- •1.Предмет метод система жилищного права.
- •2.Понятие, значение и виды принципов жп
- •3.Понятие и виды источников жилищного права.
- •4.Жилищное правоотношение. Понятие, участники, виды.
- •5.Порядок и способы защиты жилищных прав. (ст. 11 жк рф)
- •6.Государственное управление в сфере жкх.
- •7.Понятие жилого помещения и его назначение.
- •8.Жилищный фонд: понятие и классификация.
- •9.Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
- •10.Перепланировка и переустройство жилого помещения.
- •11.Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
- •12.Самовольная перепланировка.
- •13.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •14.Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15.Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения
- •16.Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •18.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •19.Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •20.21.Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Организация учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22.Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
- •23.Договор социального найма жилых помещений
- •24.Права, обязанности и ответственность наймодателя.
- •25.Права, обязанности и ответственность нанимателя (общая характеристика).
- •26.Жк рф: Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •27.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28.Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •29.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •30.Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31.Наемные дома.
- •32.Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
- •33.Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34.Договор найма специализированного помещения
- •35.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •36.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •37.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •39.Права и обязанности членов жилищных кооперативов
- •40.Прекращение членства в жилищном кооперативе
- •41.Товарищество собственников жилья.
- •42.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •43.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.
- •45.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •46.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47.Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •48.Способы управления многоквартирным домом.
- •49.Договор управления многоквартирным домом.
- •50.Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания
- •51.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- •52.Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
- •53.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
- •54.Правовое положение регионального оператора
- •55.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •56.Жк рф, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •57.Жк рф, Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
- •58.Жк рф, Статья 201. Лицензионная комиссия
- •59.Сделки с жилыми помещениями
- •60.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62.Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •63.Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.
- •64.Ограниченные вещные права на жилое помещение.
- •65.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •67.Личное страхование и его общая характеристика.
- •68.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
22.Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
23.Договор социального найма жилых помещений
Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Это консенсуальный, взаимный и возмездный договор. Особенностью договора социального найма жилого помещения является то, что он заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Предметом договора является жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.
Субъектами договора социального найма являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя выступает государство или муниципальное образование в лице уполномоченного государственного органа или орган местного самоуправления либо управомоченное лицо. Нанимателями могут быть только граждане РФ, которые, как правило, состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Форма договора — письменная. Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятого органом местного самоуправления. Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов.
Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются, во-первых, гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; во-вторых, отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам полиции). Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. ЖК РФ устанавливает внеочередное предоставление жилых помещений.
Два основания изменения данного договора: 1) объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. 2) требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя при жизни нанимателя (с его согласия), а также в случае смерти нанимателя. Прекращение договора социального найма возможно, во-первых, в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон; во-вторых, вследствие его расторжения по соглашению сторон либо по требованию нанимателя или наймодателя.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги без уважительных причин более 6 месяцев. Без предоставления другого жилого помещения подлежат выселению граждане (наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи), которые используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, либо бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Предварительно наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если после предупреждения наймодателя нарушения не будут устранены, то виновные граждане могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.