2.4 Відновлення експлуатаційних властивостей об’єктів

Відновлення експлуатаційних властивостей існуючих об’єктів (блок 10) через їх капітальні ремонти (блок 11) є одним із напрямів догляду за об’єктами з метою підтримування їх експлуатаційних властивостей при використанні за призначенням, визначеним проектом.

Відновлення експлуатаційних властивостей здійснюється при планових капітальних ремонтах об’єкта, ліквідації наслідків пожежі, природної, техногенної або виробничої аварії, виявленні значної фізичної зношеності, пошкоджень, руйнування або втрати конструкцій або інженерного обладнання, потребі у відтворенні автентичності пам’яток архітектури тощо.

Капітальний ремонт будівель (блок 11) це є комплекс ремонтно-будівельних робіт із відновлення або поліпшення їх експлуатаційних властивостей, який здійснюється через часткову заміну, підсилення, відновлення зношених (пошкоджених, зруйнованих, втрачених) будівельних конструкцій та елементів інженерного обладнання або заміну їх на більш прогресивні та економічні. Капітальний ремонт не передбачає зміни будівельних габаритів об’єкта та його техніко-економічних показників.

При проведенні капітального ремонту не допускається заміна існуючих конструкцій такими, що не відповідають вимогам Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд.

Капітальний ремонт будівель може бути комплексним, що охоплює об’єкт в цілому, або частковим (вибірковим), що передбачає ремонт окремих конструкцій або/та окремих видів інженерного обладнання.

Умовами доцільності вибіркового капітального ремонту можуть бути:

• небезпечне для подальшої експлуатації зношення окремих конструкцій або видів інженерного обладнання;

• серйозні перешкоди у діяльності об’єкта у разі виконання комплексного ремонту;

• економічна недоцільність комплексного капітального ремонту.

При плануванні вибіркового капітального ремонту насамперед передбачається ремонт конструкцій, від яких залежать нормальні умови використання об’єкта, а також конструкцій, через вади яких можуть бути пошкоджені інші частини або конструктивні елементи (покрівля, система водовідведення, водопровідно-каналізаційні мережі тощо).

Плани усіх видів ремонту об’єкта слід узгоджувати з планами діяльності об’єкта. Зокрема, ремонт об’єкта, діяльність якого має сезонний характер, слід проводити в період найменшого завантаження або цілковитого зупинення виробництва.

Реставрація (блок 11) це є сукупність заходів з консервації або зміцнення технічного стану, відновлення первинного виду пошкоджених або зруйнованих будівель з метою збереження або відтворення їхньої автентичності.

Характерними проблемами, що постають для вирішення в процесі реставрації будівель, є:

• втрачена несуча здатність фундаментів;

• аварійний стан підпірних стін (підвищена вологість, тріщини, пошкодження та забруднення поверхні тощо);

• пошкоджена поверхня каменю в облицюваннях і покриттях;

• потреба у консервації металевих покрівель або реставрації;

• проблеми поновлення декоративного оздоблення (опорядження приміщень і фасадів, облицювання каменем, заміна підлоги, реставрація металевих елементів, керамічних виробів).