Учебное пособие 352

2.Какие признаки характерны для договора комиссии …

Консенсуальный, возмездный, двусторонний характер

Консенсуальный, возмездныйилибезвозмездный, двустороннийхарактер

Консенсуальныйилиреальный, возмездный, двустороннийхарактер

Реальный, возмездный, двусторонний характер.

Тема 10. Договоры займа и кредита

1.Понятие, элементы и содержание договора займа.

2.Понятие, элементы и содержание кредитного договора.

Основные категории

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Тестовые задания

1.Договор займа является:

Консенсуальным и односторонним

Консенсуальным и взаимным

Реальным и односторонним

Реальным и взаимным.

2.Кредитный договор должен быть заключен:

В устной форме

В письменной форме

В устной или письменной форме по соглашению сторон

В устной или письменной в зависимости от суммы кредита.

11

Тема 11. Общая собственность

ипорядок государственной регистрации

1.Возникновение права общей собственности.

2.Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.

3.Особенности регистрации общей долевой собственности.

4.Прекращение общей собственности.

Основные категории

Собственность – это общественные отношения, которые характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального блага общества между различными лицами (отдельными индивидуумами, социальными группами, государством).

Общая собственность – это права на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Общая долевая собственность - это общая собственность, доли участников которой определены.

Общая совместная собственность – это имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Тестовые задания

1.Совместная собственность на недвижимость может быть:

Делимой с согласия всех участников данной недвижимости

Делимой по решению суда

Делиться не может

Все ответы верны.

2.Продажасвоейдоливсовместнойобщейсобственностипостороннему лицупроизводится:

Без согласия всех участников совместной собственности

С согласия всех участников

Преимуществовприобретенииимеютучастникиобщейсобственности

Верный ответ отсутствует.

Тема 12. Договор поручения

1.Понятие и элементы договора поручения.

2.Содержание и прекращение договора поручения.

12

Основные категории

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, в результате совершения которых права и обязанности возникают непосредственно у доверителя.

Тестовые задания

1.Какиеизусловийявляютсясущественнымивдоговорепоручения…

Условие о предмете

Условие о сроке действия договора

Условие о вознаграждении поверенному

Все ответы верны.

2.В каких случаях договор поручения не прекращается …

В случае смерти поверенного

В случае отмены поручения доверителем

В случае отказа поверенного от договора

В случае признания поверенного несостоятельным.

Тема 13. Договор строительного подряда

1.Понятие и элементы договора строительного подряда.

2.Содержание договора строительного подряда.

3.Ответственность по договору строительного подряда.

Основные категории

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядные торги – это форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.

Тендер – это соревнование представленных претендентами оферт (письменных предложений о заключении договора) с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

13

Тестовые задания

1.Что не является существенным условием договора строительного подряда …

Смета и техническая документация

Срок договора

Предмет договора

Способ обеспечения в пользу заказчика риска нарушения подрядчиком своего обязательства.

2.Договор строительного подряда является …

Консенсуальным, взаимным, возмездным

Реальным, взаимным, возмездным

Консенсуальным, взаимным, возмездным или безвозмездным

Консенсуальным или реальным, возмездным, взаимным.

Тема 14. Договор аренды недвижимости

1.Договор аренды зданий и сооружений: понятие, существенные условия и содержание.

2.Договор аренды предприятий: понятие, существенные условия и содержание.

Основные категории

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукции.

Тестовые задания

1.По долгам предприятия, сданного в аренду:

Арендодатель и арендатор несут ответственность по тем долгам которые были переведены на арендатора без согласия кредитора

Ответственность перед кредиторами несут арендатор и арендодатель солидарно

Ответственность перед всеми кредиторами несет арендатор.

Ответственность несет арендодатель.

2.Арендатор предприятия вправе потребовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества:

Независимо от того, было ли получено разрешение арендодателя на такие улучшения

14

Только с согласия на то арендодателя

Только если это обстоятельство заранее оговаривалось в договоре аренды предприятия.

Правильный ответ отсутствует.

Тема 15. Расчетные обязательства

1.Понятие, сфера применения расчетов платежными поручениями. Требования к платежным поручениям. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение банком платежного поручения.

2.Понятие и сфера применения аккредитивной формы расчетов. Виды аккредитива. Открытие и исполнение аккредитива. Ответственность в аккредитивных обязательствах.

3.Расчеты чеками. Реквизиты чека. Абстрактность чека. Оплата чека. Гарантии платежа по чеку. Последствия неоплаты чека.

4.Понятие, отличительные особенности и сфера применения инкассовой формы расчетов

Основные категории

При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или ином банке в срок, предусмотренный законом или установленный в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определен применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщик об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

При расчетах по инкассо банк (банк-эмитент) обязуется по поручению клиента осуществить за счет клиента действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа.

15

Чек – это ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.

Тестовые задания

1.Платежное поручение является действительным в течение:

10 дней со дня выписки

7 дней со дня выписки

14 дней со дня выписки

Неограниченного периода времени.

