2. Предоставление, земельного участка фонда перераспределения, в аренду

В соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст. 80) создается Фонд перераспределения земель. Фонд перераспределения используется для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

- при добровольном отказе от земельного участка;

- если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

- при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, иными федеральными законами.

Использование земель фонда перераспределения осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса РФ.

Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными. Фонд перераспределения земель учитывается в составе государственных (до разграничения) земель.

Для реализации полномочий по распоряжению фондом перераспределения, осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет, с этой целью уточняются координаты характерных точек (табл. 9.3.1) границ фонда (согласно варианту) и составляется план границ.

Таблица 9.3.1 - Геодезические данные характерных точек

границ фонда перераспределения. (нулевой вариант)

Номер точки	Координаты точек, м		Длины сторон, м	Дирекционные углы, г.м.с.
	Х	Y
1	2	3	4	5
3	4500.00	3000.00		333° 26' 06''
			1118,03
4	5500.00	2500.00		63° 26' 06''
			2236,07
4а	6500.00	4500.00		135° 00' 00''
			707,11
4б	6000.00	5000.00		225° 00' 00''
			1414,21
4в	5000.00	4000.00		243° 26' 06''
			1118,03
3	4500.00	3000.00

Площадь участка 2375000 кв.м. (237,5 га.)

Площадь земельного участка фонда перераспределения определяется аналитическим способом (по координатам в программе KadW). Исходные координаты, базового (нулевого) варианта, представлены в таблице 9.3.1. В других вариантах, изменяется значение Х в точках 4 и 4а. К значению Х нулевого варианта прибавляется произведение (10 м х на № варианта).

.

Схема расположения земельного участка фонда перераспределения

Кадастровый план территории (КПТ)

Чертеж границ земельного участка фонда перераспределения

Расчет арендной платы и заключение договора аренды

Величина арендной платы земельного участка фонда перераспределения рассчитывается по формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдс x Ки х S, (9.3.1)

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, площадью 1 га, определяемая в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения";

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (равен 0,003);

Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (равен 4,0);

Ки - коэффициент индексации (равен 1,0).

S - площадь, предоставляемая в аренду (согласно варианту).

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 га равна 22700 руб.

Размер арендной платы сформированного земельного участка передаваемого «арендодателем» - «арендатору» составляет:

А=22700 × 1 × 0,003 × 4 × 237,5 = 64695 руб.