32

Решите дело.

Задача 7

Кирсанов, руководитель одной из коммерческих компаний, приобрёл трёхкомнатную квартиру в одном из престижных районов Хабаровска. Через два года он вступил в брак с Обуховой, от которой родился ребёнок. Через пять лет отношения между супругами разладились, и они решили разъехаться. Кирсанов продал трёхкомнатную квартиру, а на вырученные деньги приобрёл двухкомнатную, которую подарил жене, и однокомнатную, в которой остался проживать сам. Спустя год жена подала на развод и потребовала раздела однокомнатной квартиры мужа. Кирсанов возражал, поскольку по его мнению, данная квартира не находится в совместной собственности, так как приобретена до его вступления в брак.

Решите дело.

Нормативный материал и судебная практика

1.О крестьянском (фермерском) хозяйстве : ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

2.О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом : постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 // Закон. 1997. № 3.

3.О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака : постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 г. № 15 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 1.

Библиографический список

1.Крашенинников, П. В. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения / П. В. Крашенинников. – М. : Статут, 2000.

2.Григоренко, С. Индивидуальный предприниматель как субъект права общей собственности / С. Григоренко // Хозяйство и право. 2000. № 7.

3.Казакова, А. В. Общая долевая собственность : проблемы правоприменения / А. В. Казакова // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2000. № 5.

4.Маркова, М. Г. Современные проблемы права общей долевой собственности / М. Г. Маркова // Юридическая мысль. 2001. № 5.

33

Тема 8. Право собственности на отдельные объекты (2 часа)

План

1.Право собственности на отдельные объекты : понятие, виды и особенности правового регулирования.

2.Право собственности на земельные участки.

3.Право собственности на иные природные объекты.

4.Право собственности на здание или сооружение.

5.Право собственности на помещения.

Задачи

Задача 1

Земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован как объект недвижимости, прошёл кадастровый учёт, но в ЕГРП никаких прав относительно него зарегистрировано не было. В результате пожара многоквартирный дом был полностью уничтожен. В ЕГРП были внесены сведения о прекращении права собственности на квартиры в указанном доме.

Сохранили ли бывшие собственники квартир права на земельный участок?

Задача 2

А.А. Иванову на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом и земельный участок, на котором он находится, о чём имеются соответствующие записи в ЕГРП и выданы свидетельства о праве собственности. Летом 2011 г. собственник перевёз указанный дом на другой земельный участок, который тоже принадлежит ему на праве собственности.

Утратил ли право собственности А.А. Иванов на жилой дом, располагавшийся ранее на прежнем земельном участке? Приобрёл ли жилой дом, перевезённый на другой земельный участок, признаки самовольного строения?

Задача 3

ООО «Заря» принадлежало на праве собственности здание, которое в результате землетрясения было полностью разрушено.

34

С какого момента ООО «Заря» утратит право собственности на указанное здание: с момента фактической гибели вещи или с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП? Какие правовые последствия влечёт гибель здания, расположенного на земельном участке, принадлежащего третьему лицу?

Задача 4

Собственник функционального помещения, площадью 300 кв. м, представляющего из себя единое пространство, без внутренних стен и перегородок, заключил с ООО «ВИД» договор аренды 10 кв. м в центре помещения. К договору прилагался подписанный сторонами план помещения с указанием на нём границ арендуемой площади.

Вправе ли собственник заключать договор аренды на часть принадлежащего ему помещения?

Задача 5

Собственник трёхкомнатной квартиры решил произвести отчуждение комнат трём гражданам по договорам купли-продажи.

Возможно ли отчуждение комнаты в данном случае? Какой правой статус приобретают кухня, санузел, коридор в случае возникновения права собственности у различных лиц на комнаты в квартире?

Библиографический список

1.Амелина, Н. Е. Особенности иска о признании права собственности гражданина на земельный участок / Н. Е. Амелина // Цивилист. 2008. № 2.

2.Васькин, В. В. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом / В. В. Васькин, Р. Р. Мустафин // Жилищное право. 2010. № 4.

2.Кожевникова, А. Г. Право пользования земельным участком при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на чужом земельном участке / А. Г. Кожевникова // Нотариус. 2009. № 1.

Тема 9. Ограниченные вещные права (4 часа)

35

План

1.Ограниченные вещные права: понятие, признаки и виды.

2.Вещные права по хозяйствованию с имуществом собственника.

3.Ограниченные вещные права на земельные участки.

