Экономические требования (стоимость, практичность)

Градостроительные требования к системе благоустройства жилых территорий.

Современный подход к организации благоустройства построен на комплексном подходе, основанном на принципах взаимодействия пространственных сред, включающих здания, надземные территории, городскую территорию в уровне земли и землю.

Тема 2. «Градостроительный анализ территорий»

2.1. Оценка природных условий и физико-геологических процессов.

В генеральной схеме расселения на территории страны и региональных схемах расселения основное внимание обращается на анализ территории по степени ее благоприятности для градостроительства; в общем виде выявляются наиболее обширные зоны проявления неблагоприятных физико-геологических явлений, разрабатывается стратегия борьбы с ними; в схемах и проектах районной планировки производится комплексная оценка территории в составе Российской Федерации, области, края или их части по степени ее благоприятности для градостроительства, ведения сельского хозяйства, оорганизации отдыха населения. На основе функционального зонирования выявляются и предварительно оцениваются резервные площадки для основных видов строительства; в соответствии с конкретными условиями намечается система мероприятий по инженерной подготовке в городах и их пригородных зонах, взаимосвязанная с другими видами инженерной подготовки республики, области, края (мелиорацией, ирригацией и др.); даются предложения по наиболее масштабным для данного города (а всего на территории республики, области, края может быть до нескольких десятков городов) видам инженерной подготовки территории.

Проекты планировки городов и других населенных мест включают разработку схемы планировочных ограничений (внедрение территорий, неблагоприятных для строительства по условиям их затопления паводковыми водами, загрязнение воздушного бассейна и др.); разработку системы мероприятий по инженерной подготовке территории, включая основы вертикальной планировки, организацию отвода поверхностных вод, предложения по борьбе с подтоплением территории, оврагами и другими неблагоприятными явлениями, получившими распространение на территории того или иного города, общие предложения по характеру благоустройства города, формированию его системы зеленых насаждений, строительству набережных, мостов и т.д.

Мероприятия по инженерной подготовке территории и благоустройству разрабатываются в тесной связи с архитектурно - планировочными решениями, проектируемой системой транспорта, инженерным обеспечением (водоснабжением, канализацией, энергоснабжением и др.), составляется единый комплекс функционально-пространственной организации территории города.

Проекты детальной планировки и проекты застройки — наиболее конкретные стадии многоуровневой градостроительной проектной документации. Набор инженерных мероприятий здесь менее широк, как правило, предопределен предыдущими стадиями проектирования, но вместе с тем и наиболее конкретен. В частности, в состав этой стадии входят подробный проект вертикальной планировки, эскизные проекты необходимых в каждом конкретном случае мероприятий по инженерной подготовке территории (устройство обвалования, схемы расположения дренажей, противооползневых мероприятий и т.д.), детальные предложения по благоустройству улиц и межмагистральных территорий (устройство дорог и тротуаров, озеленение, освещение, обводнение территорий и др.); предложения по инсоляции и аэрации улиц и дворовых пространств и многие другие.

Инженерно-геологические факторы, характеризующие территории города:

• рельеф,

• площадь,

• конфигурация,

• уровень залегания грунтовых вод,

• сейсмика,

• несущая способность грунтов,

• локальная обеспеченность инженерными сетями,

• характеристика улично-дорожной сети,

• система препятствий для движения - рек, железных дорог, расчлененного рельефа,

• система общественного транспорта,

• местоположение источников экологических загрязнений и т.д.

• Экологические факторы (связанные с ущербами реципиентам в зависимости от загрязненности окружающей среды по воздуху, шуму, магнитным излучениям, загрязненности почв. Наличие поблизости заводов, фабрик и других очистных сооружений, а также транспортных магистралей, значительно снижают стоимость объекта. Так, загрязненность воздуха в конкретном квартале наносит больший ущерб жилью и тем более больнице, чем промышленному производству, и как следствие - снижает стоимость земель).

• Условия транспортных сообщений в городе,

• Система объектов обслуживания населения,

• Улично-дорожная сеть,

• Совокупность линейных и территориальных объектов, представляющих собой препятствия для передвижений (сюда входят реки, водные поверхности, леса, лесопарки, полосы отвода железных дорог, крупные промышленные предприятия и др.).

Эти факторы определяют условия функционирования данной деятельности в городской среде с учетом трудовых и культурно-бытовых связей населения, формирования потоков населения на городских улицах, в транспортных узлах, в зонах концентрации объектов сферы услуг и в фокусах тяготения (общегородских и локальных). Долее рассмотрены вопросы зонирования территории

Деформированный дом

по ул.Социалистической, 36

Географическая информационная система поддерживает несколько видов для работы с географической информацией

Геологические и гидрологические условия играют исключительную роль при формировании городской среды. Они являются важнейшими градорегулирующими факторами при создании благоприятных и безопасных условий проживания людей. Которые должны учитываться во всех архитектурно-планировочных решениях, на предпроектной, проектно-планировочной и детальной стадиях проектирования

Вопросы комплексного благоустройства решаются на всех стадиях градостроительного и архитектурно-строительного проектирования и реализуются в полном соответствии с разработанными проектами. Жилые территории являются частью селитебной зоны города и предназначены для организации жилой среды - среды непроизводственной деятельности населения, где осуществляются бытовые процессы, отдых, обслуживание, хозяйственные функции.