3. Рыночная цена земли

На земельном рынке осуществляются не только арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Рыночнаяцена землиявляется капитализированным значением ренты, т.е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна «принести». Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

Р_А= ,

где Р_А– цена земельного участка;

R_t – рента в годуt;

Т – период дисконтирования ренты, лет;

r – рыночная ставка годового процента.

Цена земли является бессрочным вложением капитала. Поэтому если t  ∞,то цена земли определяется по формуле:

Р_А=R/r

Из этой формулы следует, что цена земли определяется двумя факторами: величиной арендной платы и ставкой ссудного процента.

19. Сущность, виды и значение трансакционных издержек. Управление трансакционными издержками

Трансакционные издержки.

1. Сущность трансакционных издержек и их виды.

2. Экономическое значение трансакционных издержек.

1.Сущность трансакционных издержек и их виды.

Одна из главных проблем функционирования рынка – это проблема трансакционных издержек – издержек в сфере обмена,связанных с передачей прав собственности.

Это понятие было введено Рональдом Коузом в статье «Природа фирмы».

Эти издержки включают: расходы,связанные с поиском информации, затраты на ведение договоров, работу по измерению свойств товара.

Издержки по спецификации и защиты прав собственности,затраты, связанные с преодолением оппортунистического поведения контрагентов.

Политическая экономия 19 века фактически абстрагировалась от трансакционных издержек.

Однако,в 20 в. не замечать их стало невозможно.

В условиях рынка,где субъекты обособлены друг от друга,предпосылкой обмена выступает принадлежность благ агентам экономических отношений.

Именно собственник,вступая в рыночные отношения,определяет:как и на каких условиях экономическое благо будет передано другому лицу.

Для этого он должен обладать правами пользования,владения,распоряжения,управления и т.д

Сбор необходимых данных о правомочиях продавца входит в издержки поиска информации и ведения переговоров.

Полное право собственности обычно включает целый набор прав:

1. Владение;

2. Пользование;

3. Распоряжение;

4. Управление;

5. Право на доход;

6. Бессрочность

7. Запрещение вредного использования.

Ответственность в виде взыскания и остаточный характер (классификация Оноре).

Формы экономических издержек.

Выделяют 5 форм экономических издержек:

1. Издержки поиска информации – связаны с её ассиметричным распределении на рынке (недостоверное) :

На поиск потенциальных покупателей или продавцов приходится тратить время и деньги.

Неполнота имеющейся информации оборачивается дополнительными расходами,связанными с покупкой товаров по ценам,выше равновесной или продажей,ниже равновесной.

С потерями,возникшими в следствии покупки товаров – субститутов.

2. Издержки ведения переговоров и заключение контрактов также требует затрат,времени и ресурсов.

Например,издержки,связанные с переговорами об условиях продажи,юридическим оформлением сделки, нередко значительно увеличивают цену продаваемой вещи.

3. Издержки измерения – это весомая часть трансакционных издержек.

Это связано не только с прямыми затратами на измерительную технику и сам процесс измерения, но и с ошибками,которые неизбежно возникают в этом процессе.

Кроме того,по ряду товаров и услуг допускается лишь косвенное измерение или неоднозначное.

Пример: качество нанимаемого работника,автомобиля и т.д

Определённую экономию обуславливают стандартизация выпускаемой продукции, а так же гарантии,предоставляемые фирмой.

Но полностью ликвидировать издержки эти меры не помогают.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности особенно велик.

В обществе,где отсутствует надёжная правовая защита. Не редки случаи постоянного нарушения этих прав,поэтому затраты времени и средств,необходимые для их восстановления,могут быть огромны.

Сюда же относятся расходы на содержание судебных и государственных органов,находящихся на страже правопорядка.