Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
995.pdf
Скачиваний:
4
Добавлен:
07.01.2021
Размер:
802.99 Кб
Скачать

е р и я в н у т р и в у з о в с к и х

СФедеральноеигосударственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

м е т о д и ч е с к и х у к а з а н и й С и б А Д И

Мин стерство науки высшего образования Российской Федерации

« ибирск й государственный автомо ильно-дорожный университет (СибАДИ)» Кафедра «Арх тектурно-конструктивное проектирование»

б-К. . Хасенов

ПРОЕКТНОГО ПРОЦЕССА

ОРГАНИЗЦИЯ

Методические указанияДк практическим занятиям

И Омск ▪ 2018

УДК 005:69 ББК 38.2

Х24

Согласно 436-ФЗ от 29.12.2010 «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» данная продукция маркировке не подлежит.

Рецензент

член Союза архитекторов РФ С.П. Стариков

СибАДИРабота утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качестве метод ческ х указаний.

Хасенов, Абдул-Кар м Абдуллович.

Х24 Орган зац я проектного процесса [Электронный ресурс] : методические указания к практ ческ м занятиям / А-К.А. Хасенов. ( Серия внутривузовских методическ х указан й С АДИ). Электрон. дан. ‒ Омск : СибАДИ, 2018. ‒

URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Режим доступа: для авторизованных пользователей.

Рассматривают вопросы организации проектного процесса, в том числе предпроектной подготовки, этапов проектирования и согласования проектных решений. Включают примеры выполнения заданий практических занятий.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.

Рекомендованы для студентов очной формы обучения направления бакалавриата «Архитектура».

Подготовлены на кафедре « рхитектурно-конструктивное проектирование».

Текстовое (символьное) издание (630 КБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz; 150 Мб; Windows XP/Vista/7; DVD-ROM; 1Гб свободного места на жестком диске;

программа для чтения pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader

Техническая подготовка В. . Черкашина Издание первое. Дата подписания к использованию 06.11.2018

Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

© ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

ВВЕДЕНИЕ

Целью изучения дисциплины «Организация проектного процесса» является приобретение студентами знаний об основных этапах проектирования зданий и сооружений различного назначения, методах организации работы над проектом, составе и содержании разделов проектной и рабочей документации.

Для закреплен я теоретических знаний и приобретения необходимых практ ческ х умений предусмотрены практические занятия,

которые проводятся после изучения соответствующей темы.

С

В процессе выполнения практических работ студенты должны

знать способы

организации и технологию архитектурно-

проект рования, уметь составить обоснованный план

проектных

на всех этапах процесса проектирования, экспертизы

строительного

и согласован я проектной документации. В ходе занятий студенты

смежных профессийработ, также сотрудничества с внешними организациями, в том числе в процессе строительства объектов.

знакомятся с осо енностями совместной работы со специалистами

Задания на практическиеАзанятия составлены применительно к действующей программе по дисциплине. Выполнение практических работ определяет степень усвоения студентами изученного материала и умения применять полученные знания при решении практических

задач.

Д При выполнении практических работ Инеобходимо соблюдать

требования законодательства в области градостроительной деятельности и пользоваться нормативной документацией при решении задач по организации и управлению проектными процессами.

3

Практическое занятие № 1

ПРИМЕРЫ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Цель работы: изучение и усвоение в ходе работы понятия ис- ходно-разрешительной документации, назначения исходных данных для проектирования, их состава и содержания.

одержан е работы: на основе изученного материала в соот-

ветств

с выданным заданием выполнить контрольную работу на

строительства

тему «

бор

сходных данных для проектирования». В работе рас-

Скрыть понят сходно-разрешительной документации, требования к

их составу

содержанию для различных объектов капитального

 

 

 

нейных о ъектов.

 

 

б

 

 

 

Теоретическая часть

Сбор

 

сходно-разрешительной документации (ИРД) является

важным этапом предпроектной подготовки. Полнота и качество их во

 

 

 

А

многом определяет качество и сроки проектирования объекта.

