2.4. Акт обследования.

Акт обследования, представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

 Акт обследования  - это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).   Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия. Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).

Раздел 3. Выполнение кадастровых работ в отношении помещения, расположенного по адресу республика бурятия, г. Улан-удэ, ул. Буйко 20 «а», кв. 39

В выпускной квалификационной работе рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко д. № 20 «А», кв. 39, в связи с изменением площади.

Рисунок 4 – Схема расположения здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером 03:24:022219:135

При первичном измерении (при постановке на кадастровый учет) не учли угол наклона потолка. Поэтому площадь помещения составила 65,9 кв.м.

Таблица 3 – Экспликация помещения

№ помещения	Назначение частей помещения: жилая комната, кухня, прихожая, коридор, ванная и т. д.	Общая полезная площадь	Жилая площадь	Площадь подсобных помещений
1	Коридор	10,7		10,7
2	жилая	16,9	16,9
3	гардероб	3,0		3,0
4	санузел	4,0		4,0
5	кухня	15,4		15,4
6	жилая	15,9	15,9
	Итого по квартире	65,9	32,8	33,1

Гражданка Кондакова О.А. заказала техническую инвентаризацию в отношении помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко 20 «а», кв. 39 площадью 65,9 кв. м. в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 03:24:022219:251, в том числе в связи с исправлением ошибки.

Так как данная квартира находится на мансардном этаже по Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», при определении общей площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

- 1.5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту

- 1.1 метра – при 45 градусах

- 0.5 метра – при 60 градусах и более.

Заказчик представила следующие документы:

1. Декларация об объекте недвижимости № б/н от 22.12.2016

2. Свидетельство о государственной регистрации права №03-АА №696125 от 23.06.2015

3. Технический паспорт жилого помещения № б/н от 30.04.2008

4. Кадастровый паспорт помещения №99/2016/10882965 от 22.12.2016

Работы проводила кадастровый инженер Мирсанова Ксения Семеновна: квалификационный аттестат №03-15-287, состоит в СРО Ассоциация КИРС.

После заключения договора кадастровый инженер МирсановаК. С.произвела выезд на объект для осуществления замеров лазерным дальномером BoschGLM 80.

Рис. 5 Лазерный дальномер BoschGLM 80.

В данном помещении угол наклона потолка составил45 градусов. Поэтому при определении площади помещения учитывается площадь с высотой от пола до наклонного потолка 1.1 м. По результатам замеров площадь составила 64 кв. м.

В результате проведенных работ, было выявлено, что площадь квартиры расходится на 1,9 кв. м. В связи с чем были изменены сведения в ГКН на данный объект.

Таблица 4 - Характеристики объекта

Кадастровый номер помещения	Вид собственности	Адрес	Площадь	Этаж	Материал стен	Вид разрешенного использования
03:24:022219:251	Общая долевая собственность	РБ,г. Улан-Удэ,ул. Буйко д. 20 «А», кв. 39	64 кв. м.	Мансардный	Каркаснообшивные с двух сторон с утеплителем	Для жилья