- •1.Предмет метод система жилищного права.
- •2.Понятие, значение и виды принципов жп
- •3.Понятие и виды источников жилищного права.
- •4.Жилищное правоотношение. Понятие, участники, виды.
- •5.Порядок и способы защиты жилищных прав. (ст. 11 жк рф)
- •6.Государственное управление в сфере жкх.
- •7.Понятие жилого помещения и его назначение.
- •8.Жилищный фонд: понятие и классификация.
- •10.Перепланировка и переустройство жилого помещения.
- •11.Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
- •9.Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
- •12.Самовольная перепланировка.
- •13.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •14.Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15.Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения
- •16.Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •18.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •19.Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •20.21.Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Организация учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22.Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
- •23.Договор социального найма жилых помещений
- •24.Права, обязанности и ответственность наймодателя.
- •25.Права, обязанности и ответственность нанимателя (общая характеристика).
- •26.Жк рф: Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •27.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28.Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •29.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •30.Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31.Наемные дома.
- •32.Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
- •33.Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34.Договор найма специализированного помещения
- •35.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •36.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •37.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •39.Права и обязанности членов жилищных кооперативов
- •40.Прекращение членства в жилищном кооперативе
- •41.Товарищество собственников жилья.
- •42.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •43.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.
- •45.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •46.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47.Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •48.Способы управления многоквартирным домом.
- •49.Договор управления многоквартирным домом.
- •50.Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания
- •51.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- •52.Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
- •53.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
- •54.Правовое положение регионального оператора
- •55.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •56.Жк рф, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •57.Жк рф, Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
- •58.Жк рф, Статья 201. Лицензионная комиссия
- •59.Сделки с жилыми помещениями
- •60.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62.Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •63.Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.
- •64.Ограниченные вещные права на жилое помещение.
- •65.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •67.Личное страхование и его общая характеристика.
- •68.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
9.Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Статьи 22-24 ЖК РФ
Перевод осуществляется с учётом норм ЖК и градостроительного кодекса.
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
Структурная обособленность жилого помещения и возможность устройства самостоятельного входа в жилое помещение.
Переводимое жилое помещение должно быть свободно от прав каких-либо лиц.
Возможен перевод лишь всего жилого помещения, но не его части.
Место расположения жилого помещения – 1 этаж. Жилые помещения на последующих этажах могут быть переведены в нежилые, если этажом ниже расположены нежилые помещения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое.
Перевод осуществляется органом местного самоуправления;
В орган, осуществляющий перевод, собственник должен представить:
- заявление по форме о переводе;
- подлинник правоустанавливающих документов (нотариально заверенные копии) – государственное свидетельство регистрации права собственности;
- технический паспорт
- поэтапный план дома
- проект переустройства (перепланировки) если они потребуются.
Заявитель в праве не представлять технический паспорт, поэтапный план и свидетельство о гос регистрации. Орган, осуществляющий перевод, сам запрашивает эти документы через портал гос услуг (в электронном виде)
Заявителю выдают расписку в получении документов
Орган обязан в течении 45 дней со дня представления документов принять следующее решение.
10.Перепланировка и переустройство жилого помещения.
Понятие и виды.
Перепланировка(переустройство) проводятся в целях повышения уровня благоустройства и комфортности жилья.
Перепланировка жилого помещения включает в себя:
Перенос и разборка перегородок
Перенос и устройство дверных проёмов
Устройство дополнительной кухни и (или) сан узла.
Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
И др.
Переустройство жилого помещения включает в себя:
Установку бытовых электрических плит взамен газовых
Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов
Переоборудование электросетей
Подключение стиральных машин повышенной мощности и других приборов.
Перепланировка, в отличие от переустройства связана с изменением конфигурации жилого помещения. (изменение на плане в тех паспорте).
Для проведения соответствующих действий необходимо получить разрешение, т.е. согласовать с ОМСУ (орган местного самоуправления).
11.Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
В соответствии со ст.26 ЖК, для согласования перепланировки необходимо представить следующие документы:
Заявление (по форме, утверждённой правительством РФ)
Правоустанавливающих документ на жилое помещение (подлинник, или нотариально заверенная копия)
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства).
В состав документации входят:
1) план этажа на копии плана БТИ с указанием с предполагаемых к сносу перегородок, мест прибытия проёмов и пр.
2) техническое заключение о несущей способности конструкции.
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4) технический паспорт жилого помещения
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, если квартира по договору социального найма.
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если здание имеет культурную, историческую ценность.
Вышеперечисленные документы могут быть представлены с. ОМСУ или МФЦ (многофункциональный центр) предоставления услуг; в последним случае документы 2, 4 и 6 заявитель может не представлять.
По результатам рассмотрения документов соответствующий орган должен принять решение в течение 45 дней после принятия документов:
- разрешить или отказать.
О принятом решений заявитель должен быть уведомлён в течение 3-х рабочих дней.
Основания отказа в согласовании перепланировки (переустройства). Ст.27
Не представлены надлежащие документы (или не получены по запросу МФЦ).
Документы представлены в ненадлежащим орган
Несоответствие прокат требованиям законодательства.
Основания отказа в согласовании о перепланировке.
Постановлением гос строя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования:
Переоборудование и перепланировка ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания; к нарушению в работе инженерных систем; к нарушению противопожарных систем и к ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания не допускаются.
Перепланировка жилого помещения, ухудшающая условия эксплуатации и ожидания граждан не допускается.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения завершается актом приёмочной комиссии.
Акт передаётся в орган, ведущий технический учёт объектов недвижимости.