Градостроительным кодексом, ст. 48, ч. 6 [1], определена обязанность заказчика по предоставлению для подготовки проектной до-

кументации следующих материалов:

1)

Д

градостроительный план земельного участка или в случае

 

подготовки проектной документации линейного объекта про-

 

ект планировки территории и проект межевания территории;

2)

результаты инженерных изысканий;

3)

И

технические условия (в случае, если функционирование про-

ектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Однако, в процессе проектирования возникает необходимость в получении дополнительных исходных данных. Так, например, в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 [2], в п. 10 указано, что раздел 1 «Пояснительная за-

4

писка» проектной документации должен содержать реквизиты документов (помимо предусмотренных в Градостроительном кодексе), на основании которых принято решение о подготовке проектной документации, а также, задание на проектирование и иные исходные данные.

СКроме, того могут понадобиться сведения о состоянии атмосферного воздуха, почвы и водоемов на территории и вблизи площадки стро тельства др. Подобные сведения, как правило, подготавливаются соответствующ ми организациями по заявке заказчика и предоставляются м в проектную организацию.

В отдельных случаях возможно заключение договора на сбор

всего комплекта сходных данных или отдельных документов силами

проект ровщ ка. В лю ом случае проектировщик (руководитель про-

екта) в целях получен я качественной ИРД и в кратчайшие сроки

 

б

должен конструкт вно сотрудничать с заказчиком на предпроектном

этапеиработы.

 

 

Порядок выполнения работы

 

А

Работа проводится в следующей последовательности:

1.

На основании изученного теоретического материала изло-

жить понятие об исходно-разрешительной документации, её назначе-

ние и необходимость для подготовки проектной документации.

2.

 

 

Д

Составить перечень исходных данных и раскрыть их со-

держание для объектов капитального строительства и для линейных

объектов, руководствуясь требованиями законодательства и норма-

тивно-правовыми актами.

И

Работа оформляется на листах писчей бумаги формата А4, ма-

шинописным текстом.

 

 

Пример выполнения работы см. приложение № 1.

 

 

 

Контрольные вопросы

1.

Что такое исходно-разрешительная документация?

2.

Чем обусловлена необходимость и значение РД для про-

ектирования?

3.Какие исходные данные определены в Градостроительном

кодексе?

5

Практическое занятие № 2 ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛИЦЕ УСПЕШНАЯ, ЖИЛЫЕ ДОМА

ВГ. ТАРА, ПРИМЕРЫ ИЗ ДРЕВНЕРУССКОЙ АРХИТЕКТУРЫ

ВКОНТЕКСТЕ СОВРЕМЕННОСТИ

Содержан е работы: выполнить проверку и дать оценку развидеделов проектной документации по составу и содержанию сведений, описывающ х обосновывающих проектные решения.

Цель работы: изучение и усвоение в ходе работы состава, содержания и оформления разделов проектной документации примени-

тельно к объектам разл чного назначения.

Исходные данные: Раздел 3, «Архитектурные решения» проектной документацбо ъекта капитального строительства «Жилой дом по ул це Успешная в г. Омске», представленный в электронном

.

Порядок выполнения работы

1. Рассмотреть выданные разделы проектной документации объекта с целью определения комплектности и качества оформления.

2. Руководствуясь требованиямиДп.п. 10-31 Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содер-

Работа проводитсяАв следующей последовательности:

жанию» [2] определить полноту освещения вопросов, предусмотренных Положением по разделам проекта.

3. В случае обнаружения недостатков составить перечень замечаний для каждого раздела отдельно.

проектной документации в части комплектностиИи качества оформления до нормативных требований.

4. Дать рекомендации для исправления недостатков и доведения

Работа оформляется на листах писчей бумаги формата А4, машинописным текстом.

Пример выполнения работы см. приложение № 2.

6

Контрольные вопросы

1. Из каких частей состоит проектная документация?

2. Какие разделы ПД и в каких случаях могут не выполняться

по согласованию с заказчиком?

С

 

3. Что понимается под этапом строительства?

