- •1.Предмет метод система жилищного права.
- •2.Понятие, значение и виды принципов жп
- •3.Понятие и виды источников жилищного права.
- •4.Жилищное правоотношение. Понятие, участники, виды.
- •5.Порядок и способы защиты жилищных прав. (ст. 11 жк рф)
- •6.Государственное управление в сфере жкх.
- •7.Понятие жилого помещения и его назначение.
- •8.Жилищный фонд: понятие и классификация.
- •10.Перепланировка и переустройство жилого помещения.
- •11.Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
- •9.Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
- •12.Самовольная перепланировка.
- •13.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •14.Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15.Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения
- •16.Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •18.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •19.Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •20.21.Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Организация учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22.Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
- •23.Договор социального найма жилых помещений
- •24.Права, обязанности и ответственность наймодателя.
- •25.Права, обязанности и ответственность нанимателя (общая характеристика).
- •26.Жк рф: Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •27.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28.Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •29.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •30.Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31.Наемные дома.
- •32.Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
- •33.Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34.Договор найма специализированного помещения
- •35.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •36.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •37.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •39.Права и обязанности членов жилищных кооперативов
- •40.Прекращение членства в жилищном кооперативе
- •41.Товарищество собственников жилья.
- •42.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •43.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.
- •45.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •46.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47.Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •48.Способы управления многоквартирным домом.
- •49.Договор управления многоквартирным домом.
- •50.Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания
- •51.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- •52.Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
- •53.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
- •54.Правовое положение регионального оператора
- •55.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •56.Жк рф, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •57.Жк рф, Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
- •58.Жк рф, Статья 201. Лицензионная комиссия
- •59.Сделки с жилыми помещениями
- •60.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62.Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •63.Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.
- •64.Ограниченные вещные права на жилое помещение.
- •65.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •67.Личное страхование и его общая характеристика.
- •68.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
62.Рента и пожизненное содержание с иждивением.
Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является:
- реальным;
- возмездным;
- двусторонним.
Постоянная рента- договор постоянной ренты. Пожизненная рента-договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации.Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установленоВсякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты
- бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты- на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями
ренты. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.
Размер пожизненной ренты не может быть менее одного
МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.
Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного
месяцаДоговор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором
63.Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.
С 1 июля 1990 года (вступление в действие Закона «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение в котором он проживает.
Указанная норма успешно «перекочевала» первоначально в Закон «О собственности в РСФСР», а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, и наконец, с некоторым развитием (указанием лиц участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в Гражданском кодексе РФ. На основании пункта 4 статьи 218 указанного кодекса член кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное жилое помещение.
В отличии от общего правила, установленного статьей 131 ГК РФ по отношению к установлению прав на недвижимость, при таки обстоятельствах можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента регистрации указанного выше права, а с момента завершения выплаты паевого взноса членом жилищного кооператива.
Последующая регистрация прав имеет лишь правоподтверждающие значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена такая регистрация, есть ли документ, подтверждающий наличие права собственности на жилье, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, указанное жилое помещение наследуется в общем порядке.
В связи с тем, что многие члены жилищных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 года, на практике часто возникают вопросы о признании права собственности в порядке наследования кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель умер до вступления в силу Закона «О собственности в СССР.
Практика решения данной проблемы первоначально складывалась достаточно противоречиво. Этот вопрос был решён в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 года № 1798-1. Как следует из данного постановления, действие положения о признании права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 года, при условии, если на момент вступление в действие закона «О собственности» не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, в соответствии с указанным выше постановлением, если наследство открылось после 1 января 1990 года и пай за квартиру членом ЖСК был полностью уплачен при жизни, наследственным имуществом необходимо считать не паевые взносы, а именно жилое помещение.
В тех случаях, если квартира, за которую наследодателем, умершим до 1 июля 1990 года, в полном размере уплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на неё признается и за наследником, не проживающим с наследодателем.
На практике часто возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если на момент открытия наследства наследодателем пай за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось.
Используя рассуждения Верховного суда РФ, содержащиеся в вышеупомянутых постановлениях, и в данном вопросе можно перейти к однозначному выводу, что в таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилое помещение, поскольку произошло изменение наследственной массы.
В тех случаях, когда сумма паенакоплений за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом жилищного кооператива в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство на одну вторую долю в праве общей собственности на жилое помещение. Если в течении брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство об ½ доле в праве собственности от доли, составляющей общею совместную собственность.