- •Оценка объектов недвижимости
- •Составители: в.М. Круглякова, в.Я. Мищенко, и.А. Косовцева
- •Введение
- •1. Общие требования к выполнению курсового проекта
- •1.1. Цель и задачи проекта
- •1.2. Основные этапы выполнения курсового проекта
- •1.3. Выбор темы курсового проекта
- •1.4. Состав основных разделов курсового проекта
- •Глава 5 должна заканчиваться выводом о полученной расчетной величине стоимости 1 м2 рассматриваемого помещения и его общей стоимости с учетом площади исследуемого объекта.
- •1.5. Рекомендации по оформлению курсового проекта
- •2. Содержание основных нормативных актов, регулирующих процесс оценки недвижимости
- •2.1. Основные нормативные акты, регулирующие оценку недвижимости
- •2.2. Основные понятия, применяющиеся при определении стоимости недвижимости
- •2.3. Виды стоимости объекта недвижимости
- •2.4. Требования к информации, использующейся при проведении оценки
- •2.5. Общие требования к применению подходов к оценке недвижимости
- •2.6. Требования к проведению анализа рынка недвижимости
- •2.7. Требования к проведению анализа наиболее эффективного использования объекта
- •2.8. Требования к процедуре согласования результатов оценки
- •3. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением сравнительного подхода
- •3.1. Основные положения сравнительного подхода
- •3.2. Выбор элементов сравнения
- •3.3. Метод количественных корректировок
- •3.3.1. Основные этапы расчета и формы корректировок
- •3.3.2. Методы расчета корректировок
- •3.3.3. Последовательность внесения корректировок
- •3.4. Метод рентного мультипликатора
- •3.5. Пример расчет стоимости объекта недвижимости с применением метода количественных корректировок
- •4. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением доходного подхода
- •4.1. Базовые положения доходного подхода
- •4.2. Влияние условий арендных отношения на показатели дохода от объекта недвижимости
- •4.3. Метод прямой капитализации
- •5. Согласование результатов расчета стоимости недвижимости
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Пример оформления титульного листа к курсовому проекту
- •Задание на выполнение курсового проекта по дисциплине «оценка объектов недвижимости»
- •Тема: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости- _______________________________________»
- •Варианты объектов недвижимости для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для Варианта 1
- •Исходные данные для Варианта 2
- •Исходные данные для Варианта 3
- •Исходные данные для Варианта 4
- •Оценка объектов недвижимости
- •3 94006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Исходные данные для Варианта 2
Показатель |
Помещение в нежилом здании |
Помещение в жилом доме |
Назначение |
Офисное |
Офисное |
Адрес или ориентиры местоположения |
По заданию |
По заданию |
Вид передаваемых прав и обременения |
Право собственности без обременений |
Право собственности без обременений |
Условия финансирования сделки |
Оплата при заключении сделки |
Оплата при заключении сделки |
Условия продажи |
Типичные рыночные |
Типичные рыночные |
Рыночные условия |
Цена сделки |
Цена сделки |
Компоненты стоимости, не относящиеся к недвижимости |
По заданию |
По заданию |
Общая площадь помещений |
По заданию |
По заданию |
Интенсивность движения транспортно-пассажирских потоков |
По заданию |
По заданию |
Расстояние до остановки городского транспорта |
По заданию |
По заданию |
Наличие парковки |
По заданию |
По заданию |
Этаж/этажность |
По заданию |
По заданию |
Доступность помещений |
есть |
нет |
Наличие входной группы |
По заданию |
По заданию |
Год постройки здания |
По заданию |
По заданию |
Качество отделки и состояние помещений |
По заданию |
По заданию |
Окончание табл. П.2.3
Показатель |
Помещение в нежилом здании |
Помещение в жилом доме |
Инженерно-техническое обеспечение помещений |
Э/с, В/К, охранная сигнализация, Мини-АТС, Компьютерная сеть, WiFi |
Э/с, В/К, охранная сигнализация, Мини-АТС, Компьютерная сеть, WiFi |
Операционные расходы |
По заданию |
По заданию |
Коэффициент недозагруженности и неплатежей |
По заданию |
По заданию |
Коэффициент капитализации |
По заданию |
По заданию |
Таблица П.2.4
Исходные данные для Варианта 3
Показатель |
Помещение в нежилом здании |
|
Назначение |
Административно-производственное |
Производственно-складское |
Адрес или ориентиры местоположения |
По заданию |
По заданию |
Вид передаваемых прав и обременения |
Право собственности без обременений |
Право собственности без обременений |
Условия финансирования сделки |
Оплата при заключении сделки |
Оплата при заключении сделки |
Условия продажи |
Типичные рыночные |
Типичные рыночные |
Рыночные условия |
Цена сделки |
Цена сделки |
Компоненты стоимости, не относящиеся к недвижимости |
По заданию |
По заданию |
Общая площадь, в том числе складская |
По заданию |
По заданию |
Транспортная доступность (а/д, ж/д) |
По заданию |
По заданию |
Этаж/этажность |
По заданию |
По заданию |
Наличие отдельного входа |
есть |
нет |
Год постройки здания |
По заданию |
По заданию |
Качество отделки и состояние помещений |
По заданию |
По заданию |
Наличие пандуса под разгрузку |
По заданию |
По заданию |
Инженерно-техническое обеспечение помещений |
Э/с, ВК, Отопление |
Э/с, В/К |
Операционные расходы |
По заданию |
По заданию |
Коэффициент недозагруженности и неплатежей |
По заданию |
По заданию |
Коэффициент капитализации |
По заданию |
По заданию |
Таблица П.2.5