ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ |
|
СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ |
|
ОПРЕДЕЛЕНИЕ |
АСТАШКИН АНТОН |
|
ЧЕКОДАНОВА ЮЛИЯ |
ОТ 9 ИЮЛЯ 2020 Г. N 88- |
|
16344 |
|
Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов |
Московской области (далее – Комитет) подал |
кассационную жалобу на апелляционное |
определение судебной коллегии по гражданским |
делам Мособлсуда к Ж.Л., Ж.И., Ж.Е. о расторжении |
договора найма жилого помещения, выселении с |
предоставлением другого жилого помещения. |
СПОРНАЯ КВАРТИРА – ОБЪЕКТ договора социального найма |
жилого помещения муниципального жилищного фонда |
муниципального образования "город Серпухов Московской |
области" N 56, находящаяся в собственности у данного |
муниципального жилищного фонда |
Оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась с |
2013 г. и по состоянию на май 2019 г. размер |
задолженности составил 437 566, 96 руб. |
Неисполнение судебных приказов о взыскании вышеуказанной |
задолженности – основание для обращения в суд с иском. |
В качестве предоставляемого взамен жилого помещения |
истцом предложена комната жилой площадью 19,1 кв. м. |
Суд первой инстанции,
установив неисполнение ответчиками в течение длительного (более 5 лет) времени обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг в отсутствие уважительных причин, пригодность для проживания предоставляемого взамен
жилого помещения,
пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
АПЕЛЛЯЦИЕЙ |
установлено, что ответчики |
принимают меры к оплате |
задолженности, в частности оплата |
электроэнергии произведена до 2017 |
г., что подтверждается |
представленными квитанциями. |
Суд апелляционной инстанции: ст |
. 90 ЖК РФ + невнесение платы за |
жилое помещение вызвано тяжелым |
материальным положением семьи, |
пришел к выводу о принятии по делу |
нового решения |
об отказе в удовлетворении |
исковых требований. |
КАССАЦИЯ |
согласна |
с |
АПЕЛЛЯЦИЕЙ |
|
|
П. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ: наниматель жилого помещения по договору |
||
социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое |
||
помещение и коммунальные услуги. |
|
|
Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя – равные с нанимателем |
||
права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в |
||
дееспособности члены семьи нанимателя – несут солидарную с |
||
нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из |
||
договора социального найма. |
|
|
П. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ: расторжение договора социального найма |
||
жилого помещения по требованию наймодателя допускается в |
||
судебном порядке – невнесения нанимателем платы за жилое |
||
помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. |
||
Ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
П. 38 ПП В РФ от 2 июля 2009 г. N 14:
заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к
выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи;
наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
С учетом изложенного судебное постановление |
оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без |
удовлетворения. |