Практический раздел Задача 1.
Супруги купили квартиру в равных долях. В квартире прописаны общие несовершеннолетние дети. Муж хочет продать свою долю в квартире.
Может ли он это сделать? Будет ли учитываться проживание в квартире детей?
Статья 250. Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
На основание этой статьи муж имеет полное право продать долю в квартире, т.к. дети не являются собственниками.
Задача 2.
Дайте мотивированный ответ Гришиной, обратившейся за консультацией со следующим вопросом.
«У моего мужа умерла мать. У них с отцом моего мужа в браке был куплен дом, который оформили только на отца, и он теперь считает, что все принадлежит ему.
Но я слышала про супружескую долю, на которую бы мог претендовать мой муж как наследник своей матери.
Подскажите: кто ее определяет? Какой она имеет размер?»
- Если имущество было приобретено супругами во время брака, то оно считается общей собственностью их обоих независимо от того, на кого оформлено (если нет брачного договора). После смерти одного из супругов нотариус сначала определяет имущество, относящееся к так называемой наследственной массе. В данном случае это как раз и будет супружеская доля - одна вторая в праве собственности на дом. Затем такое имущество делится между наследниками.
Поскольку завещания нет, наследственная масса распределяется в равных долях между наследниками первой очереди - пережившим супругом и сыном. В итоге сын - муж Натальи - получит половину от одной второй в праве собственности на дом, т. е. четверть.