4.Сервитуты.

5.Иные ограниченные вещные права.

Нормативный материал

1.О некоммерческих организациях : ФЗ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145.

2.О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений : ФЗ от 08 мая 2010 г. № 83-ФЗ // СЗ РФ. 2010. № 19. Ст. 2291.

Библиографический список

1.Дегтев, А. В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений / А. В. Дегтёв // Право и экономика. 2005. № 8.

2.Корнилова, Н. В. Понятие, признаки и виды вещных прав в российском гражданском праве : текст лекций / Н. В. Корнилова. Хабаровск : РИЦ, 2005.

3.Седугин, П. И. Жилищное право : учебник для вузов / П. И. Седугин. М. : Инфра М – Норма, 1997.

4.Сыроедов, Н. Право на землю : вчера и сегодня / Н. Сыроедов // Закон. 1995. № 11.

Задачи

Задача 1

Муниципальное унитарное предприятие «Вега», созданное для эксплуатации и поддержания исправного состояния системы тепло- и водоснабжения передала колонку, водопровод и котельную, расположенные на территории садового товарищества, ему в аренду. Арендную плату, получаемую от товарищества, МУП использовало на выплату зарплаты своим сотрудникам, а также на погашение

36

расходов по капитальному ремонту системы тепло- и водоснабжения, который в соответствии с условиями аренды являлся его обязанностью.

Местная администрация, узнав о договоре аренды, обратилась в суд с требованием расторгнуть договор на том основании, что он мет быть заключён только непосредственно с администрацией, так как система тепло- и водоснабжения находится в муниципальной собственности. Предприятие, в свою очередь, заявило, что договор заключён им правомерно, оно имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему имуществом, кроме того, коммерческая эксплуатация системы с целью получения прибыли и использования её на нужды предприятия входит в его уставные цели и задачи, а потому требование администрации ничем не обосновано.

Какие вещные правомочия входят в состав права, принадлежащего муниципальному предприятию? Решите дело. Обоснованна ли позиция предприятия?

Задача 2

После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственности дачный дом и дачный участок были поровну поделены между его дочерьми – единственными наследниками всего его имущества. Дачный участок, окружённый капитальным забором, был разделен таким образом, что на территории одной оказались ворота для въезда автомашин, а на территории другой – калитка чёрного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и соответственно предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через её участок повредит части насаждений, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте. Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить её законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.

В силу каких оснований может возникнуть сервитутное право? Решите дело.

Задача 3

Директор пансионата, расположенного вблизи реки, стал активно препятствовать гражданам, постоянно посещающим эти места с целью рыбалки и отдыха на берегу реки. Он считает, что преимущественное право использования данного участка реки и её прибрежной зоны принадлежит коллективу пансионата и отдыхающим. Считая действия руководства пансионата неправомерными, граждане обратились с жалобой

37

в местную прокуратуру. В письме прокуратуры директору пансионата разъяснялось, что река является государственной собственностью, пансионат не вправе устанавливать какие-либо правила использования такого объекта; законом в отношении водных объектов общего пользования закрепляется публичный водный сервитут, предоставляющий любому субъекту право ограниченного пользования, если иное не предусмотрено законодательством. Данное письмо руководством пансионата не было принято во внимание и осталось без ответа.

На основании каких норм российского законодательства должен быть разрешён спор, если граждане обратятся с иском в суд?

Задача 4

Сельскохозяйственное акционерное общество «Авангард» обратилось в суд с иском к владельцам личных подсобных хозяйств ближайшей деревни, требуя прекращения их сервитутного права пастьбы скота на пастбищах АО. В своём иске АО указывало, что после создания молочно-товарной фермы испытывает острую нехватку пастбищных угодий. Кроме того, обстановка с пастбищами в настоящее время изменилась, владельцы скота той деревни могут организовать выпас на территории ныне ликвидированного артиллерийского полигона, куда раньше, в момент установления сервитута, доступ им был закрыт.

Представитель владельцев скота против удовлетворения иска возражает. Он считает, что к АО как к правопреемнику бывшего колхоза перешли все права и обязанности последнего. Сервитут был установлен без ограничения срока. Выпас на бывшем полигоне имеет неудобства: он дальше, чем пастбища АО, и травы там более низкого качества.

Как следует решить дело?

Тема 10. Защита права собственности и других вещных прав (2 часа)

План

1.Понятие и виды гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав.

2.Вещно-правовые способы защиты.