33.Основания предоставления специализированных жилых помещений

Предоставление жилого помещения из специализированно­го жилищного фонда происходит в следующем порядке.

1. Принятие решения собственников таких жилых помеще­ний. Собственника в данном случае законно представляют ор­ганы государственной власти или органы местного самоупра­вления, поскольку публичные образования самостоятельно не принимают решения (ст. 125 ГК РФ).

2. Заключение с гражданами договора найма такого помеще­ния. Жилое помещение из специализированного жилого фонда предоставляется только тем гражданам, которые в нем нужда­ются, т. е. не имеют жилого помещения в соответствующем на­селенном пункте. Раздел ЖК РФ, посвященный специализиро­ванному жилищному фонду, определяет назначение жилых помещений указанного фонда: временное проживание граж­дан, не обеспеченных жилыми помещениями в данном насе­ленном пункте, в связи с определенными обстоятельствами.

Жилищный кодекс РФ устанавливает определенные требо­вания к договору найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения не заключается с гражданами, которым помещение из государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется в порядке социальной защиты.

Жилищный кодекс РФ закрепляет общие условия договора найма специализированного жилого помещения. Конкретные положения такого договора зависят от статуса избранного по­мещения и нанимателя. Сторонами договора найма помещения специализированного жилого фонда являются наймодатель (действующий от имени собственника специализированного жилого помещения уполномоченный орган государственноq власти, уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лиц) и наниматель (гражданин, которому предоставляется указанное жилое помещение (п. 1 ст. 60 ЖК РФ)).

Указанный договор является срочным и возмездным. Жилое помещение предоставляется за определенную плату и времен­но, как правило, на срок, совпадающий с временем работы гражданина или иными обстоятельствами, в связи с которыми у гражданина возникло право заключать такой договор.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается только на основании решения о предоставлении такого жилого помещения. Действующие от имени собственни­ка специализированного жилого помещения уполномоченный орган государственной власти, уполномоченный орган местно­го самоуправления или уполномоченное им лицо вправе заклю­чить вышеуказанный договор только после принятия решения о предоставлении такого жилого помещения соответствующи­ми органами или уполномоченными на то лицами .

Предметом договора найма специализированного жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, часть квартиры). Однако из этого прави­ла есть исключение — предоставление жилья в общежитиях, где жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 м² жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ). Посе­ление в общежитии допускает вселение в одну комнату нес­кольких лиц, не связанных родственными отношениями.

По сравнению с другими договорами найма жилых помеще­ний данный договор налагает на нанимателя определенные ограничения. Так, наниматель не вправе передавать жилое по­мещение специализированного жилого фонда в поднаем и осу­ществлять с ним сделки мены. Правилами пользования специа­лизированным жилым помещением являются следующие: права и обязанности наймодателя, за исключением приведен­ного выше, повторяют права и обязанности наймодателя по обычному договору социального найма.

По договору социального найма жилого помещения наймо-датель имеет право требовать своевременного внесения платы за пользование жилым помещением.