9.4. Оценка объемов незавершенного строительства

Незавершенное строительство показывает сумму затрат на те объекты, работы по которым начаты, но еще незакончены. Общие данные о незавершенном строительстве, его объеме и структуре содержатся в годовом отчете по форме № 4 “Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов за … год” (раздел 5), форме № П-3 “Сведения о финансовом состоянии организации” (раздел 3).

Показатель незавершенного строительства характеризует степень готовности объектов, находящихся на стадии строительства.

Сроки возведения объектов, как правило, выходят за пределы годового периода. Поэтому при оценке готовности строящегося объекта базой для расчета является его полная сметная стоимость, установленная сметой, а не сметная стоимость работ, определенная годовым планом. Данные аналитического учета отражают сметную и фактическую стоимость капитальных вложений по каждому объекту, на который имеется смета. При анализе необходимо вначале расшифровать пообъектно строительство, установить степень готовности каждого из этих объектов, дату начала работ и их продолжительность по сравнению с нормативными сроками. Затем необходимо выяснить, какие объекты не строятся в отчетном году, когда и в связи с чем была произведена консервация и на какой срок, истек ли этот срок, насколько обоснована приостановка работ в данный период.

В случаях, когда переходящие объекты, т.е. объекты, начатые строительством ранее, не включены в план по решению самого застройщика, нужно тщательно проверить объективность такого решения, причины невыполнения работ по объектам, которые включены в план.

В первую очередь необходимо установить динамику показателя незавершенного строительства на начало каждого года анализируемого периода. Он рассчитывается по формуле

, (9.1)

где НС_Н – объем незавершенного строительства на начало года, тыс. р.;

К_ПР – объем капитальных вложений за год, предшествующий анализируемому, тыс. р.

Расчеты показателя незавершенного строительства необходимо свести в табл. 9.7.

Из табл. 9.7 видно, что показатель незавершенного строительства все годы снижается, что свидетельствует о распылении финансовых ресурсов предприятия по значительному количеству одновременно строящихся объектов в условиях недостатка средств на строительство.

По основным объектам строительства необходимо установить степень фактической готовности по сравнению с нормами задела по этому объекту. Увеличение этого показателя сверх установленных норм свидетельствует о распылении финансовых ресурсов по объектам строительства. Уменьшение свидетельствует об увеличении показателя ввода объектов в эксплуатацию.

Таблица 9.7

Расчет показателя незавершенного строительства

Показатели	Годы
	1-ый	2-ой	3-ий	4-ый
Объем незавершенного строительства на начало года, тыс. р.	11214,18	13066,04	31184,6	31747,9
Объем капитальных вложений за год предшествующий, тыс. р.	11804,4	15934,2	49499,4	53810
Показатель незавершенного строительства (стр. 1: стр. 2), %	95	82	63	59

Анализ незавершенного строительства по отдельным крупным объектам в сравнении с нормами производится в табл. 9.8.

Таблица 9.8

Готовность строительного задела

Объекты.	Кварталы (месяцы).
	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й	…
Объект №1 Готовность строительного задела на конец квартала (месяца), % Норма задела, % Отклонение (увеличение (+), уменьшение (-)) Объект №2 Готовность строительного задела на конец квартала (месяца), % Норма задела, % Отклонение (увеличение (+), уменьшение (-))	5 18 -13 15 16 -1	20 37 -17 31 27 +4	28 60 -32 55 49 +6	43 85 -42 74 70 +4	67 100 -33 92 92 -	- - - 100 100 -

Примечание. Готовность строительного задела определяется, как отношение сметной стоимости выполненных объемов работ к концу каждого квартала (месяца) к сметной стоимости объекта. Норма задела определяется в соответствии с нормами продолжительности строительства [30].