assonov_diu_kuklina_te_gradostroitelstvo_s_osnovami_arkhitek

зависимости от численного состава семей, от характера профессиональных занятий и бытовых навыков членов семей.

Независимо от применения того или иного приема смешанной застройки, размещение в одном комплексе домов разной этажности дает возможность получить в микрорайоне необходимую «среднюю» плотность жилого фонда, не ухудшая санитарно-гигиенических условий проживания по сравнению с застройкой одной этажности при той же плотности.

При определенных соотношениях этажности (при большем удельном весе высоких домов или большей этажности) смешанная застройка позволяет достаточно выгодно использовать территорию для спортивных площадок, озеленения и т.д. Смешанная застройка позволяет целесообразно использовать природные условия (рельеф, строительные свойства грунтов) при размещении различных типов домов и создает индивидуальность архитектурного облика.

Уплотнительная застройка, точечная застройка – строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом квартале или микрорайоне, обычно на месте малоэтажных зданий или на территории зелѐных насаждений. В Градостроительном кодексе Российской Федерации это понятие не определено.

Термин «уплотнительная застройка» («точечная застройка») появился в 2002 году, когда вырос спрос «на недвижимость в освоенных и близких к центру районах». Уплотнительная застройка нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей соседних домов, поэтому часто она воспринимается как отклонение от градостроительных норм и правил. Различают два типа уплотнительной застройки:

-Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

-Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведѐтся обычно на месте малоэтажных зданий или на территории зелѐных насаждений.

Таковы основные и наиболее распространенные виды многоэтаж-

ной застройки, различающиеся по типологическому признаку. Кроме них можно назвать еще несколько.

Для заполнения небольших свободных участков и замены ветхих зданий в зонах реконструкции используют дома-вставки. Застройка

21

ими ведется выборочно, что позволяет полнее сохранить облик ценной городской среды и архитектурно-историческое наследие. Использование домов-вставок не является уплотнительной застройкой!

При освоении участков с большим уклоном предпочтение нередко отдается застройке террасными домами, что позволяет использовать территории, относящиеся к категории неудобных.

Одной из современных форм ведения жилищного строительства являются многофункциональные комплексы. Они основаны на ин-

теграции жилья с различными учреждениями и применяются как при реконструкции центральных районов, так и на периферии города.

Для малоэтажной жилой застройки наиболее распространены ви-

ды: сетчатая застройка; ковровая застройка; малоэтажная застройка повышенной плотности; усадебная застройка; коттеджная застройка.

Сетчатая застройка компонуется на геометрической сетке разного рисунка – прямоугольной, треугольной, многогранной и др. (прил. 1, рис. 13). Для ее формирования используются многоквартирные жилые дома от одного до четырех этажей блокированного, секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов. Небольшие внутренние дворы служат местом отдыха для группы квартир.

Ковровая застройка формируется из одно-двухэтажных блок- квартир с внутренними двориками (прил. 1, рис. 14, 15). Применяется

врайонах с жарким климатом.

Втех случаях, когда блок-квартиры имеют правильную геометрическую форму ковровая застройка напоминает сетчатую. Однако ковровая застройка всегда сохраняет свой существенный признак – внутренний двор принадлежит одной квартире.

Выразительность рисунка «ковра» обусловлена формой блок-

квартиры, которая бывает простой (квадратной, прямоугольной), сложной (Г-, Т-, Х-образными и др.). При этом в одной блок-квартире может быть один внутренний дворик-патио, несколько небольших террас, палисадников. В практике можно найти немало примеров использования сложных по конфигурации исходных блок-квартир, что освобождает рисунок плана от строгой геометричности и делает его более свободным и живописным.

Малоэтажная застройка повышенной плотности формируется из 2–3-хэтажных домов, но дает плотность жилого фонда, достигае-

22

мую обычно при использовании пяти-шестиэтажных домов (прил. 1, рис. 16).

Малоэтажная застройка повышенной плотности обладает достаточной градостроительной маневренностью и экономичностью, при этом создает уютную и разнообразную среду проживания, служит хорошим дополнением к многоэтажным домам, органично вписывается в реконструируемые районы.

Благодаря этим качествам малоэтажная застройка повышенной плотности стала распространенной во многих странах, причем как в больших городах, так и в малых населенных пунктах. С ней связывают надежды на возвращение в новые жилые районы человеческого масштаба, архитектурного разнообразия и интенсивного использования территорий.

Усадебная застройка формируется преимущественно одно- двухквартирными 1–2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м2 и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях – для содержания скота (прил. 1, рис. 17, 18).