2.В рамках какой формы расчетов, деньги перечисляются плательщиком лишь при выполнении его контрагентом определенных условий…

Расчеты по аккредитиву

Расчеты чеками

Расчеты по инкассо

Расчеты платежными поручениями.

Тема 16. Договор доверительного управления недвижимостью

1.Понятие и элементы договора доверительного управления недвижимостью.

2.Содержание договора доверительного управления недвижимостью.

3.Ответственность за нарушение договора доверительного управления недвижимостью.

Основные категории

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя.

Тестовые задания

1.Доверительным управляющим может быть:

Граждане и юридические лица

16

Государственный орган

Гражданин

Юридическое лицо.

2.Основанием возникновения доверительного управления имуществом является:

Решение суда

Завещание

Решение органа опеки и попечительства

Все ответы верны.

Тема 17. Договор долевого участия в строительстве

1.Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости долевого строительства.

2.Понятие и существенные условия договора долевого участия в строительстве. Цена договора.

3.Содержание договора долевого участия в строительстве.

Основные категории

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; другая же сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационноправовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

17

Тестовые задания

1.Вдоговореучастиявдолевомстроительствеобязательноуказываются:

Срок

Цена

Гарантийный срок

Все ответы верны.

2.Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается…

Не менее 5 лет

Не менее 7 лет

Не менее 10 лет

Не менее 3 лет.

Тема 18. Договор ипотеки

1.История вопроса об ипотеке. Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки.

2.Государственная регистрация и нотариальное удостоверение ипотеки. Виды ипотеки.

3.Понятие и содержание договора ипотеки, его форма. Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке.

Основные категории

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, который возникает на основании федерального закона.

Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, который возникает в соответствии с соглашением, достигнутым сторонами.

Тестовые задания

1.Ипотека представляет собой:

Залог движимого имуществ

Залог недвижимого имущества

Кредитование под залог недвижимости

Правильный ответ отсутствует.

18

2.В договоре об ипотеке должны быть указаны:

Предмет ипотеки, срок исполнения обязательств

Срок и размер исполнения обязательств

Предмет ипотеки

Предмет ипотеки, срок и размер исполнения обязательств.

Тема 19. Наследование недвижимого имущества

1.Понятие и основания наследования.

2.Наследование по завещанию.

3.Наследование по закону.

4.Приобретение наследства.

Основные категории

Наследование – переход имущества умершего к его наследникам. Наследником может быть физическое лицо, находящееся в живых, юри-

дическое лицо либо государство.

Наследодателем может быть только физическое лицо независимо от дееспособности, социального положения.

Моментом открытия наследства является день смерти наследодателя, зафиксированный в органах записи актов гражданского достояния выдающих свидетельство о смерти.

Тестовые задания

1.Кто имеет преимущественное право при наследовании предприятия …

Супруг

Наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя

Наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя или коммерческая организация

Юридические лица.

2.Сколько завещаний может совершить гражданин …

Одно

Не более двух

Любое количество

Каждое новое завещание должно отменять предыдущее.

19

3. Методические рекомендации для написания рефератов

4.

1.Основной целью написания реферата является выработка у студента устойчивых навыков работы с юридической литературой, нормативноправовыми актами и опубликованными материалами судебной практики. Анализируя и обобщая разного рода публикации и законодательство, студент овладевает способностью делать собственные правовые суждения по различным вопросам теории и практики.

2.Темарефератавыбираетсястудентом.

3.Подбор литературы, подлежащей изучению, осуществляется студентом самостоятельно. Прежде всего, студенту следует использовать литературу, имеющуюся в библиотеке университета. Не допускается написание реферата на основе исключительно учебной литературы.

4.Объем реферата – 15-20 страниц машинописного текста через 1,5 межстрочный интервал.

5.Реферат должен иметь следующую структуру:

а) титульный лист; б) план;

в) введение, в котором кратко обосновывается актуальность темы, приводятся сведения о состоянии разработки соответствующей проблемы; г) обзорлитературныхисточников, посвященныхсоответствующейтеме; д) основной текст, который должен содержать характеристику основ-

ных категорий. Автору следует высказать свою позицию по изучаемому вопросу и подкрепить ее соответствующими аргументами. В случае необходимости привести статистические данные, примеры из практики деятельности конкретных учреждений и организаций.

При изложении тех или иных позиций и взглядов ученых, высказанных в литературе, а также при их цитировании необходимо давать ссылки на соответствующих авторов с указанием фамилии, наименовании работы, года и места издания, страницы;

е) заключение, в котором делаются выводы.

ж) список используемых источников (нормативных правовых актов – по юридической силе, затем литературных – по алфавиту), на последней странице реферата ставится подпись автора.

6. Обязанность преподавателя: определить научный уровень реферата, проследить за соблюдением требований по его оформлению. Затем проводится собеседованиепотемерефератасостудентом, послечегодаетсяоценкареферату.

Критерием оценки реферата являются: а) степень разработки темы; б) полнота охвата научной литературы;

в) использование нормативных актов и данных юридической практики;

20