33. Решения общих собраний. Принятие, недействительность, оспоримость, ничтожность решения собрания

Решения собраний – это особый юридический факт, отличающийся от сделок и иных юр. фактов.

Решения собраний порождают правовые последствия не только для участников собрания, проголосовавших за его принятие, но и для лиц, которые голосовали против или вообще не присутствовали при принятии решения.

Решения собраний по общему правилу принимаются простым относительным большинством. Определен кворум такого собрания - не менее 50% всех участников гражданско-правового сообщества.

По каждому вопросу повестки дня собрания должно быть принято самостоятельное решение, если иное не установлено единогласным решением собрания. Собрания могут проводиться в очной и заочной форме.

Протокол собрания оформляется письменно.

По общему правилу недействительные решения собраний являются оспоримыми, если из закона прямо не следует их ничтожность. В случае нарушения порядка принятия или оформления решения собрания оно является оспоримым.

Решение собрания может быть признано недействительным судом в случаях:

- существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания;

- отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника;

- существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме;

- нарушения равенства прав участников собрания.

Срок исковой давности по требованию об оспаривании решения собрания составляет 6 месяцев и исчисляется со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом.

Решение собрания ничтожно в следующих случаях (список закрытый)

- оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня;

- оно принято при отсутствии необходимого кворума;

- оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- оно противоречит основам правопорядка или нравственности

66. Договор ренты: понятие, форма, виды.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По юридической природе договор является возмездной, реальной (консенсуальным, когда передача имущества осуществляется за плату), рисковой.

Сущ. условия при передаче под выплату ренты:

а) недвижимого имущества:

1) данные, позволяющие определенно установить это недвижимое имущество;

2) цена (если имущество передается за плату);

3) при передаче жилья – перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

б) движимого имущества:

1) наименование и количество имущества;

2) обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

Форма договора – письменная, нотариально заверенная. При отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Несоблюдение влечет недействительность договора

Стороны:

1.Получатель ренты (гражданин или некоммерческая организация)

2.Плательщик ренты (ЮЛ и ФЗ) 

Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, если бесплатно — о дарении.

Получатель ренты, передавший в собственность плательщика земельный участок или иное недвижимое имущество, приобретает на него право залога, даже если данное условие не предусмотрено договором.

При просрочке выплат плательщиком ренты он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если имущество было передано бесплатно, то за ним сохраняются обязательства по выплате ренты. Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты путем ее выкупа. Цена выкупа определяется договором. Однако договором может быть предусмотрено, что такое право не может быть осуществлено в течение жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Плательщик должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупредить об этом получателя. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа получателем

Виды ренты:

1.постоянная — выплачивается бессрочно;

2.пожизненная — выплачивается на срок жизни получателя;

3.содержание с иждивением — пожизненная рента с условием об иждивении.