43. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназначенные для проживания.

Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.

Единственным условием осуществления эиих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента его гос регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное некоммерческое объединение домовладельцев — собственников помещений, объединившихся для совместного управления недвижимым имуществом.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если: собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения; после предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать названные действия; орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.

76. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

По юридической природе является: реальным, возмездным; двусторонним.

Субъекты:

1) учредитель управления: собственник имущества; орган опеки  и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе.

2) доверительный управляющий: ИП или ком.организация (кроме унитарного предприятия) - по общему правилу; гражданин, являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения - в случаях, предусмотренных законом.

Форма - письменная. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос регистрации. Несоблюдение влечет недействительность договора.

Существенные условия:

– предмет договора доверительного управления – длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

– состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

– наименование ЮЛ или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом

– размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

– срок действия договора.

Объектами доверительного управления могут быть

1.предприятия и другие имущественные комплексы,

2.отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,

3.ценные бумаги,

4.права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,

5.исключительные права и другое имущество.

Обязанности доверительного управляющего 

1. Владеет и пользуется имуществом, переданным в доверительное управление (распоряжение – если предусмотрено в договоре);

2. Представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;

Доверительный управляющий вправе:

1. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав

2. Требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Основаниями прекращения договора:

1. Смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации ЮЛ

2. Смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание ИП несостоятельным (банкротом);

3. Признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Билет № 11