Усадебная застройка применяется в сельских поселениях, в малых городах, в районах усадебной застройки (поселках) на территории средних, больших и крупных городов. Усадебная застройка характеризуется малой плотностью застройки и населения.

Коттеджная застройка формируется отдельно стоящими одноквартирными 1–2–3-хэтажными жилыми домами с участками от 800 до 1200 м2 и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

Коттеджная застройка применяется в основном в районах, предназначенных для коттеджной застройки на территории больших и крупных городов, а также в поселках коттеджной застройки, размещаемых в пригородных зонах этих городов. Коттеджная застройка характеризуется самой малой плотностью застройки и населения (прил. 1, рис.

19, 20).

Все перечисленные виды жилой застройки составляют ряд основных морфотипов, встречающихся в структуре городов, поселков и сел. Нередко они используются в сочетании друг с другом, благодаря чему повышается эстетический уровень жилой среды.

23

Литература к заданию № 4

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (действующая редакция).

2.СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка зданий и за-

стройка городских и сельских поселений. М., 1994.

3.СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. М., 2011.

4.Градостроительство (Справочник проектировщика) / под общ. ред. В.Н. Белоусова. М. : Стройиздат, 1978. 367 с.

5.Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г., Смоляр И.М. Градостроительное проектирование : учебник для вузов. М. : Стройиздат, 1989. 432 с.

ЗАДАНИЕ № 5. РАСЧЕТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ И ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Рассчитать плотность застройки на основании плана застройки (М 1:2000).

-Рассчитать коэффициент застройки по формуле:

Кз = Sз / Sмкр, где

Кз – коэффициент застройки;

Sз – площадь, занятая под зданиями и сооружениями, м2; Sмкр – площадь участка (квартала, микрорайона), м2.

-Рассчитать коэффициент плотности застройки по формуле:

Кпз = Sэз / Sмкр, где

Кпз – коэффициент плотности застройки;

Sэз – площадь всех этажей зданий и сооружений, м2;

Sмкр – площадь участка (квартала, микрорайона), м2.

- Размеры зданий и сооружений в плане принимать по плану застройки (М 1:2000).

- Данные расчета занести в таблицу 4.

- Сравнить полученные коэффициенты застройки и плотности застройки с нормативными показателями (табл. 6).

24

Таблица 4

Расчет площади, занятой под зданиями и сооружениями, и площади всех этажей зданий и сооружений на территории жилой застройки

2. Рассчитать численность населения, исходя из площади жилого фонда и средней жилищной обеспеченности, на основании плана за-

стройки (М 1:2000).

- Рассчитать площадь жилого фонда (общую жилую площадь) по формуле:

Sжф = Sэз – Sлу, где

Sжф – площадь жилого фонда (общая жилая площадь), м2; Sэз – площадь всех этажей жилых зданий, м2;

Sлу – площадь всех лестнично-лифтовых узлов жилых зданий, м2.

- Для расчета принять следующие усредненные размеры лестнич- но-лифтовых узлов жилых зданий (из расчета на один этаж одного подъезда жилого дома):

для жилых домов этажностью до 6 этажей включительно без лифтов – 18 м2;

для жилых домов этажностью свыше 6 этажей с лифтами – 36 м2;

-Данные расчета занести в таблицу 5.

-Рассчитать численность населения по формуле:

N = Sжф / p, где

N – численность населения, чел.;

Sжф – площадь жилого фонда, м2;

р – средняя жилищная обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя), м2/чел.

- Для целей учебного проектирования принимаем среднюю жилищную обеспеченность равной 20 м2 на 1 человека.

25

3. Рассчитать плотность населения на территории жилой застройки. - Рассчитать плотность населения по формуле:

Р= N / Sмкр, где

Р– плотность населения, чел./га; N - численность населения, чел.;

Sмкр – площадь участка (квартала, микрорайона), га.

-Сравнить полученный показатель плотности населения с нормативным показателем.

!Согласно нормам расчетная плотность населения микрорайона

при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

Методические рекомендации к заданию № 5

При застройке жилой территории большое значение имеют: выбор типов жилых домов, размер зданий в плане, их вместимость, этажность, плотность размещения на отводимой территории, общая численность населения и др. От этого в целом зависит экономичность застройки. Экономичность благоустройства территории жилой застройки (дороги, инженерные сети, озеленение) также в значительной степени зависит от рационального использования территории.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку жилого квартала или микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются: плотность застройки и плотность населения.

