Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
Оценка объектов недвижимости
Учебное пособие
к выполнению курсового проекта
Составители: в.М. Круглякова, в.Я. Мищенко, и.А. Косовцева
Воронеж 2016
УДК 332.6(07)
ББК 65.422.5я7
О-931
Составители:
В.М. Круглякова, В.Я. Мищенко, И.А. Косовцева
Рецензенты: кафедра городского строительства и хозяйства
Ростовского государственного строительного университета;
С.П. Сергеев, генеральный директор ООО «Воронежгражданпромстрой»
О-931 |
Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие к вып. курсового проекта / сост.: В.М. Круглякова, В.Я.Мищенко, И.А. Косовцева; Воронежский ГАСУ. - Воронеж, 2016. – 107 с. |
ISBN978-5-89040-596-8
Даются основные теоретические положения процесса определения стоимости коммерческих и жилых объектов недвижимости, представляющих собой встроенные и встроенно-пристроенные помещения различного назначения.
Содержание основных подходов и методов оценки описано с учетом современной системы стандартизации оценочной деятельности. Указаны основные этапы выполнения расчета стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного и доходного подходов. сформулированы требования к структуре оформляемых в рамках выполнения курсового проекта материалов. Кроме того, содержатся исходные данные для выполнения курсового проекта по коммерческим объектам недвижимости различного назначения и жилым помещениям.
Учебное пособие предназначено для студентов всех форм обучения направления подготовки 08.03.01 – «Строительство» (профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» ‑ бакалавриат).
Ил. 1. Табл. 33. Библиогр.:12 назв.
УДК 332.6(07)
ББК 65.422.5я7
Печатается по решению учебно-методического совета
Воронежского ГАСУ
ISBN978-5-89040-596-8 © Круглякова В.М., Мищенко В.Я.,
Косовцева И.А., составление, 2016
©
Воронежский ГАСУ, 2016
Введение
Задача определения стоимости объектов недвижимости является важной составляющей процесса принятия управленческих решений, оказывающих влияние на сферу частных и государственных имущественных интересов и в конечном счете отражающихся на уровне социально-экономического развития общества. В связи с этим особое внимание должно уделяться обеспечению процесса определения стоимости недвижимости с учетом активных изменений законодательства в сфере оценочной деятельности, регистрации сделок с недвижимостью, кадастровой оценки недвижимости для целей налогообложения, ипотечного кредитования и других.
Студенты, обучающиеся по направлению подготовки 08.03.01 – «Строительство» профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» должны владеть не только современным вычислительным инструментарием, но и обладать глубокими знаниями в сфере стандартизации процесса оценки недвижимости и методологии определения стоимости объектов для различных целей. Таким образом, они должны владеть теоретическими знаниями в области определения стоимости недвижимости, иметь навыки самостоятельного исследования и применения аналитических данных по соответствующему сегменту рынка недвижимости, применять различные методы оценки коммерческих и жилых объектов недвижимости.
Приобретению и закреплению знаний по курсу дисциплины «Оценка объектов недвижимости» в значительной степени способствует выполнение студентами курсового проекта в рамках данной дисциплины.
Курсовой проект предусматривает самостоятельное выполнение студентами расчета рыночной стоимости:
- нежилого встроенного или встроенно-пристроенного коммерческого объекта недвижимости, с применением методов сравнительного и доходного подходов,
- жилого помещения с применением сравнительного подхода,
При выполнении курсового проекта учитываются положения следующих нормативных актов: Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1)», Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» [1,2,3,4,5].
Перед студентами не ставится задача подготовки Отчета об оценке. Работа над курсовым проектом должна способствовать формированию навыков в проведении и описании основных этапов анализа соответствующих сегментов рынка и расчета стоимости объектов коммерческой и жилой недвижимости, с применением специальной терминологии и методик.
Настоящее учебное пособие может применяться в составе учебно-методического комплекса лишь как одна из составляющих процесса обучения студентов бакалавриата по дисциплине «Оценка объектов недвижимости».