7.Понятие жилого помещения и его назначение.

Виды жилых помещений.

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим нормам (ч.2 ст.15 ЖК).

Признаки жилых помещений:

1. Изолированность

2. Назначение – постоянное проживание граждан.

3. Соответствие санитарным и техническим нормам

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое помещение может быть признанно непригодным для проживания в порядке и по основаниям установленным правительством РФ. (постановление правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения, о признании помещения жилым и жилого помещения непригодным для ожидания»).

Основаниями для признания жилых помещений не пригодными для проживания являются:

1. Жилое помещение находится в ветхом состоянии.

2. Жилое помещение находится в аварийном состоянии.

3. В жилом помещений выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК)

1. Жилой дом или часть жилого дома

Жилой дом – это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд.

2. Квартира

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.

3. Комната

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан

Каждое жилое помещение подлежит техническому учёту (технический паспорт).

Порядок пользования жилыми помещениями.

Правила пользования жилыми помещениями установлены правительством РФ:

1. Бережно относиться к жилом помещению и соблюдать правила пожарной безопасности.

2. Использовать жилое помещение по прямому назначению.

3. Экономно расходовать воду, газ, электро- и тепловую энергию.

4. Своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.

5. Не допускать проведения в жилых помещениях работ нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (с 23:00 до 7:00).

6. Допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для необходимого осмотра (ремонта) общего имущества многоквартирного дома.

8.Жилищный фонд: понятие и классификация.

Жилищный фонд – это все жилые помещения, находящиеся на территории РФ.

Классификация жилищных фондов.

1. В зависимости от формы собственности:

1. Частный жф – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В состав чжф, находящихся в собственности граждан входят:

- индивидуальные жилые дома

- приватизированные квартиры

- квартиры в домах жилищных кооперативах с полностью выплаченным паевым взносом.

- квартиры и дома, приобретённые гражданами в собственность на основаниях, предусмотренных законом.

В состав чжф находящихся в собственности юридических лиц входят:

- жилые помещения, построенные за счёт их средств

- жилые помещения, приобретённые за счёт их средств.

2. Государственный жф - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ.

3. Муниципальный жф – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципалитету.

2. В зависимости он целей использования.

1. ЖФ социального использования – это совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма.

2. Специализированный ЖФ – это совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

3. Индивидуальный ЖФ – это совокупность жилых помещений частого ЖФ, которые используются для непосредственного проживания граждан.

4. ЖФ коммерческого использования – используется для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Учёт жилищных фондов.

Жилищный фонд подлежит государственному учёту в порядке, установленном правительством РФ. В том числе проводится техническая инвентаризация и техническая паспортизация помещения.

Технический учёт осуществляется Бюро технической инвентаризацией (БТИ). БТИ представляет все сведения по жилищным фондам в Федеральную службу государственной статистики, которая через территориальные органы составляет полную картину о состоянии жилищного фонда в РФ.

Задача учёта жилищных фондов – получение информации об объектах жилищного фонда:

1. Место положения

2. Количественный и качественный состав

3. Техническое состояние

4. Уровень благоустройства

5. Стоимость жилья

Данные технического учёта применяют в следующих случаях:

1. При составлении государственной статистической и бухгалтерской отчётности по жилищному фонду.

2. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. При вводе в эксплуатацию жилых помещений.