4. Чем обосновывается возможность подготовки проектной

документац

в отношении отдельных этапов строительства?

 

 

 

Практическое занятие № 3

 

работы

 

 

РАССМОТРЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ РАЗДЕЛОВ

 

 

СОГЛАСНО ПОСТАНОВЛЕНИЯ В РЕАЛЬНОМ

иПРОЕКТИРОВАНИИ

Цель

 

 

: закрепление навыков и расширение знаний о

 

 

 

А

требованиях к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства в соответствии с положениями Постановления № 87.

Содержание работы: определить состав разделов проектной документации, составить перечень и дать обозначения разделам, руководствуясь Постановлением Правительства РФ № 87 и ГОСТ

Исходные данные: работаДвыполняется на основе проекта из числа выполненных курсовых проектов в соответствии с учебным планом, выбранных студентами самостоятельно и согласованных с преподавателем.

21.1101-2013.

И

7

Теоретическая часть

Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непро зводственного назначения (здания, строения,

сооружен я ж л щного фонда, социально-культурного и коммуналь-

но-бытового назначен я, а также иные объекты капитального строи-

С

тельства непро

зводственного назначения);

 

в) л нейные о ъекты (тру опроводы, автомобильные и желез-

ные

, л н

электропередачи и др.).

 

Проектная документация состоит из текстовой и графической

дороги частей. б

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального стро тельства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылкиАна нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, о основывающие принятые решения.

Графическая часть ото ражает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежейД, схем, планов и других документов в графической форме.

В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документовИв текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27_1-31, 38 и 42 Положения [2], разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяется заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам

8

строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа стро тельства. Указанная документация должна отвечать

требован ям к составу содержанию разделов проектной документа-

ции, установленным Положением [2] для объектов капитального

С

 

.

 

Под этапом

тельства понимается строительство одного из

строительства

объектов кап тального строительства, строительство которого плани-

руется осуществ ть на одном земельном участке, если такой объект

может быть введен

эксплуатацию и эксплуатироваться автономно,

то есть незав с мо от строительства иных объектов капитального

строительства на этом земельном участке, а также строительство час-

 

А

ти объекта капитального строительства, которая может быть введена

в эксплуатациюби эксплуатироваться автономно, то есть независимо

от строительства иных частей этого объекта капитального строитель-

ства.

 

Порядок выполнения работы

Работа выполняется в следующей последовательности.

1.

Подготовить ведомость «Состав проектной документации»

руководствуясь требованиями Постановления Правительства РФ №

87 [2] применительно к выбранномуДобъекту капитального строитель-

ства.

 

Состав проектной документации приводят в ведомости, выпол-

няемой по форме 14 (приложение С) [3] Ина листах формата А4. В ведомости приводят последовательный перечень томов проектной или отчетной технической документации по инженерным изысканиям.

Первый лист ведомости оформляют основной надписью по форме 5 (приложение Ж) [3], последующие - по форме 6 (приложение Ж) [3].

9

Составу проектной документации присваивают обозначение, состоящее из базового обозначения проектной документации и через дефис шифра "СП".

2. Подготовить текстовую часть проектной документации, раздела 3 «Архитектурные решения» применительно к выбранному

Собъекту.

Текстовые материалы комплектуют в следующем порядке: - обложка; - т тульный л ст;

- содержан е тома; Примерыведомость "Состав проектной документации";

- текстовая часть; Т тульный л ст выполняют по форме 13 (приложение П) [3].

выполнен т тульных листов приведены на рисунках Р.1 и Р.2 (пр ложен е Р) [3].

Содержан выполняют по форме 2 (приложение Г) [3]. Первый л ст содержания тома (альбома, папки) оформляют ос-

новной надп сью по форме 5 (приложение Ж) [3], последующие - по форме 6 (приложение Ж) [3]. Содержанию присваивают обозначение,

состоящее из

тома (альбома, папки) и через дефис шифра

обозначения

"С".

