стве признака сервитута называют также его договорный характер, поскольку договор был наиболее распространённым основанием их возникновения 552.

Выделяют в качестве признака сервитута и такой признак, как бессрочный характер сервитутов.

Соглашение собственников земельных участков являлось наиболее распространённой формой установления сервитутов, но не единственной. Кроме договора, основаниями возникновения земельных сервитутов являлись судебное решение, завещательный отказ и давность.

Виды сервитутов. Земельный сервитут можно считать самым старым ограниченным вещным правом на чужую вещь. Местность, на которой находился Рим, была холмистой, и в связи с дефицитом воды это требовало ограничить полномочия одних собственников в пользу их соседей.

В Законах XII таблиц можно встретить упоминание о четырёх исторически первых сельских повинностях: iter – право прохода и проезда верхом; actus – право прогона скота и проезда в легковых повозках; via – право пользоваться вымощенной дорогой для перевозки тяжёлых грузов; aquaeductus – право провести воду через чужую землю 553.

С.А. Муромцев включает в их число еще aquaehaustus – право черпания воды из водоёма, находящегося на чужом участке 554. Но, как отмечает, А.В. Копылов,

упомянутый сервитут был причислен к сельским значительно позднее, в эпоху правления христианских императоров (начало II в. н.э.) 555.

Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) подразделялись на до-

рожные, водные и иные сервитуты.

К дорожным сервитутам относились:

1)iter – право прохода пешком, проезда верхом на лошади и возможность быть проносимым в носилках по дорожке, пролегающей по соседнему участку;

2)actus – право прогонять через соседскую землю скот;

3)via – право проезда на телеге с тяжёлой поклажей;

4)servitus navigandi – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определённым земельным участком.

К водным сервитутам, в частности, относились:

1)aquaeductus – право проводить воду с другого участка;

552Щенникова Л. В. Вещное право : учеб. пособие. М. : Юристъ, 2006. С. 121.

553Законы XII таблиц / пер. Л. Л. Кофанова. М., 1996. С. 97.

554Муромцев С. А. Гражданское право Древнего Рима : лекции. М., 1883. С. 134.

555Копылов А. В. Указ. соч. С. 14.

239

2)aquaehaustus – право черпания воды с чужого участка, соединённого с правом прохода к источнику;

3)sevitus aquae educendae – право отводить воду со своей земли на землю соседа; Были известны римскому праву и другие servitutes praediorum rusticorum:

– sevitus parcendi – право пасти скот на соседнем участке;

– sevitus silvae caeduae – право рубить лес на соседнем участке для удовле-

творения потребностей другого.

Развитие г. Рима способствовало появлению новых категорий земельных сервитутов – городских сервитутов (servitutes praediorum urbanorum). Характер застройки, когда вместо одноэтажных домов появляются строения, тесно примыкающие друг к другу, и вызвал появление таких городских сервитутов, а именно:

1)servitus oneris ferendi – право опереть своё здание на часть соседнего дома;

2)servitus non prospectui offendatur – право требовать, чтобы постройка соседа не портила вид из окна, и т.д. В то же время появляются и новые сельские сервитуты

(aquaehaustus; pectoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой и т.д.) 556.

Позже к городским сервитутам были отнесены:

1)право стока дождевой воды (stillicidii);

2)право спуска воды (fluminis);

3)право проведения канала для нечистот (s. cloacae);

4)право требовать, чтобы не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur),

чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui offendatur);

5) право возведения строений не выше известной меры (s. altuis non tollendi).

Упоминались также городские сервитуты, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна (D. 8. 2. 27. 1). Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях (D. 8. 2. 11. pr.) 557.

Сельские и городские сервитуты относились к вещным (реальным) сервитутам, по которым понималось существование двух недвижимых вещей, принадлежащих разным собственникам, при этом земельный участок одного из них

556Копылов А. В. Указ. соч. С. 16.

557Римское частное право : учебник / под ред. проф. И. Б. Новицкого, проф. И. С. Перетерского. М. : Юристъ, 2004.

240