Тема 2.4. Аренда, лизинг, нематериальные активы

Расчет платы за аренду и лизинг

Методические указания

1. Изучить краткие теоретические сведения.

2. Выполнить задание

Краткие теоретические сведения

Аренда и лизинг – это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.

Основные фонды делятся на собственные и арендованные. Аренда – это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.

Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств. Краткосрочная аренда предоставляется на срок не более 5 лет, а затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты в уменьшении доходов на аренду.

Долгосрочная аренда – это аренда объектов основных средств, вплоть до момента их полной амортизации, или аренды с правом последующего выкупа.

Лизинг – это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных и привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) предоставляет купленное у определенного продавца имущество лизингополучателю за плату во временное пользование для предпринимательских целей. Возврат денежных средств за аренду техники в абсолютной величине определяется на основании расчетной величины процента возврата

Д_в.з. = 0,5На(1+R)×Тap_i×К_н.и. ,

где На – норма амортизации;

R – доля затрат на поддержание переданной в аренду техники в работоспособном состоянии;

Тар_i – расчетный год периода аренды, Тар = 1, Тар = 2 … Тар = 5;

К_н.и. – коэффициент, учитывающий налог на имущество.

При определении общей суммы, выплачиваемой по лизинговому контракту, или цены лизингового контракта, используется следующая формула:

где Ц_п – первоначальная стоимость техники;

Д_л.г. – льготы арендодателя.

Чистый доход в денежном выражении определяется по формуле:

ЧД = (Ц_л – Ц_расх): Т_ар

В относительном выражении

ЧД_отн = ЧД:Ц_п

Лизинг для арендодателя экономически оправдан, если чистый доход в относительном выражении меньше нормы амортизации в относительном выражении.

ЗАДАНИЕ

Определить цену лизингового контракта и чистый доход.

Исходные данные для выполнения задания:

срок аренды – 5 лет;

первоначальная стоимость техники Ц_п – 1500 тыс. руб.;

норма амортизации На – 0,125;

доля нормы амортизации на поддержание переданной в аренду техники в работоспособном состоянии R = 0,5;

коэффициент, учитывающий налог на имущество К_н.и.= 1,2.

Льготы для арендодателя не предусмотрены.