39 Ипотечное кредитование

Одной из разновидностей срочных ссуд, используемых для финансирования инвестиционных проектов, является ссуда под залог недвижимости (ипотечная ссуда). Система ипотечного кредитования предусматривает механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент с рассрочкой его выплаты на длительные периоды. Важной составляющей ипотечного кредитования является оценка имущества, предлагаемого в качестве обеспечения. В случае неплатежеспособности заемщика погашение задолженности будет происходить за счет стоимости залога, поэтому точность оценки залога при ипотечном кредитовании имеет особое значение. Оценка недвижимости определяется рядом факторов, основными из которых являются: спрос и предложение на недвижимость, полезность объекта, его территориальное расположение, доход от использования объекта.

40 Инвестиционный рынок.

Инвестиционная деятельность напрямую связана с рынком инвестиций, его развитием и его конъюнктурой. Под инвестиционным рынком понимается система, основанная на свободной конкуренции и партнерских отношениях между субъектами инвестиционной деятельности.

Обычно на практике инвестиционный рынок и фондовый рынок считают практически одинаковыми. Основными инструментами на этих рынках выступают ценные бумаги, которые могут быть вкладами индивидуальных или институциональных инвесторов.

Как правило преимущество предоставляется реальному инвестированию в форме капитальных вложений.

В широком смысле, инвестиционный рынок – это рынок, который осуществляет сделки купли-продажи инвестиционных товаров, услуг, которые способствуют процессу инвестирования.

За счет разнообразной инвестиционной инфраструктуры рынок инвестиций является сложной системой, которая имеет в своем обороте инструменты, которые обеспечивают спрос всех инвесторов.

Инвестиционный рынок страны несет важную роль в системе каждой страны, то есть его деятельность сводится к следующим функциям:

• Нахождение таких направлений для инвестиций капитала, которые являются наиболее оптимальными.

• Мобилизация свободного капитала из различных источников.

• Нахождение правильных условий для уменьшения рисков.

• Для активизации экономических процессов, увеличение оборотности капитала.

• Распределение капитала таким, образом, чтобы он поступил к своим конечным потребителям.

• Установление рыночных цен на инвестиционные инструменты с учетом конъюнктуры.

• Посредничество между клиентами должно осуществляться качественно.

41 Проектное финансирование, его сущность и значение.

- способ объединения различных источников кредитования инвестиционных проектов и оптимального распределения финансовых рисков, связанных с их реализацией;- целевое кредитование для реализации инвестиционного проекта, при том платежные обязательства заемщика обеспечиваются денежными доходами, получаемыми от эксплуатации объекта проектирования, а в случаях необходимости и активами, относящимися к объекту;

Т.е. проектное финансирование – это метод финансирования инвестиционного проекта, когда основным обеспечением возврата предоставленного кредита является сам проект, т.е. доходы, которые получит инвестор в реализации проекта.

Проектное финансирование предусматривает комплекс действий по подготовке и реализации проекта, т.е. поиск и подготовка проекта, решение организационных вопросов, контроль за выполнением проекта и т.д. Проект в данном случае является способом получения дохода.

Особенности:

-Основная особенность проектного финансирования – использование значительного количества источников, средств и методов кредитования проектов, включая банковские кредиты, эмиссии акций, паевые взносы, облигационные займы, финансовый лизинг, собственные средства предприятий, бюджетные средства, гарантии, налоговые льготы и пр.

-Финансируются крупные проекты (на десятки миллионов долларов)

-Проект должен генерировать денежные потоки, достаточные для возврата кредита и процентов, а также обеспечивающий достаточно высокую норму прибыли для инвестора (проекты в высокорентабельных отраслях)

-Риски по проекту разделяются между сторонами, участвующими в его реализации. Для осуществления проекта может создаваться отдельное предприятие.