А

Все листы тома (аль ома) нумеруют сквозной нумерацией листов, начиная с титульного листа. При этом титульный лист не нумеруют. Номер листа указывают в правом верхнем углу рабочего поля

Текстовая часть должна содержатьДсведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативныеИи (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

листа (см. приложение И) [3].

В соответствии с Постановления № 87 [2] раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать сведения, обозначенные в п. 13,

п.п. а…з [2].

Пример выполнения работы см. приложение № 3.

10

Контрольные вопросы

1. На какие виды подразделяются объекты в зависимости от их функционального назначения и характерных признаков?

2.

Какие подразделы предусматриваются в составе раздела 5

С

" ведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень инженерно-технических меро-

приятий, содержан е технологических решений"?

3.

В как х целях разрабатывается рабочая документация и из

и

чего она состо т?

4.

Как

е сведен я должна содержать текстовая часть проектной

документац

?

5.

б

Чем о основываются принятые проектные решения?

6.

Как м о разом осуществляется нумерация листов проект-

ной документац ?

 

 

А

 

 

Практическое занятие № 4

 

ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ СТАТЕЙ 48, 49

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КО ЕКСА В РЕАЛЬНОМ

 

 

Д

 

 

ПРОЕКТИРОВ НИИ

Цель работы: Закрепление и расширение теоретических знаний об общих вопросах предпроектной подготовки объектов, этапов проектирования в том числе прохождения экспертизы, согласования и утверждения проекта, состава и содержанияИпроектных работ, особенностей взаимоотношением с заказчиком проектной документации.

Содержание работы: Подготовить задание на проектирование. Исходные данные: работа выполняется на основе проекта из числа выполненных курсовых проектов в соответствии с учебным планом, выбранных студентами самостоятельно и согласованных с

преподавателем.

11

Теоретическая часть

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ содержит законодательные нормы архитектурно-строительного проектирования.

Основные положения статьи 48:

- архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации;

- проектная документация представляет собой документацию,

содержащую матер алы в текстовой форме и в виде карт (схем) и оп-

ределяющую арх тектурные, функционально-технологические, кон-

С

нженерно-технические решения для обеспечения

структ вные

строительства;

 

илиработы по договорам о подготовке проектной документации должны выполняться только индивидуальными предпринимателями юр д ческ ми л цами, которые являются членами саморегулируемых орган зац й в о ласти архитектурно-строительного проекти-

- застройщикб(технический заказчик) обязан предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу:

рования;

нировки территории Аи проект межевания территории 2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутст-

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект пла-

3) технические условия (в случаеД, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к

вуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изы-

сканий

сетям инженерно-технического обеспечения).

Подготовка проектной документации осуществляетсяИна основании задания застройщика (технического заказчика), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

12

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектур-

но-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капи-

С

тального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с

результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)

схема план ровочной организации земельного участка, которая

выполнена в соответств и с информацией, указанной в градостроитель-

ном плане земельного участка;

зации

3)

арх тектурные решения;

4)

конструкт вные о ъемно-планировочные решения;

5)

сведен я об нженерном оборудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень инженерно-технических меро-

 

объектов

приятий, содержан е технологических решений;

6) проект

орган

строительства объектов капитального

строительства;

 

 

7) проект орган зации ра от по сносу или демонтажу объектов

 

 

А

капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или

демонтажа

 

капитального строительства, их частей для строи-

тельства, реконструкции других о ъектов капитального строительства);

10)перечень мероприятий поДобеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунальноИ-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

10_1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

11)смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федера-

13

ции, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;

С11 1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения тре-

бований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строен й, сооружений приборами учета используемых энергетическ х ресурсов

11 2) сведен я о нормативной периодичности выполнения ра- нымибот по кап тальному ремонту многоквартирного дома, необходимых

для обеспечен я езопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных ра от (в случае подготовки проектной документации для стро тельства, реконструкции многоквартирного дома);

Подготовкабпроектной документации по инициативе застройщика ли техн ческого заказчика может осуществляться применительно к отдельнымАэтапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12) ная документация в случаях, предусмотренных федераль-

законами.

