38.Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – соглашение по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма договора – письменная.

Типовые договоры найма жилого помещения утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.

Плата за коммунальные услуги взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством не установлено иное.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном Жилищном кодексе порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа.

Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям.

39.Порядок и условия заключения и расторжения брака.

Брак - добровольный союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах Загса, направленный на создание семьи и порождающий для сторон взаимные права и обязанности.

Семья - объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой, ведением общего хозяйства, воспитанием детей, основанное на браке, родстве, усыновлении.

Заключение брака производится в согласованные сторонами сроки, но не ранее чем через 15 дней и не позднее 3 месяцев со дня подачи заявления в органы Загса. Для заключения брака необходимо взаимное согласие лиц, вступающих в брак, наличие брачного возраста, отсутствие препятствий к заключению брака.

Брачный возраст в Республике Беларусь устанавливается в 18 лет, допускается снижение брачного возраста на 3 года при наличии следующих обстоятельств:

- справка о постановке на учёт по беременности;

- наличие ребёнка;

- при эмансипации.

Препятствиями к заключению брака являются:

- наличие уже другого зарегистрированного брака;

- близкое родство по прямой восходящей и нисходящей линии;

- недееспособность, признанная судом;

- фиктивность брака.

Если по этим основаниям был зарегистрирован брак, то в последствии он может быть признан недействительным, по заявлению любого заинтересованного лица. Последствиями признания брака недействительными являются:

- раздел имущества;

- смена фамилии недобросовестным супругом (который знал о наличии препятствий к заключению брака);

- дети не лишаются своих прав (на наследство, на содержание);

- супруг, права которого нарушены заключением такого брака, имеет право требовать от другого супруга содержание и возмещение морального вреда.

Регистрация может производиться в торжественной обстановке при наличии двух совершеннолетних свидетелей.

При вступлении в брак супруги свободны в выборе фамилии. Можно остаться со своей фамилией, выбрать фамилию другого супруга или взять двойную, тройная фамилия не допускается.

Супруги по взаимному согласию могут заключить брачный договор до регистрации брака или после.

Если супругов что-то не устраивает, они могут расторгнуть свой брак.

Расторжение брака производится в судебном порядке по заявлению одного из супругов. Не допускается расторжение брака без письменного согласия супруги на развод во время беременности и в течение 3 лет после рождения ребёнка.

Если один из супругов не согласен с расторжением брака, если имеются дети или не достигли соглашения о разделе имущества, суд может установить срок для примирения - 3 месяца, а может и 6 месяцев.

После расторжения брака суд в 10-дневный срок направляет копию решения о расторжении брака в Загс.