67. Договор аренды: общие положения

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами:

1.Арендодателем (наймодатель) может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

2.Арендаторами (наниматель). могут быть любые субъекты гражданского права.

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.

Форма письменная - свыше 1 года. Если одна из сторон ЮЛ, независимо от срока форма письменная. Гос.рег. подлежит договор аренды недвижимого имущества, если заключен на срок более 1 года. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность

Существенные условия

1.Предмет. Условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

2. Размер арендной платы

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобрете­ния, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) ин­формация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. 

Срок. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право в любое время отказать­ся от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов аренды (например, для дого­вора проката — 1 год), а также для отдельных видов имущества (например, участ­ки лесного фонда могут предоставляться в аренду на срок до 49 лет).

Разновидности - прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом он может потребовать у арендодателя предоставления принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер, поэтому арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор может истребовать от него имущество и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, которые возникли его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1.арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору

2.создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

3.арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки

4.имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Билет 2