28. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный д. срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые усло­вия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обуслов­ленную цену (ст. 740 ГК).

Признаки: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Характерные черты:

• характер работ и особая область, в которой они осуществляются: строительство определенного объ­екта или иной вид строительных работ;

• на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необ­ходимых условий для выполнения работ.

• обязательное наличие технической документации и сметы, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК)

Стороны:

• заказчик — любой дееспособный субъект гп

• подрядчик — организации и ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность

Существенные условия:

1. Предмет: строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, кап. ремонт зданий и сооружений.(п. 2 ст. 740)

2. Цена (746 ГК) — Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном сметой по окончании работ (если д. не установлено иное)

Подрядчик обязан:

• осуществить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ).

• соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

• обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1 ст. 745);

• своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ и допущенные по вине подрядчика, а в случаях, предусмотренных договором, устранить по требованию заказчика, и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (п. 1 ст. 757 ГК РФ);

• сдать заказчику в предусмотренный д. срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Заказчик обязан:

• своевременно предоставить подрядчику ЗУ под строительство (п. 1 ст. 747 ГК);

• оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ);

• в случае приостановки работ и консервации объекта строительства по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК);

• при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 754 ГК РФ).

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик ( 741 ГК). Но заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Сотрудничество сторон (750 ГК): если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению д., каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.