Статья 49 содержит положения об организации экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

системы РФ, подлежат государственнойДэкспертизе.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной

экспертизы или негосударственной экспертизы.

Проектная документация объектов, строительство, реконструк-

ция которых финансируется за счет средств бюджетов бюджетной И

В иных случаях застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Объекты, в отношении проектной документации которых не проводится экспертиза, определены Градостроительным кодексом, ст. 49, ч.ч. 2, 3, 3_1.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия,

14

требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии Спроектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требован ям государственной охраны объектов культурного наслед я, требован ям пожарной, промышленной, ядерной, радиациилионной ной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, оценка соответствия результатов инженерных изысканий требован ям техн ческ х регламентов (положительное заключение)

о несоответств (отрицательное заключение).

1.Руководствуясьбположениями статьи 48 подготовить задание на проектированиеАприменительно к выбранному объекту капитального строительства (примерная форма задания представлена в приложении 1).

2.Провести согласование задания на проектирование с «заказчиком». Согласование осуществляетсяДв форме деловой игры, в которой роль заказчика исполняет преподаватель. Студент должен обоснованно, со ссылками на соответствующие нормативные документы, разъяснить «заказчику» требования, изложенные в задании на

проектирование, довести до его сведения его обязанности в части предоставления исходных данных для проектированияИ, ответить на все вопросы «заказчика».

1.Каким образом осуществляется архитектурностроительное проектирование?

2.Сколько разделов проектной документации предусматривается Градостроительным кодексом РФ?

15

3. На основании каких документов осуществляется подготовка проектной документации?

4. В каких формах проводится экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий?

С

 

5.

Что является предметом экспертизы?

6.

Что является результатом экспертизы?

и

 

 

Практическое занятие № 5

РАССМОТРЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ НА РАЗРЕШЕНИЕ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

объекта

Цель работы: Закрепление знаний по вопросам, касающимся

получен я разрешен я на строительство и ввод законченного строи-

тельством

 

в эксплуатацию.

Содержан

ра оты: подготовить перечень документов, необ-

 

 

А

ходимых для получения разрешения на строительство.

Исходные данные: ра ота выполняется на основе проекта из

числа выполненных курсовых проектов в соответствии с учебным

планом, выбранных студентами самостоятельно и согласованных с

преподавателем.

Д

 

Теоретическая часть

Порядок получения разрешения на строительство объекта капи-

тального строительства изложен в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляетИсобой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуще-

16

ствлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки,

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на стро тельство непосредственно в уполномоченные органы на вы-

дачу разрешен

й на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

С

1) правоустанавл вающие документы на земельный участок;

2)

градостро тельный план земельного участка, выданный не

ранее чем за три года до дня представления заявления на получение

разрешен я на

тельство, или в случае выдачи разрешения на

 

 

нейного о ъекта реквизиты проекта планировки тер-

строительство

ритор

проекта межевания территории;

3)

матер алы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схемабпланировочной организации земельного участка, вы-

полненная в соответствии с информацией, указанной в градострои-

 

 

А

тельном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

линий, утвержденных в составе Ддокументации по планировке территории применительно к линейным объектам;

в) схема планировочной организации земельного участка, под-

тверждающая расположение линейного объекта в пределах красных И

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

17

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного

Сназначения, объектам жилищного фонда.

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта кап тального строительства и другие документы.

Разрешен е на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконстдачирукции объекта кап тального строительства в полном объеме в соответств с разрешен ем на строительство, проектной документацией,

также соответств е построенного, реконструированного объекта капитального стро тельства тре ованиям к строительству, реконструкции объекта кап тального строительства, установленным на дату выпредставленного для получения разрешения на строительство

зованию земельногобучастка или в случае строительства, реконструкции линейного о ъектаАпроекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Фе-

градостро тельного плана земельного участка, разрешенному исполь-

дерации.

Для ввода объекта в эксплуатациюДзастройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в

-несоответствие объекта капитальногоИстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

-несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

-несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством

18

Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмот-

ренный проектом организации строительства объекта капитального

С

 

строительства.

