209 Гк рф) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Ограничение или изъятие из оборота определено Земельным кодексом как утвержденные законом условия, при которых земельные участки не могут переходить в собственность установленных субъектов (граждан, иностранных граждан, иных лиц — участников оборота), а также не могут быть объектом сделок.
При этом земельные участки, изъятые из оборота, в соответствии с указанной статьей ГК РФ должны быть прямо указаны в законе, а земельные участки, ограниченные в обороте (ограниченно
оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. И в соответствии C ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить OT одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах»[11].
Здесь надо учитывать, что ограничение, изъятие из оборота земельных участков урегулированы ЗК РФ. Это положение
закреплено и в ст. 129 ГК РФ, согласно которой земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, к какой их оборот допускается земельным законодательством.
K основным видам сделок с земельными участками следует отнести: куплю продажу, аренду, дарение, обмен, ипотеку, завещание. Bce эти сделки с земельными участками являются условием возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы
08.12.2012
Документы на землю делятся на правоудостоверяющие (правоподтверждающие) и правоустанавливающие.
Правоустанавливающие документы - это первоисточники, которые служат основанием выдачи правоудостоверяющего документа. Это первичное основание для госрегистрации права на землю. Данные документы должны соответствовать законодательству, действовавшего во время их составления по месторасположению земельного участка. В таких документах должен быть указан вид права на землю, правообладатель, а также описание земельного участка, которое позволяет однозначно истолковать и идентифицировать конкретный земельный участок.
К правоустанавливающим документам на земельные участки относятся:
- свидетельства о праве на наследство;
- акты и договоры приема-передачи к ним: приватизация, купля-продажа, мена, дарение и др.);
- вступившие в законную силу решения судов (также утвержденное судом мировое соглашение);
- постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении или выделении земельных участков органов госвласти, органов местного самоуправления (их должностных лиц);
Стоит помнить, что выданные БТИ, органами местного самоуправления свидетельства о внесении в реестр собственников, правовой регистрации и др., сами по себе не правоустанавливающие документы. Они могут быть только приобщенными к документам, являющимися основанием для перехода и возникновения прав на земельный участок.
К правоудостоверяющим документам на земельные участки относятся:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок (также договор аренды земель сельхозназначения и договора передачи сельскохозяйственных земель во временное пользование) с приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- государственный акт на право собственности, постоянного (без срока давности) пользования определенным земельным участком, пожизненного наследуемого владения.
Основными документами на владение землей являются правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права и, конечно, кадастровый план данного земельного участка.
Совершение сделок с недвижимостью всегда требует наличия квалифицированной помощи. Самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах, требуемой документации практически невозможно.
Также к профессиональным юристам обращаться следует если необходима помощь в получении ипотеки. Так Вы оградите себя от рисков появления разнообразных проблем в перспективе.