Учебное пособие 352

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра экономической теории и основ предпринимательства

Правовое регулирование сферы недвижимости

Методические указания к практическим занятиям

для студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (строительство) очной формы обучения

Воронеж 2010

1

УДК 340:331:332.28(07) ББК 67.404я7

Составитель Е.П.Смородина

Правовое регулирование сферы недвижимости: метод. указания к практическим занятиям для студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (строительство) очной формы обучения / Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т; сост.: Смородина Е.П. - Воронеж, 2010. - 27 с.

Методические указания к практическим занятиям по дисциплине «Правовое регулирование сферы недвижимости» включают в себя тематический план практических занятий, вопросы для подготовки к экзамену, примерную тематику рефератов, тестовых заданий, а также основную и дополнительную литературу.

Предназначены для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» очной формы обучения.

УДК 340:331:332.28(07) ББК 67.404я7

Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного архитектурно-строительного университета

Рецензент: Е.Н. Жутаева, к.э.н., доц. кафедрыэкономикистроительства Воронежскогогосударственногоархитектурно-строительного университета

2

Введение

Методические указания к изучению дисциплины «Правовое регулирование сферы недвижимости» разработаны в соответствии с государственными образовательными стандартами для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» очной формы обучения. В указаниях также предложены темы рефератов и дополнительная литература для более глубокого самостоятельного изучения важнейших вопросов дисциплины.

При изучении дисциплины «Правовое регулирование сферы недвижимости» студент овладевает знаниями не только гражданских законов и практики их применения, но и познает закономерности их развития, знакомится с выработанной наукой понятийным аппаратом, теоретическим обоснованием закрепленных в законе норм права, правилами их толкования и применения. Тем самым закладывается прочный фундамент будущей специальности студентов.

Взадачу учебного курса «Правовое регулирование сферы недвижимости»

входит:

ознакомление с основными договорами, направленными на передачу имущества, о выполнении работ и об оказании услуг

формированиеустудентовосновныхпонятийвсференедвижимости

ознакомление студентов с существующей правоприменительной практикой в сфере гражданского оборота

привитие студентам навыков по применению приобретенных знаний для решения практических задач.

Врезультате изучения дисциплины студент должен иметь представление об основных понятиях в сфере недвижимости, а также знать порядок заключения, исполнения и расторжения договоров различных видов.

Цели практических занятий, которые предусмотрены данным курсом, заключаются в развитии у студентов навыков:

работы с нормативными актами и литературными источниками;

самостоятельного изложения изученного материала, творческого отношения к пониманию правовых проблем.

3

1. Темы практических занятий по дисциплине «Правовое регулирование сферы недвижимости» (вопросы, основные категории,

тестовые задания)

Тема 1. Понятие недвижимости

1.Экономическое содержание понятия недвижимости.

2.Понятие и классификация недвижимости.

3.Законодательство о недвижимом имуществе.

Основные категории

Экономическое содержание недвижимости - это общественнопроизводственные отношения по поводу присвоения материальных предметов, расположенных на поверхности земли или являющихся ее частями.

Недвижимость (недвижимые вещи) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Тестовые задания

1.Когда вступила в силу первая часть Гражданского кодекса РФ …

1 марта 2002 г.

1 марта 1996 г.

1 января 1995 г.

1 марта 1995 г.

2.Из скольких частей состоит Гражданский кодекс РФ …

Одной

Двух

Трех

Четырех.

Тема 2. Объекты недвижимости

1.Понятие объекта недвижимости.

2.Классификация объектов недвижимости.

3.Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского оборота.

4.Земельный участок как объект недвижимого имущества.

5.Производные объекты недвижимости.

4

Основные категории

Объект недвижимости – это любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса и т.д.).

Земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Производные объекты недвижимости – это такие недвижимые вещи, которые созданы в процессе деятельности человека.

Здания – это архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Сооружения – это инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения некоторых функций.

Тестовые задания

1.К недвижимым вещам относятся:

Животные

Предприятия

Автомобили

Вещи личного пользования.

2.Воздушные и морские суда являются:

Движимыми вещами

Недвижимыми вещами

Недвижимыми неделимыми вещами

Недвижимыми вещами (возможен раздел в натуре).

Тема 3.Регулирование сферы недвижимости

вгражданском законодательстве

1.Понятие и виды сделок

2.Условия действительности сделок.

3.Последствия признания сделки недействительной.

4.Классификация сделок с недвижимостью.

Основные категории

Сделка – это волевое, правомерное действие граждан или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданскоправовых обязанностей.