 

 

 

Порядок выполнения работы

1.

Руководствуясь положениями статьи 51 подготовить пере-

исполняет

чень документов, пр лагаемых к заявлению на получение разрешения

на стро

тельство.

 

2.

Рассмотрен е перечня документов осуществляется в фор-

 

б

ме деловой гры, в которой студенты участвуют попарно. Один сту-

дент

роль застройщика, а второй производит прием доку-

ментов

проверку на предмет их комплектности и правильности

оформлен я. Замечан я оформляются в письменном виде. Студент, подавший документы, должен о основанно ответить на замечания либо исправить недостатки и представить перечень повторно с внесенными изменениями на рассмотрение.

Пример выполнения ра оты см. приложение № 5.

 

 

Контрольные вопросы

 

А

1.

Что представляет собой разрешение на строительство?

2.

В каких случаях не допускается выдача разрешения на

 

строительство?

Д

3.

 

На какой срок выдается разрешение на строительство?

 

 

И

19

Практическое занятие № 6 РАССМОТРЕНИЕ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Цель работы: Закрепление и расширение теоретических знаний о видах строительного контролях, его задачах и методах. Понятие об авторском надзоре.

одержан е работы: выполнить проверку соответствия выполняемых стро тельных работ проектным решениям по материалам

фотоф

ксац стро тельства объекта.

Задача работы: на основании выданного задания и исходных

С

документов выполн ть визуальную проверку соответствия выпол-

ненных работ проектным решениям.

 

Исходные данные

иЗадан е включает следующие исходные данные, выданные в ра-

боту:

 

раздел проектной документации «Архитектурные реше-

ния» объекта капитального строительства.

фотофиксациябо ъекта капитального строительства и его

фрагментов на различных этапах строительства.

 

Теоретическая часть

Положения, регламентирующие проведение строительного кон-

 

А

троля, определены статьей 53 Градостроительного кодекса РФ [1].

проектной документации, требованиямДтехнических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, а также разрешению на использование земельного участка.

Строительный контроль проводится в процессе строительства,

реконструкции в целях проверки соответствия выполняемых работ И

Строительный контроль проводится лицом осуществляющем строительство.

Строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком либо привлекаемым на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Строительный контроль должен проводится за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта, а также работ, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ.

20

Замечания контролирующих лиц должны быть оформлены в письменном виде.

Проведение авторского надзора регламентируется СП

246.1325800.2016 [4].

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе рабочей документации.

В случае, если л цо, осуществившее разработку проектной документац , подтверд т, что оно не имеет возможности осуществлять

авторск й надзор за строительством, заказчик вправе привлекать как

на выполнен е всего комплекса работ по осуществлению авторского

С

надзора, так

по отдельным разделам проекта и видам работ, любых

юридическ х

ф з ческих лиц, при условии соответствия таких лиц

законодательным тре ованиям к соответствующему виду деятельно-

сти.

 

При осуществленби авторского надзора за строительством зда-

ний и сооружен й ведётся журнал авторского надзора по формам,

приведенным в СП 246.1325800.2016 [4].

Строительный надзорАосуществляется органами исполнительной власти на уровне Федерации, су ъектов Федерации, местного самоуправления, уполномоченными на проведение строительного надзора.

Проверки осуществляются ез формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. ОснованиемДдля проверки являются также извещения от застройщика (технического заказчика) либо обращения и заявления граждан.

По результатам проведенной проверки составляется акт и предписания об устранении выявленных нарушений.

Порядок выполнения работыИ

Студенты должны рассмотреть и проанализировать предоставленные фотоматериалы строительства объекта и его частей, проверить соответствие выполненных работ проектным решениям. В случае выявления нарушений и отступлений от проекта выполнить соответствующие записи в журнале авторского надзора по форме, приве-

денной в СП 246.1325800.2016 [4].

Пример выполнения работы см. приложение № 6.

21

 

Контрольные вопросы

1.

