Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
Э.А. БЕГИНЯН, С.И. УШАКОВ,
Н.А. ПОНЯВИНА, Д.И. ЕМЕЛЬЯНОВ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ,
СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛЕДОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
В
оронеж
2013
УДК 69.059.14(07)
ББК 30.82я7
Т382
Рецензенты:
кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
Ростовского государственного строительного университета;
П.Г. Грабовый, д. э. н., проф., зав.кафедрой «Организация строительства» Московского государственного строительного университета
Т382 |
Техническая эксплуатация, содержание и обследование объектов недвижимости : учеб. пособие / сост.: Э.А. Бегинян., С.И. Ушаков, Н.А. Понявина, Д.И. Емельянов; Воронежский ГАСУ – Воронеж, 2013. – 108 с |
ISBN 978-5-89040-454-1
Рассматриваются вопросы, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и обследованием объектов недвижимости. Представлены современные подходы к испытаниям строительных материалов и конструкций при обследовании объектов недвижимости.
Предназначено для студентов всех форм обучения по направлению «Строительство» и специальности «Строительство уникальных зданий и сооружений».
Ил. 17. Табл. 32. Библиогр.: 32 назв.
УДК 69.059.14(07)
ББК 30.82я7
Печатается по решению научно-методического совета
Воронежского ГАСУ
ISBN 978-5-89040-454-1 © Бегинян Э.А., Ушаков С.И., Понявина Н.А.,
Емельянов Д.И., составление, 2013
© Воронежский ГАСУ, 2013
Оглавление
Предисловие………………………………………………………………………………... |
4 |
Введение……………………………………………………………………………………. |
5 |
1. Общие положения по технической эксплуатации и содержанию объектов недвижимости ……………………………………………… |
6 |
1.1. Основные положения и требования к эксплуатации объектов недвижимости... |
6 |
1.2. Мероприятия по технической эксплуатации, содержанию и ремонту объектов недвижимости ……………………………………………… |
17 |
2. Основные термины и определения, используемые при обследовании объектов недвижимости …………………………………………. |
21 |
3. Последовательность проведения обследования и составление программы обследования …………………………………………….. |
23 |
4. Предварительное (визуальное) обследование ………………………………………... |
25 |
4.1. Цели и задачи визуального обследования ……………………………………….. |
25 |
4.2. Дефекты строительных конструкций зданий и сооружений …………………... |
25 |
4.2.1. Основания и фундаменты ………………………………………………….. |
25 |
4.2.2. Железобетонные конструкции …………………………………………….. |
30 |
4.2.3. Каменные и армокаменные конструкции ………………………………… |
41 |
4.2.4. Металлические конструкции ………………………………………………. |
48 |
4.2.5. Деревянные конструкции ………………………………………………….. |
62 |
4.3. Оценка категории технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и составление дефектной ведомости …………………. |
70 |
5. Детальное (инструментальное) обследование ………………………………………... |
72 |
5.1. Цели и задачи детального (инструментального) обследования ……………….. |
72 |
5.2 .Неразрушающие методы определения прочности бетона ……………………... |
73 |
5.2.1. Классификация, назначение и область применение неразрушающих методов контроля прочности бетона………………........ |
73 |
5.2.2. Применение метода отрыва со скалыванием для определения прочности бетона ……………………………………….. |
75 |
5.2.3. Применение метода скалывания ребра для определения прочности бетона ……………………………………….. |
77 |
5.2.4. Применение метода пластической деформации для определения прочности бетона ……………………………………….. |
78 |
5.2.5. Применение ультразвукового метода для определения прочности бетона ……………………………………….. |
85 |
5.3. Расчет класса бетона по прочности ……………………………………………… |
89 |
5.4. Определение прочности кирпичной кладки …………………………………….. |
90 |
6. Статистическая обработка результатов измерений ………………………………….. |
94 |
6.1. Вычисление базовых статистических показателей ……………………………... |
94 |
6.2. Статистическое выявление ошибок измерения …………………………………. |
96 |
6.3.Установления корреляционных градуировочных зависимостей ……………….. |
97 |
Заключение ………………………………………………………………………………... |
105 |
Библиографический список ………………………………………………………………. |
106 |
Приложения ……………………………………………………………………………….. |
108 |