- •Раздел 1. Природно-экономическая характеристика 5
- •Раздел 2. Установление границ сельского поселения 8
- •Раздел 2. Природно-экономическая характеристика Бичурского района
- •Общие сведения о спк «Дружба»
- •1.2. Природно-климатическая характеристика
- •Раздел 2. Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •.Общие положения
- •2.2. Подготовительные работы
- •2.3. Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2.4. Расчет земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Раздел 3. Образование крестьянско-фермерского хозяйства
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Установление площади землепользования
- •. Размещение и формирование землепользования крестьянского фермерского хозяйства.
- •3.4. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства
- •3.5. Установление необходимых площадей и угодий в границах кфх
3.4. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства
Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:
- в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);
- на территории своего землепользования;
- в новом поселении;
- в местах бывших поселений или небольших деревнях.
Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.
Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства размещена в южной части основного участка землепользования. При таком её размещении средние расстояния перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно, т.к. земельный массив находится в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить её инженерными сетями.
Площадка, выбранная под усадьбу, отвечает строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства произведен в таблице 2.8. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.
Таблица 2.8 -Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
Производственная зона |
Жилая зона |
Общая площадь усадьбы, га |
||||
Расчетная единица |
Кол-во расчетных единиц |
Норма площади на расчетную единицу, м2 |
Общая площадь зоны, га |
Коэффициент, К |
Общая площадь зоны, га |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 дойные |
15 |
180 |
0,3 |
0.4 |
0.2 |
0,4 |
1 мясо |
20 |
180 |
0.4 |
0.4 |
0.1 |
0,2 |
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
|
0,7 |
|
|
0.6 |
Характеристика и оценка территории выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям показана в таблице 2.9.
Таблица 2.9 - Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
Факторы оценки |
Характеристика оцениваемых показателей |
Натуральные показатели |
|
благоприятные |
фактические |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
1. Инженерно-геологические |
Расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод Вероятность затопления выс. водами Уклоны поверхности Закарстованность Оползни Линейная эрозия |
не менее 2 кг/см2 |
не менее 2,5 кг/см2 |
не менее 3-х м |
не менее 3,5-х м |
||
не менее 1 % |
не менее 1,5 % |
||
0,5 – 8 % |
0,5 – 8 % |
||
карст отсутствует |
карст отсутствует |
||
оползни отсутствуют |
оползни отсутствуют |
||
отсутствует |
отсутствует |
||
2. Почвенно-растительные |
Пригодность почв для озеленения |
без нанесения плодородного слоя |
без нанесения плодородного слоя |
3. Гидрогеоло-гические и гидрогео-логические условия |
Поверхностные воды
Подземные воды |
близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд |
близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд |
4. Растительные ресурсы |
Изъятие лесов под застройку |
территории лесов 2 и 3 группы при лесистости 50 % |
- |
5. Сельскохозяй-ственные угодья |
Изъятие с.-х. угодий под застройку |
балл оценки менее 30 |
балл оценки менее 30 |
6. Транспорт |
Виды дорожного покрытия |
твердое или улучшенное |
твердое или улучшенное |
7. Электроснаб-жение |
Дальность электроснабжения |
до 3 км |
0,5км |
8. Газификация |
Дальность подвода газопровода (снабжение баллонным газом) |
до 1 км |
0,5км |
9. Стройбаза |
Дальность перевозки строительных материалов |
до 10 к |
5км |
10. Водоснаб-жение |
Дальность проложения водопроводных труб, наличие артезианских кважин |
до 1 км |
2,5 км |
11. Санитарно-гигиенические |
Качество воды и состояние воздушного бассейна |
соответствует стандарту |
соответствует стандарту |
12. Архитектурнопланировочны |
Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта |
имеется два или три фактора |
Вода, живописный ландшафт |