Кем осуществляется строительный контроль?

2.

В каких целях проводится авторский надзор?

3.

Кем осуществляется строительный надзор?

4.

В каких случаях необходим выезд представителей надзор-

ного органа на стройку?

5.

Что составляется по результатам проверки органом строи-

тельного надзора?

С

 

Практическое занятие № 7

ПРИНЦИПЫ САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ. ОСНОВНЫЕ

иТРЕБОВАНИЯ К ЧЛЕН М СРО. ОРГАНИЗАЦИЯ

И УПРАВЛЕНИЕ СРО. Н ЦИОН ЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ СРО

Цель работы: Закрепление знаний о принципах саморегулиро-

вания в

изыскания, проектирования и строительства, об ос-

 

области

 

А

новных положениях системы саморегулируемых организаций. Содержание ра оты: рассмотрение вопросов, связанных с от-

ношением саморегулируемой организациейДи проектных организаций, входящих в ее состав.

Исходные данные:

Предложенные преподавателем примеры ситуаций из реальной практики проектирования, касающиеся взаимоотношений саморегу-

1)предупреждение причинения вредаИжизни или здоровью, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия.

2)повышение качества выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитально строительства;

22

3) обеспечение исполнения членами саморегулируемых организаций обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, на подготовку проектной документации, договорам строительного подряда.

татус саморегулируемой организации может приобрести некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза).

Требования к членам саморегулируемой организации, устанавливаеются в стандартах саморегулируемой организации и во внутренних документах саморегулируемой организации, не могут быть ниже чем пр веденные:

1) квал ф кац онные требования к индивидуальным предпри-

С

 

, а также руководителям юридического лица, самостоя-

тельно орган зующ м выполнение инженерных изысканий, подго-

товку проектной документации, строительство, реконструкцию, капи-

тальный ремонт

ъектов капитального строительства, - наличие

высшего

я соответствующего профиля и стажа работы по

нимателям

специальности не менее чем пять лет;

2) требованобразованя к наличию у индивидуального предпринимателя или юридического лицаАспециалистов по организации инженерных

изысканий (главных инженеров проектов), специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования (главных инжене-

ров проектов, главных архитекторов проектов), специалистов по организации строительства (главных инженеров проектов), трудовая

ния о которых включены в национальныеДреестры специалистов, предусмотренные Кодексом (далее также - специалисты), - не менее чем два специалиста по месту основной работы.

функция которых включает соответственно организацию выполнения работ по инженерным изысканиям, выполнения работ по подготовке

проектной документации, работ по строительству, реконструкции,

капитальному ремонту объектов капитального строительства и сведе- И

Национальные объединения саморегулируемых организаций являются общероссийскими негосударственными некоммерческими организациями, объединяющими саморегулируемые организации на основе обязательного членства, и создаются в форме ассоциации (союза).

Создаются национальные объединения саморегулируемых организаций следующих видов:

1)Национальное объединение саморегулируемых организа-

ций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изы-

23

скания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;

2) Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Высшим органом Национального объединения саморегулируе- Смых организаций является Всероссийский съезд соответствующих саморегулируемых организаций (далее также - Съезд). Съезд созыва-

ется не реже чем од н раз в два года.

Содержание работы

ниюРассмотрев с туации из практики проектирования и строительства, предложенные преподавателем, студенты, используя полученные знан я по теме, должны подготовить предложения по разрешевопросов, касающ хся статуса саморегулируемых организаций, прав и обязанностейбалловчленов СРО, компенсации ущерба третьим ли-

цам в результате действ й членов СРО.

За каждый прав льный ответ начисляется балл. Количество полученных , полученных студентом, учитывается на экзамене.

1.В каких целяхАсоздаются саморегулируемые организации?

2.Какие виды самрегулируемыхДорганизаций существуют в сфере проектирования и строительства?

3.Какие требования предъявляются к членам СРО?

4.Какие виды национальных объединенийИСРО существуют?

5.Что является высшим органом Национального объединения саморегулируемых организаций?

24

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]