5. Планирование производственной программы

5.1. Оценка приоритетности объектов строительства

Из-за ограниченности своих возможностей и необходимости наиболее эффективного использования имеющихся ресурсов строительная организация вынуждена решать вопрос о приоритетности объектов строительства.

Прежде всего, этот вопрос возникает при определении очередности строительства объектов с параллельно выполняемыми однотипными работами. На выборе очередности сказывается и желание подрядчика получить как можно быстрее максимум прибыли по одному из объектов за счет изменения сроков начала выполнения работ на других. Предпочтительность объекта во многом зависит от степени риска, с которым сопряжено его строительство, места рас-положения, вида контракта и других факторов Первоочередными считаются объекты, имеющие приоритет перед другими. Таким образом, очередность строительства можно назвать упорядоченной, если она сформирована с помо-щью "правила приоритета"

В зависимости от временного периода управления и уровня организаци-онной структуры правила приоритета будут не одинаковы. Обобщенно приме-нение правил приоритета предполагает возможность постановки в соответствие каждому объекту Z функции приоритета f(Z) и выбора из множества объектов с экстремальным значением этой функции.

Пусть P_Z – значение приоритета объекта. Функция приоритета в этом случае f (Z )  P_z

Первоочередным рассматривается объект, у которого P_z  max . Значение приоритета объекта определяется исходя из признаков предпочтения этого объ-екта. Каждый строительный объект характеризуется множеством признаков, по которым судят о его предпочтительности перед другими объектами.

Множество признаков может быть представлено матрицей, в которой столбец - класс (С_i, i = 1, ...., т), строка - подкласс (P_j, j = I, ...., п) признаков.

Класс признаков отражает совокупность свойств объектов, подкласс - отличи-тельные особенности признака внутри класса. Элемент матрицы тхп - признак П_ij. Любой набор признаков по одному из каждого класса составляет приори-тетную группу G. Например:

G_k  П_11, П_22, П₃₁, k  1,...,b ,

где k – номер приоритетной группы.

Для упорядочения списка приоритетных групп они должны быть проран-жированы. Ранжирование может быть произведено вручную экспертами или выполнено автоматически, если матрица признаков заранее упорядочена. Для упорядочения матрицы может быть использована так называемая ранговая шкала предпочтений.

Пусть классы и подклассы признаков в матрице расположены таким об-разом, что чем выше их номер i и j, тем они более весомы. Каждому признаку присваивается оценка О_ij с учетом следующих требований: оценка признака с большим номером должна быть выше оценки с меньшим номером:

^Oij > ^Oi j 1 ; ^Oij > ^Oi 1 j .

Сумма оценки признака j подкласса i класса и минимальных оценок при-знаков, относящихся к другим классам, должна быть больше, чем сумма оценки признака i-1-го подкласса i-го класса и максимальных оценок признаков других классов. Описанным требованиям соответствует оценка признаков, получаемая по формуле

i

О_ij  jn^{i c} 1 .

3. 1

Например, при матрице 4-3 оценка признаков 3-го класса 2-го подкласса O₃₂, = 2(3²+3'+3⁰)+1 =27.

Суммирование оценок признаков предпочтений по группам дает сводную оценку (весовой балл) приоритетной группе:

m

Б_G  O_ij .

i 1

Чем больше балл приоритетной группы, тем выше ее ранг. Таким обра-зом, по баллам имеется возможность проранжировать приоритетные группы. Зная проранжированный перечень приоритетных групп, предпочтительность объекта можно определить следующим образом. Объекты распределяются по приоритетным группам. В одну группу может входить несколько объектов с одинаковыми признаками предпочтения. В этом случае внутри приоритетной группы объекты сортируются по дополнительным признакам или произвольно.

После упорядочения всего списка объектов по рангам приоритетных групп и рангам внутри групп производится сквозная нумерация списка. Номер объекта в списке является его значением приоритета и учитывается при реше-нии различных задач. Оценочные признаки предпочтения объектов принима-ются на основе ранговой шкалы, утвержденной в строительной организации. При необходимости шкала до начала каждого планового периода (года, кварта-ла) может быть откорректирована и вновь утверждена (табл. 5.1).

Ранг приоритетной группы – строящиеся, непусковые объекты, собствен-ное строительство, техническое перевооружение (балл 142) – выше, чем вновь начинаемых, пусковых объектов, объектов, государственного заказа, нового строительства (балл 138).

					Таблица 5.1
	Ранговая шкала признаков предпочтения
Индекс		Индекс класса
класса	4	3	2		1
3	121	40	13		4
	Строящиеся	Пусковые	Гос.заказ		Новое
	объекты	объекты			строительство
2	81	27	9		3
	Вновь	Непусковые	Другие		Реконструкция
	начинаемое	объекты	Заказчики
	строительство
1	41	14	5		2
	-	-	Собственное		Техническое пе-
			строительство		ревооружение

Оценка признаков предпочтения может быть определена с использовани-ем экспертных методов. Эксперты  определяют весомость каждого класса признаков по десятибалльной шкале (от 1 до 10). Удельный вес данного класса представляет коэффициент относительной важности этого класса:

									f
									Bi
Аi 		Bi
							B 		 1
	m					;				,
							i
	B								f

i1

где A_j – коэффициент относительной важности i класса; f – количество экспертов;

В_i – вес класса i, установленный экспертом  , B_i – среднее значение веса по классу i.

Аналогичным образом по десятибалльной шкале эксперты "взвешивают"

подклассы признаков каждого класса:

f

BJ

Di 

B j

;

BJ 

 1

.

n

B j

f

10. 1

Произведение коэффициента относительной важности подкласса и коэф-фициента относительной важности класса дает взвешенную оценку данного подкласса признаков предпочтения:

O_ij  A_i D_J .

Сумма оценок по одному из признаков в каждом классе представляет со-бой весовой балл приоритетной группы.

Если рассматриваемый объект входит в эту группу, то весовой балл груп-пы соответствует значению приоритета объектов.

Возможны и другие подходы к определению оценок признаков предпоч-тения, но главное в применяемых правилах приоритета – правильный подбор признаков предпочтения, влияющих на очередность строительства объектов, и в конечном итоге - достижение стратегических и тактических целей предпри-

ятия. Важнейшие из них относятся к следующим классам (факторам) признаков предпочтения:

• связь объекта с прошлым периодом (строящийся, вновь начинаемый);

• характеристика по вводу (пусковой, непусковой);

• крупность объекта (соотношение объема работ по контракту с годовым объемом работ, выполняемого фирмой),

• тип контракта на строительство объекта (традиционный, проектно-

строительный, «под ключ», управленческий);

• принадлежность объекта (кто является заказчиком - инвестором),

• отрасль строительства (функциональная направленность стройки);

• характер строительства (характер воспроизводства основных фондов),

• удаленность объекта от базового места расположения строительной

фирмы;

• обеспеченность строительной фирмы заделами для ритмичной ее рабо-

ты (если в строительную программу будет включен объект, технологически, с точки зрения заделов, ей ненужный, то это заведомо предопределит поведение строительной организации);

• уровень новизны проектных решений объекта строительства (новые конструкции, оборудование, архитектурно-планировочная компоновка требуют от организации дополнительной адаптации, усилий и затрат);

• готовность объекта к строительству.