проживающие в квартире, другие наследники, т.е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное.

В настоящее время наследники умершего члена кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора - судом <1>.

--------------------------------

<1> О переходе права на пай и о праве на принятие наследников в члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов см. § 5 гл. 8 настоящей работы.

Заключение

То, что уважаемый читатель взял на себя труд ознакомиться с этой книгой, свидетельствует о его стремлении приобрести знания о правах и обязанностях граждан в жилищной сфере как в целом, так и в конкретных ситуациях, в которых может оказаться каждый из нас. Однако следует понимать, что познания в области жилищного права необходимо сочетать со знанием семейного и особенно гражданского права. Иначе анализ конкретной ситуации может оказаться неполным, а это, в свою очередь, всегда мешает успешному отстаиванию своих законных прав.

Следует также иметь в виду, что жилищное законодательство во многом определяется, как когда-то говорили, "политикой партии и правительства". Например, во времена "развитого" и не очень социализма оборота недвижимости практически не существовало, улучшить свои жилищные условия граждане могли лишь с помощью весьма запутанных и не всегда законных "схем" обмена жилья.

В настоящее время государство, наоборот, пытается активизировать оборот недвижимости, установить понятные правила пользования жилыми помещениями, с тем чтобы обеспечить достойные бытовые условия жизни граждан. Однако экономическая эффективность жилищной сферы и социальная справедливость в обеспечении граждан достойным жильем порой напоминают дудочку и кувшинчик из известной детской сказки - либо одно, либо другое. Свежим примером конфликта этих двух тенденций является нашумевшая проблема платы за капитальный ремонт. С одной стороны, жилье в порядке содержать надо, а с другой - далеко не всем такие траты по карману.

Стопроцентный баланс экономической и социальной политики при наличии "нищих собственников жилья" вряд ли достижим. Однако стремиться к этому надо, ориентируясь прежде всего на главную ценность, провозглашенную в нашей Конституции, - права человека и гражданина. Для законодателя эта задача весьма сложна. Чтобы ее решить, необходимо, на мой взгляд, в первую очередь определиться с тем, нужно ли продолжать тотальную приватизацию жилья.

Следует также и дальше на законодательном уровне добиваться большей прозрачности деятельности управляющих компаний и четко обозначить ее пределы. Необходимо конкретизировать формы и режим расходования средств, выплачиваемых за капитальный ремонт.

Нынешнее издание книги, надеюсь, не последнее. Поэтому я говорю уважаемым читателям не "прощайте", а "до скорого свидания", когда новые поправки в жилищное законодательство и дискуссии, возникающие в связи с ними, позволят нам вновь встретиться на страницах следующих изданий "Жилищного права".

Искренне Ваш Павел Крашенинников