5

Действительные сделки – достигают те правовые последствия, которые хотели получить стороны;

Недействительные сделки– не достигают желаемых для сторон последствий из-за несоблюдения в сделки каких-либо требований закона.

Мнимые сделки - совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им последствия;

Притворные сделки - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Тестовые задания

1.Сделки совершаются …

Устно или письменной форме (простой или нотариальной)

Только в письменной форме (простой или нотариальной)

В нотариальной письменной форме

В простой письменной форме.

2.Недействительной признается сделка …

Совершенная гражданам, ограниченными судом в дееспособности

Совершеннаялицомввозрастеот14 до18 лет, списьменногосогласия своихзаконныхпредставителей, усыновителейилипопечителя

Сделка с недвижимостью, с соблюдением государственной регистрации

Сделка, совершеннаябезнарушениянотариальнойформызаключения.

Тема 4. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

иправ на недвижимое имущество

1.Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.

2.Порядок государственной регистрации.

3.Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации.

Основные категории

Государственная регистрация – это форма контроля за действиями частных лиц, осуществляющих свои субъективные гражданские права по поводу подтверждения прав на недвижимость и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с законом.

6

Тестовые задания

1.Какие сделки подлежат государственной регистрации …

Все сделки подлежат государственной регистрации

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом

Сделки по приобретению имущества в собственность

Односторонние сделки.

2.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки вправе …

Регистрирующий орган

Суд

Муниципальный орган

Нотариус.

Тема 5. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

1.Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

2.Процедура оформления сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Основные категории

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Нотариальное удостоверение сделки – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Тестовые задания

1.Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях …

Указанных в законе

Предусмотренных соглашением сторон

Предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась

Указанных в законе и в случаях предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

7

2.Какие последствия возникают при несоблюдении нотариальной формы сделки и несоблюдении требования ее регистрации…

Такая сделка считается ничтожной

Такая сделка считается действительной

Такая сделка считается оспоримой

Такая сделка считается притворной.

Тема 6. Договор продажи недвижимости

1.Понятие и элементы договора продажи недвижимости.

2.Праваиобязанностисторон. Особенностипродажижилыхпомещений.

3.Права на земельные участки и сделки с ними.

Основные категории

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Земельный участок как объект недвижимого имущества – это часть земной поверхности, замкнутые границы которой описаны и удостоверены органом кадастрового учета с указанием площади, местоположения, правового статуса и других характеристик, отражаемых в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельный участок, не имеющая размерности и выраженная в виде простой дроби.

Сервитут – это вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком при одновременном ограничении прав собственника данного земельного участка.

Тестовые задания

1.Договоркупли-продажинедвижимогоимуществадолженбытьзаключен:

В устной форме

В устной или письменной форме по соглашению сторон

В письменной форме в виде единого документа

8

Посредством обмена письмами, факсами и т.д.

2.Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества (помимо купли-продажи жилого помещения) являются:

Предмет и цена

Предмет и срок

Предмет и ассортимент

Предмет и количество.

Тема 7. Договор продажи предприятия

1.Понятие и элементы договора продажи предприятия.

2.Содержание договора продажи предприятия.

Основные категории

Предприятие – это принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.

Тестовые задания

1.С какого момента договор продажи предприятия вступает в силу:

С момента подписания договора

С момента подписания и с момента государственной регистрации договора

С момента государственной регистрации договора

С момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2.Что не входит в состав предприятия как имущественного комплекса…

Земельные участки

Готовая продукция

Сотрудники предприятия

Долги предприятия.

Тема 8. Договор мены жилых помещений

1.Понятие и элементы договора мены жилых помещений.

2.Содержание договора мены жилых помещений.

3.

Основные категории

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность.

9

Тестовые задания

1.Каковы признаки договора мены …

Реальным, возмездным

Консенсуальный, возмездным, двусторонний

Реальный, может быть возмездным или безвозмездным

Реальный, двусторонний, может быть возмездным или безвозмездным.

2.С какого момента переходит право собственности на обмениваемые товары по договору мены…

Одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором

Одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами

С момента исполнения обязательств передать товар одной из сторон

С момента подписания договора, если иное не установлено договором.

Тема 9. Договор комиссии

1.Понятие, виды и элементы договора комиссии.

2.Содержание договора комиссии.

Основные категории

По договору одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Тестовые задания

1.Что является предметом договора комиссии ...

Совершение сделок

Совершение сделок и других юридических действий

Совершение сделок, юридических и фактических действий

Совершение фактических действий.

10