- •Введение
- •1. Базовые подходы к оценке недвижимости и предприятий
- •1.1. Использование стандартных функций сложного процента при расчете денежных потоков
- •Практическое решение задач
- •1.2. Применение сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Практическое решение задач на определение стоимости недвижимости методом «сравнительный»
- •1.3. Применение затратного подхода к оценке недвижимости
- •Практическое решение задач на определение стоимости объектов недвижимости методом «Затратный»
- •2. Перечень заданий для выполнения контрольных работ
- •3. Перечень тем для семинарских занятий
- •4. Перечень тем для реферативного рассмотрения
- •5. Перечень тестовых вопросов и заданий для самостоятельной подготовки студентов
- •5.1. Правовые аспекты обращения и оценки собственности
- •5.2. Теоретические основы оценки собственности
- •5.3. Базовые определения
- •5.4. Расчетные задания для выполнения самостоятельной работы
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Оглавление
- •3 94026 Воронеж, Московский просп., 14
3. Перечень тем для семинарских занятий
Семинар № 1.
Характеристика недвижимости как вида собственности. Рассмотреть понятие собственности, специфику недвижимости как элемента товарных отношений. Охарактеризовать основные виды собственности.
Имущественные права собственника недвижимого имущества. Раскрыть понятие «право собственности на недвижимость» и классификацию прав на недвижимую собственность.
Сравнительная характеристика существующих систем регистрации операций с недвижимостью. Охарактеризовать различные юридические механизмы, осуществляющие регистрацию в странах Западной Европы, США, России. Понятие «кадастр», «публичная запись», «система торренса».
Семинар № 2.
Особенности инвестирования на рынке недвижимости. Рассмотреть понятие «инвестиции», определить основные формы дохода от инвестиций в недвижимость. Выявить ключевые цели инвестиционного проекта для всех видов недвижимости.
Особенности налогообложения инвестиций в недвижимость в промышленно развитых странах. Особенности разделения недвижимости с точки зрения налогообложения. Охарактеризовать классификацию видов доходов, получаемых собственником от операций с недвижимостью. Понятие подоходного налога. Налога на доход от продажи недвижимости.
Значение и роль менеджера в управлении недвижимостью. Международная практика управления недвижимостью и возможность ее использования в России. Охарактеризовать задачи менеджера и особенности управления недвижимостью в зависимости от ее типа. Охарактеризовать два типа менеджеров – «менеджер-строитель» и «менеджер-аналитик».
Семинар № 3.
Виды аренды и ее особенности на отечественном и западном рынках. Раскрыть сущность понятия «аренда». Выявить отличия «чистой» и «общей» ренты. Сформулировать основные требования к договору об аренде жилья и охарактеризовать основные его разделы.
Особенности аренды приносящей доход недвижимости. Дать определение нежилой недвижимости и выделить ее основные особенности. Сущность и содержание процесса прогнозирования дохода от арендной платы и его оценки.
Общее понятие о закладной и трастовом договоре. Раскрыть сущность ипотеки, закладной и договоре о трасте. Концепция юридического статуса заложенного имущества.
Семинары № 4, 5.
1. Основные виды ипотечных займов, особенности функционирования ипотечного рынка. Раскрыть понятие ипотечного займа. Охарактеризовать виды ипотечных займов и связанные с ними риски. Выделить особенности функционирования и развития ипотечного рынка в России.
2. Особенности использования недвижимости в качестве актива для инвестирования. Рассмотреть особенности недвижимости как актива для инвестирования, проанализировать степень ликвидности рынка недвижимости. Рассмотреть возможные риски при инвестировании в недвижимость.
3. Взаимодействие рынка капитала и рынка недвижимости. Определить общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала, показать связь двух анализируемых рынков в краткосрочном периоде.
4. Характеристика основных видов риска вложения средств в недвижимость. Дать краткую характеристику уровня риска портфеля недвижимости. Рассмотреть преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на международных рынках. Определить «политический риск», «валютный риск», «риск малозначимых рынков».
5. Стратегическое управление портфелем недвижимости. Выделить особенности формирования стратегии управления портфелем недвижимости. Рассмотреть направления планирования и оптимизации доходного портфеля недвижимости.