Плотность застройки является показателем использования территории. Она характеризует экономичность и рациональность планировочных решений застройки квартала или микрорайона, а также сани-

26

тарно-гигиенические условия проживания и нагрузку на инженерно- транспортную инфраструктуру. Показатель плотности застройки определяет процент возможной застройки территории. При любых типах застройки часть участка обязательно должна быть свободна!

Основными показателями плотности застройки являются: коэф-

фициент застройки и коэффициентом плотности застройки.

Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала, микрорайона).

Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала, микрорайона).

Для жилых зон коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки приведены для территории квартала (брутто). При показателе «брутто» учитывается не только площадь застройки жилых зданий, но и площадь территории учреждений и предприятий обслуживания22, гаражей, открытых стоянок для автомобилей, объектов озеленения (сад микрорайона и т.п.), детских, спортивных и хозяйственных площадок, других объектов благоустройства.

При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Границами кварталов и микрорайонов являются красные линии. Плотность застройки жилых зон следует принимать в соответствии

с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых зон приведены в таблице 4.

22 Школы, детские ясли-сады, здания культурно-просветительных и коммунально- хозяйственных учреждений.

27

Врегиональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.

Врегиональных и местных градостроительных нормативах, в Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть также установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также

другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Плотность жилой застройки изменяется в зависимости от этажности. С увеличением этажности общая площадь застройки под жилыми зданиями уменьшается (в расчете на 1 га территории), следовательно, расширяется площадь под озеленение. С понижением этажности жи-

23 Плотность застройки для всех территориальных зон города указана в Таблице Г.1. Приложения «Г» СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*.

28

лая территория24 увеличивается и тем быстрее, чем меньше этажность, особенно резко она увеличивается при появлении приквартирных участков.

Территория, предназначаемая для размещения необходимых в микрорайоне учреждений общественного обслуживания, детских садов, физкультурных площадок, остается постоянной при любой этажности,

так как ее величина зависит от численности населения и колеблется в пределах, допускаемых нормами: 8,4–13,7 м² на человека.

Из соотношений площади жилой территории при различной этажности и территории общественного обслуживания, которая колеблется в пределах от 9:1 до 1:1, видно, насколько компактнее становится застройка при увеличении этажности и, следовательно, укорачиваются расстояния между жилищем и обслуживающими учреждениями.

Плотность жилой застройки в современных городах составляет в среднем от 15 до 30 %. Для сравнения можно привести следующий пример. В дореволюционной России в районах многоэтажной застройки плотность доходила до 85 %. Это было обусловлено высокой стоимостью городских земель, владельцы которых стремились извлечь большую прибыль, и использовали чрезмерно уплотненную застройку.

Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на условиях проживания людей, системе культурно- бытового и транспортного обслуживания. С другой стороны, чрезмерное увеличение свободных территорий в жилой зоне приводит к удлинению сетей инженерных коммуникаций и дорог и снижению экономичности застройки, а увеличение расстояний от жилых домов до обслуживающих зданий и остановок городского транспорта ухудшает условия обслуживания жителей.

Важным показателем, учитываемым в процессе проектирования жилой застройки, является плотность населения. Различают плот-

ность населения брутто и нетто.

24 Жилой территорией квартала или микрорайона называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории. В жилую территорию не входят: улицы и проезды, расположенные вне жилой территории; участки школ, детских дошкольных учреждений, культурных и торговых центров, гаражей, котельных, микрорайонных садов и спортивных площадок.

29

Плотность населения «брутто» (чел./га) – количество жителей на

1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона ко всей его площади.

Плотность населения «нетто» (чел./га) – количество жителей на 1 га жилой части территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона к площади его жилой части.

Показатель плотности населения является производным от количества жилой площади и меняется в зависимости от нормы жилой площади на человека (табл. 7).

С увеличением нормы жилой площади на человека расчетное количество жителей в микрорайоне уменьшается, и соответственно увеличивается территория микрорайона, приходящаяся на одного человека, в основном это сказывается на увеличении площади озеленения. Одновременно расширяется и улучшается общественное обслуживание жителей микрорайона.

Согласно нормам расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

Одним из показателей, позволяющих сравнивать экономичность застройки с точки зрения затрат на благоустройство, является линейная плотность, которая характеризует использование жилых улиц на территории микрорайона и инженерных сетей, проложенных, как правило, вдоль этих улиц. Линейная плотность выражается количеством жилой площади, приходящейся на погонный метр дорог.

25 Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта, приведена в таблице 2 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

30