Взаимодействие «Управляющей компании» и «Собственников»

6.1.«Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

7.Срок действия договора

7.1.Настоящий договор вступает в силу с______ 200____ г.

7.2.Настоящий договор заключа- ется на пять лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

8.Заключительные положения

8.1.Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

8.3.Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома.

8.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

8.5.Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

∙ Приложение ¹1 – Список собственников, подписавших договор;

∙ Приложение ¹2 – Технический паспорт жилого дома;

∙ Приложение ¹3 – Акт техниче- ского состояния жилого дома, в пределах эксплуатационной ответственности;

∙ Приложение ¹4 – Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома;

∙ Приложение ¹5 – Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов; ∙ Приложение ¹6 – Перечень

коммунальных услуг; ∙ Приложение ¹7 – Форма пла-

тежного документа.

8.6.Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.Юридические адреса

и подписи сторон

«Управляющая компания», «Собственники»:

Настоящий договор одобрен общим собранием собственников жилого дома ¹_____ по ул.___________

(протокол ¹ от «__» __ 2005 года. Уполномоченным представителем

в целях исполнения данного договора назначен _______________________.

Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется (не предоставляется).

Председатель собрания ________

Секретарь собрания ____________

Источник: http://www.gzu.izhevsk.ru

торами форума выступили из-

дательский дом «Коммерсантъ» и фонд «Институт экономики города» при поддержке администрации Пермской области.

Круглый стол открыл и. о. губернатора Пермской области Олег Чиркунов, который отметил, что у региона уже есть опыт привлечения в сферу ЖКХ частных инвестиций. По словам главы Прикамья, первым шагом на этом пути стала передача в аренду

ООО «НОВОГОР-При- камье» пермского водоканала. «Власть должна создавать условия для нормальной работы бизнеса в коммунальном секторе, а решение всех остальных проблем ложится на плечи непосредственно частных операторов», – отметил О. Чиркунов и далее под- черкнул, что к работе в ЖКХ необходимо активнее привлекать не только крупный, но также малый и средний бизнес.

В 1-й день работы круглого стола администрация Пермской области провела мастер-класс и представила несколько проектов, реализованных за последнее время в жилищно-коммунальном секторе региона.

Выступили: гендиректор

ООО «НОВОГОР-При- камье» М. Никольский; гендиректор ЗАО «Фирма «Уралгазсервис» С. Черезов; гендиректор ООО «Пермгаз-

О. Жданов; глава администрации Чернушинского района.

Второй день работы форума стал дискуссионной площадкой для обсуждения наиболее острых проблем отече- ственного коммунального комплекса. Участники круглого стола, основываясь на своем опыте проведения реформы ЖКХ, высказали ряд ценных замечаний. В частности, во время дискуссии по теме «Реформа ЖКХ: промежуточные результаты» обсуждались цели реформы и способы их достижения, прогнозы и сценарии изменения тарифов на жилищнокоммунальные услуги, эффективность действующих инструментов социальной защиты

С. Сиваев представили свои