- •Оценка объектов недвижимости
- •Составители: в.М. Круглякова, в.Я. Мищенко, и.А. Косовцева
- •Введение
- •1. Общие требования к выполнению курсового проекта
- •1.1. Цель и задачи проекта
- •1.2. Основные этапы выполнения курсового проекта
- •1.3. Выбор темы курсового проекта
- •1.4. Состав основных разделов курсового проекта
- •Глава 5 должна заканчиваться выводом о полученной расчетной величине стоимости 1 м2 рассматриваемого помещения и его общей стоимости с учетом площади исследуемого объекта.
- •1.5. Рекомендации по оформлению курсового проекта
- •2. Содержание основных нормативных актов, регулирующих процесс оценки недвижимости
- •2.1. Основные нормативные акты, регулирующие оценку недвижимости
- •2.2. Основные понятия, применяющиеся при определении стоимости недвижимости
- •2.3. Виды стоимости объекта недвижимости
- •2.4. Требования к информации, использующейся при проведении оценки
- •2.5. Общие требования к применению подходов к оценке недвижимости
- •2.6. Требования к проведению анализа рынка недвижимости
- •2.7. Требования к проведению анализа наиболее эффективного использования объекта
- •2.8. Требования к процедуре согласования результатов оценки
- •3. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением сравнительного подхода
- •3.1. Основные положения сравнительного подхода
- •3.2. Выбор элементов сравнения
- •3.3. Метод количественных корректировок
- •3.3.1. Основные этапы расчета и формы корректировок
- •3.3.2. Методы расчета корректировок
- •3.3.3. Последовательность внесения корректировок
- •3.4. Метод рентного мультипликатора
- •3.5. Пример расчет стоимости объекта недвижимости с применением метода количественных корректировок
- •4. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением доходного подхода
- •4.1. Базовые положения доходного подхода
- •4.2. Влияние условий арендных отношения на показатели дохода от объекта недвижимости
- •4.3. Метод прямой капитализации
- •5. Согласование результатов расчета стоимости недвижимости
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Пример оформления титульного листа к курсовому проекту
- •Задание на выполнение курсового проекта по дисциплине «оценка объектов недвижимости»
- •Тема: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости- _______________________________________»
- •Варианты объектов недвижимости для выполнения курсового проекта
- •Исходные данные для Варианта 1
- •Исходные данные для Варианта 2
- •Исходные данные для Варианта 3
- •Исходные данные для Варианта 4
- •Оценка объектов недвижимости
- •3 94006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Заключение
В данном пособии обобщены основные теоретические и практические положения стоимостной оценки недвижимости в условиях регулирования оценочной деятельности с учетом современных стандартов оценки. Для специалиста в сфере управления недвижимостью важно не только эффективно использовать расчетные механизмы, заложенные в различных методах оценки строительных объектов, но и правильно описать процесс оценки, совмещая общеизвестные теоретические положения с действующим правовым полем и особыми условиями развития рынка по оценке имущества.
Представленные в пособии сведении не содержат исчерпывающую информацию и должны рассматриваться как одно из важных звеньев всего комплекса знаний, которыми необходимо овладеть студентам, обучающимся по направлению подготовки 08.03.01 – «Строительство» профиль «Экспертиза и управление недвижимостью»
Библиографический список
Об оценочной деятельности в Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 298) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Требования к отчету об оценке (ФСО №3) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 299) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Оценка недвижимости (ФСО №7) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки (Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 N 611) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М: Изд-во «Финансы и статистика», 2010. – 560 с.
Круглякова В.М. Оценка объектов недвижимости / В.М. Круглякова – Воронеж. гос. арх.- строит. ун-т. – Воронеж, 2009. – 273 с.
Круглякова В.М. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие. / В.М. Круглякова, В.Я. Мищенко, А.Н. Борисов. – М: Изд-во АСВ, 2012. – 152 с.
Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости: Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. – Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. ‑ Нижний Новгород, 2014. – 257 с.
Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости: Том 2. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. – Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. ‑ Нижний Новгород, 2014. – 190 с.
ГОСТ 2.105-95 ЕСКД Общие требования к текстовым документам
Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М: изд-во Омега-Л, 2009. – 336 с
Приложение 1
Пример оформления титульного листа к курсовому проекту
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
Кафедра «Организация строительства, экспертиза и управление недвижимостью»
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Оценка объектов недвижимости»
на тему: «ХХХХХХХХ»
Выполнил (а): студент (ка) № гр. Ф.И.О.
Проверил: Преподаватель (должность) Ф.И.О.
Воронеж 20ХХ г.
|
Приложение 2