64. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

По юридической природе: возмездный, консенсуальный, взаимный.

Сущ. условия:

1) предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

2) цена

Форма договора – простая письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариально удостоверенная подлежит гос регистрации.

Стороны: продавец и покупатель - ФЛ, ЮЛ, публично - правовые образования

Предмет – ЗУ, здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.

Если одна из сторон уклоняется от гос регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос регистрации перехода права собственности.

Следует обратить внимание на то, что гос.регистрации подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

97. Наследование по закону.

Наследование по закону – это наследование на условиях и в порядке, указанных в законе, в случаях, наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание;

7 (8) очередей наследников по закону:

1 супруги, родители и дети

2 родные братья и сёстры (неполнородные), дедушки и бабушки

3 родные дяди и тёти

4 прадедушки и прабабушки

5 дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек и дедушек;

6 внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти

7 пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Недостойный наследник— лицо, которое либо не имеет права наследовать, либо лишено этого права судом. Ими являются:

1.лица, совершившие умышленные преступления (или пытавшиеся их совершить) против наследодателя, наследников или осуществления воли наследодателя, выраженной в завещании

2.родители наследодателя, лишённые родительских прав

3.лица, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя (алиментов)

Днем открытия наследства - день смерти гражданина (день его предполагаемой гибели или день смерти, указанный в решении суда).

Место открытия наследства– последнее постоянное место жительства наследодателя. 

Общий срок для реализации права на наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия.

Наследование по праву представления - наследовать вместо умершего наследника по закону.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Доли последних определяются долей того наследника, вместо которого они наследуют.

Принципы наследования по закону

1.принцип очередности;

2. семейный (кровно-родственный) принцип;

3.принцип равенства долей

БИЛЕТ №32