- •Л0. Термінологія в галузі утримання міської забудови
- •Поняття «Утримання будівель та споруд»
- •Л1. Загальні положення
- •Л2. Система послуг з утримання будинків та прибудинкових територій
- •2.1 Загальні принципи з утримання будинків та прибудинкових територій
- •2.2 Науково-технічний супровід
- •2.3. Збереження експлуатаційних властивостей об’єкту
- •2.4 Відновлення експлуатаційних властивостей об’єктів
- •2.5 Обстеження технічного стану будівель
- •Л3. Класифікація робіт з ремонту об’єктів житлового фонду, що наведена в нормативних документах і в науковій та технічній літературі
- •Л5. Міське господарство в системі управління містом. Місто як соціально-економічна система. Загальні принципи побудови міської системи управління
- •Місто як соціально-економічна система
- •Загальні принципи побудови міської системи управління
- •Міське господарство як об'єкт управління
- •Питання до самоконтролю
- •Л6. Терміни служби будівель та споруд в залежності від матеріалу конструкцій
- •Обґрунтування необхідності проведення ремонту
- •Л7. Експлуатація житлового фонду Види і роботи технічного обслуговування
- •Роботи, що виконуються під час проведення оглядів окремих елементів і приміщень:
- •Роботи, що виконуються при підготовленні будівель до експлуатації у весняно-літній період:
- •Роботи, що виконуються при підготуванні будівель до експлуатації у осінньо-зимовий період:
- •Інші роботи:
- •Паспорт технічного стану житлового будинку
- •Загальні відомості
- •Елементи об’єкта
- •Стан конструкції і обладнання – за номенклатурою розділу 2 (відомості про обстеження):
- •Ремонт і реконструкція (час проведення, місце, види та обсяги робіт):
Обґрунтування необхідності проведення ремонту
Надійність будівель в процесі їх експлуатації із погіршенням стану окремих елементів, вузлів або будівель в цілому може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основна задача такої профілактики не відновлення або заміна елементів, які відмовили, а попередження відказів.
Система планово-попереджувальних ремонтів складається із ремонтів, що періодично проводяться, об’єми яких, в основному, залежать від тривалості служби і видів матеріалів і конструкцій будівель.
Аналіз стану будівлі за часом показує складний взаємозв’язок системи будівля – елементи – час.
Невиконання своєчасного ремонту конструкцій веде до посиленого зносу і різкого збільшення його вартості. Наприклад, перенесення капітального ремонту типового панельного 5-поверхового будинку на 3-4 роки після закінчення нормативної тривалості збільшує його вартість на 18-21 %.
Таблиця 6.2 – Нормативні терміни служби елементів будівель
Конструктивний елемент або обладнання |
Вид конструктивного елемента або обладнання |
Усереднений термін служби для будівель II групи капітальності (роки) |
1 |
2 |
3 |
1. Фундаменти |
Бетонні і залізобетонні |
125 |
2. Стіни |
Кам'яні звичайні (цегляні при товщині 2-2,5 цеглини) збірні залізобетонні |
125 |
3. Перекриття |
Залізобетонні збірні і монолітні |
125 |
|
Дерев'яні по металевих балках |
80 |
|
Дерев'яні по дерев'яних балках |
60 |
4. Сходи |
Площадки з/6, сходи плитні по металевих і з/б косоурах |
110 |
5. Дах |
Із збірних залізобетонних настилів |
125 |
|
Крокви і обрешітка дерев'яні |
50 |
6. Перегородки |
Гіпсові, гіпсоволокнисті у житлових кімнатах |
50 |
7. Вікна і двері |
Віконні і дверні полотна з коробками у зовнішніх стінах |
40 |
|
Внутрішньоквартирні двері |
50 |
8. Штукатурка |
По бетонних і цегляних стінах у житлових кімнатах |
60 |
|
На сходових клітинах, вестибюлях та інших місцях загального користування |
40 |
|
Гіпсокартонні листи на стінах житлових кімнат |
30 |
9. Підлога |
Паркетна з бука по дощатій основі |
50 |
|
Дощата |
40 |
|
Із лінолеуму |
20 |
|
Із полівінілхлоридних плиток |
25 |
|
Із метлахської плитки по бетонній основі |
80 |
10. Покриття |
Із а/ц плиток і волокнистого азбошифера |
30 |
|
Із чорної сталі |
15 |
|
Із оцинкованої сталі |
25 |
|
Із рулонних матеріалів (2-3 шари руберойду і 1 шар пергаміну) |
15 |
|
Із асфальтобітумних мастик по бетонній основі |
10 |
|
Із асфальтових мастик |
5 |
11. Фарбування і обклеювання |
Масляне фарбування столярних виробів, стін в житлових кімнатах |
5 |
|
Стін сходових клітин, санвузлів і кухні шпалерами |
3 |
12. Гаряче водопостачання |
Трубопроводи чорні |
10 |
|
Трубопроводи оцинковані |
10 |
13. Водопровід і каналізація |
Трубопроводи чорні |
15 |
|
Трубопроводи оцинковані |
30 |
|
Водопровідні крани і крани-змішувачі |
15 |
|
Прилади фаянсові |
15 |
14. Вентиляція |
Шахти і коробка на поверсі |
30 |
15. Ел. освітлення |
Електропроводка прихована |
30 |
16. Газообладнання |
Внутрішня і дворова мережа |
20 |
|
Газові плити |
20 |
|
Газові водонагрівальні колонки |
10 |
17. Водосточні труби |
Із оцинкованої покрівельної сталі |
7 |
18. Оздоблення фасадів будівель |
Покриття поясків, сандриків і підвіконня із чорної сталі |
4 |
|
Штукатурка по цеглі |
30 |
|
Теразитова штукатурка із мраморною крихтою |
50 |
|
Облицювання керамічними плитками |
75 |
|
Облицювання природним каменем |
125 |
|
Фарбування по штукатурці |
3 |
|
Герметизація швів |
5 |